nebytové prostory, uzávěry ke stoupačkám
Dobrý den,
v našem domě je několik nebytových prostorů, ve kterých se bohužel nacházejí uzávěry stoupaček k radiátorům a uzávěry plynu. Havarijní služba nechce s SVJ uzavřít smlouvu a to z celkem logického důvodu nedostupnosti těchto uzávěrů. Uzávěry i rozvody jsou společnými částmi domu. Majitel těchto nebytovek bude nyní žádat o změnu užívání, ke které potřebuje souhlas shromáždění. Domnívám se, že by bylo dobré s majitelem uzavřít nějakou formu věcného břemene pro vstup do nebytů v případě havárie. Má někdo s řešením této situace zkušenosti? Děkuji za Vaše názory.
Nerad vám beru iluze, ale vlastník nebytového prostoru nepotřebuje ke změně způsobu užívání své části stavby souhlas shromáždění. O svém majetku rozhoduje sám, přičemž nesmí překročit právní rámec daný ustanovením § 13 odst. 3 ZoVB.
SVJ má omezenou právní subjektivitu a jeho shromáždění je pouze oprávněno rozhodovat o společných částech domu, nikoliv o bytech a nebytových prostorech. Viz § 9 odst. 1 věta první ZoVB:
"Společenství vlastníků jednotek (...) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen "správa domu"), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám."
Výčet je taxativní. Nikde zde nacházíte oprávnění rozhodovat podle ZoVB o jednotlivé jednotce. Totéž plyne z ustanovení § 3 odst. 1 ZoVB.
lake
Poslední komentáře