Návrh na uzákonění povinnosti, aby každý dům vlastnil "Průkaz majetkové hodnoty domu"
Když bláznivé nápady, tak tady je jeden, který se vynořil při četbě tohoto portálu. Nekamenujte, ale když každý dům má povinně Průkaz energetické náročnosti, tak pro ne Průkaz majetkové hodnoty domu: olouvám se, že asi budu používat amatérskou terminologii
Co vše by měl obsahovat?
určítě odkaz na uveřejnění (včetně atualizací) na www. xy
- určitě vše, co posuzují pojišťovny při stanovení pojistného
- specifikace počet (bytových – nebytových prostor, společných prostot) jednotek
- typ vlastnictví – bytové družstvo (rok vzniku)
- společenství vlastníků jednotek (typ – SVJ(2000), SVJ (2012) (orgány – počet členů, kdo vykonává kontrolu – kk,)
- hodnota domu a pozemku
- specifikace umístění-lokality,
- dodávky – teplo, voda (studená, teplá), kanalitace
- vybavení domu
- prádelna
- sušárna
- kolárna
- kočárkárna
- sklepy
- kancelář (BD, SVJ) její vybavení – telefon, PC ad.
- vytápění společných prostor
(specifikace – vybavení ve společném vlastnictví, ve vlastnictví užívajících vlastníků)
vstupní dveře (sytém otvírání)
zvonky – systém
kamerový systém (počet a umístění kamer)
elektronické zabezpečení vstupů –
osvětlení společných prostor (vypínač, bezkontaktní)
- příslušenství, dvorek, zahradka, předzahrádka – stav –
revitalizováno ano či ne
- půdní vestavba ano či ne
- zateplení domu (
- okna dveře – materiál dřevo x plast (počet vrstev skla) rok
instalace, výměny
- střešní okna
- balkony (druh-počet, lodžie-počet, terasy-specifikovat jaké kvůli
finanční náročnosti údržby)
- střecha – typ střechy, krytina, rok pokrytí (cca rok budoucí generální opravy, předpokládaný rok výmeny střechy, střešních oken)
- výtah (typ, rok instalace – cca rok budoucí generální opravy a rok předpokládané nezbytnosti instalace nového)
- stoupačky vodovodní, odpadní – totéž
- vedení tepla a teplé vody – totéž
- rizika (zátopová oblast a pod.)
- břemena – např. trafostanice, výměníkové stanice (rizikovost břemena)
- blízkost rušné komunikace –
- zdravotní rizika hlučnost, výfukové plyny
- výše ročního pojistného a uvedení pojišťovny
- Průkaz energetické náročnosti – kategorie
- výše dluhu vůči jiným subjektů (výše, za co)
- existence dlouhodobého plánu oprav
- stav rezerv na kontě pro budoucí opravy
- nástroje pro otevřenou informovanost interní a externí (www – dokumenty, zápisy, revize, vyúčtování, faktury
a další.
Tohle a ještě jiné bych dnes zvažovala při koupi bytu ve vlastnictví. Proč by takové informace nemohly být k dispozici s předstihem, v klidu vyplněné a průběžně doplňované?
Věruška
Chybí mi ještě Průkaz vlastníka, že v bytě může bydlet jen osoba plně svéprávná, bezúhonná, zdravá, odpovědná, slušně starší zdravící, členy výboru oslovující vašnosto či vaše vysokoblahorodí se smeknutím pokrývky hlavy, nejlépe s příjmem nad … Kč, počet osob na kubík bytu, laskavě si doplňte co uznáte za vhodné a výhodné.
Paní Věruško, že vy máte cosi společného s pojišťovacími ústavy? První co se dočtu ve vašem návrhu zní:,,určitě vše, co posuzují pojišťovny při stanovení pojistného''. Později se dočítám…kolik platí(co frekvence platby?) a jaké pojišťovně hradí pojistné.
Jacku,
získala by se veřejně dostupná databáze a pojišťovací agenti by mohli nabízet své úžasné produkty.
Něco podobného si zřídil pan Babiš od 1.1.2016. Všichni plátci DPH musí v Kontrolním hlášení oznámit do Pardubic detašovanému pracovišti GFŘ každou přijatou a vydanou fakturu nad 10 000 Kč každý měsíc. Pěkný zdroj informací.
Orwell se svým 1984 byl žabař, měl málo fantazie.
Hezký den!
Pavel
Podle mého názoru jdete příliš do detailů, a řešíte dokumenty, které zčásti už existují:
Prohlášení vlastníka, Stanovy, Energetický průkaz, Projektová dokumentace, Účetní závěrky, orgány SVJ → rejstřík SVJ
Jane77,
naprostý souhlas.
Většina požadovaných údajů, které jsou pro praktický život potřeba, je nebo by měla být dostupná členům SVJ nikoliv však nějakým šmírákům.
Je to obdobný návrh jako zřídit nadřízený orgán, který by kontroloval výbory SVJ a kam by každý udavač mohl poslat nějaké udání.
Jak jsem pochopil mělo by se jednat o soubor údajů, aby si potencionální kupující mohl pohodlně vybírat byt ke koupi.
Že o tyto informace nemá zájem většina stávajících členů SVJ Věrušku nezajímá. Ona chce komfort při výběru nemovitosti.
Je to nesmysl, který doufám nebude nikdy uzákoněn.
Pokud někteří členové mají zájem o takovou databázi údajů, ať si to dají do stanov a ať se z této databáze průběžně těší. Ale nařizovat to zákonem VŠEM mi připomíná minulou dobu, po které se některým asi moc stýská. Chtějí, aby vše reguloval moudrý stát.
Hezký den!
Pavel
Konecne. Vlastnik ktery premysli nad dane ramy, umi si pohrat s ruznymi napady na rozdil od tech kteri pouze kritizuji a opakuji stale totez. Jak se v cesku rika, Verusko, jste moje krevni skupina.
Doufam, ze Vas pan Lake nevymaze nebot Vas navrh je tak trochtu to co on rika si ma kazdy potecialni kupec vyzadat od vyboru. Omlouvam se jako vzdy za nepriiomnost hacku atd (ceske diakritiky)
Na ucet „tech kamenujicich“ permanentnich kritiku citat od Carnege: Kazdy hlupak umi kritisovat, stezovat si a odsuzovat. Vetsina jich to dela..
Zdravim Vas Arveno
Ó Bože, do čeho jsi dal duši…
Kromě vyjmenovaných záležitostí bych ještě doplnil:
- rodinnou anamnézu všech obyvatelů domu 3 generace zpětně,
- strukturovaný životopis všech obyvatelů,
- kopie daňových přiznání minimálně 5 let zpětně,
- členství v politických stranách a zájmových spolcích včetně zastávaných funkcí,
- atd., atd.
Sledovat by se mělo hlavně, kdo v domě bydlí. Tj. fotografie obyvatel, sexuální orientace a stav (zadaný, nezadaný). Sousedy považuji za důležitější než stav fasády domu a jiné technické podružnosti.
„fotografie obyvatel, sexuální orientace a stav (zadaný, nezadaný)“
To pro účel správy domu naprosto nepostačuje. Pro správu domu je podstatné: členství v odborové organizaci, náboženské přesvědčení, počet chovaných opic a dlouhá řada dalších údajů.
Fotogragie musí být každých šest měsíců aktualizována, aby věrně zachycovala skutečný stav! Platí i pro návštěvy, na ty se často zapomíná! Dnes už naštěstí není problém softwarové rozpoznávání tváří ze záznamů vchodové kamery.
Už se zde řešilo.
Pane/paní purple,
- anamnézu domu – ano, a to od jeho narození
- strukturovaný životopis domu – ano, a nejlépe od jeho narození
- kopie finanční dokumentace – ano, nejlépe co nejstrukturovanější, i více jak 5 let dozadu
- členství už si odvodím z vývoje stanov a jiných…
- a nemyslete, že o těch nejžádanějších nemovitostech se taková (ještě podrobnější!) šetření nekonají…, ta jdou i do budoucna – jaká je prognóza investice do budoucna, jaké jsou územní plány, i jaký vývoj legislativy se dá očekávat…
Věruška
„anamnézu domu – ano, a to od jeho narození“
Paní Věruško,
to by byla hrubá chyba. Je třeba začít anamnézou prenatální, rodičů, prarodičů.
Zdravím.
Věruško, dávejte svým příspěvkům smysluplný název a pak se ho držte, OK? Reagujete na můj podmět, tak reaguji na Váš, trochu směšujete dohromady některé věci, dohledatelné jinde, ale celkově rozvíjíte mou myšlenku týkající se pasportu domu. Nedávno jsem viděla znalecký posudek na BJ, to když město prodávalo byty v aukci a nechalo si jej zpracovat pro stanovení minimální prodejní ceny. Bylo to velmi detailní, přesné a vypovídalo to o domě opravdu hodně. Kolik by to stálo, odhaduji podle velikosti domu tisíce až desetitisíce. Kdo má stavební dokumentaci, umí si to z ní vytáhnout, ať to udělá, ale my např. v domě z roku 2009 žádnou ověřenou projektovou dokumentaci ani stavební deník nemáme, developer ji odmítl vydat a předseda stavař se mně ptal. na co by nám vlastně byla:-)
Když si čtu knihy o tom, jak má probíhat správa domu, tak se tam o pasportu mluví a mně se zdá logické, že takový pasport by posloužil jako základ pro dlouhodobý plán údržby a oprav a také plán finanční. Ale to by byla strašná práce, lepší je vybírat do klobouku, kdyby někde něco ruplo…
Jar
Paní jar,
děkuji Vám za konkrétní příklad využitelnosti. Jde mi o praktický a rychlý zdroj informací o domě soustředěný v jednom. Vím, že vše je dohledatelné na řadě míst. Na všech by musel výbor hledat, aby mi odpověděl na konkrétní dozaz pro každý jednotlivý případ.
Pod jedním názvem nebo jiným – mohu být poučeným řadovým vlastníkem,ne ovčanem nebo oslem, mohu být i prilegovaným vlastníkem-statutářem, který má užitečnou pomůcku pro výkon své funkce, aby nebyla tak nevděčná.
Implementace čehokoliv podobného vždy trvá roky, času by bylo dost…
Pokus dostat se o kousek dál.
Věruška
Poslední komentáře