Nárok na rekostrukci sklepní kóje
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat. Koupili jsme bytovou jednotku (ve 2 patře bez výtahu) v malém bytovém domě, kde jsou celkem 4 BJ. Nyní řešíme založení SVJ, protože dosud nebylo založeno. V domě není žádná kočárkárna a problém máme se sklepem, kde máme dle prohlášení vlastníka přiřazenou kóji k naší jednotce (doloženo i schematem). Celé sklepní prostory včetně jednotlivých kójí jsou v havarijním stavu a prakticky je nejde užívat tak, abychom si tam mohli uložit např. kočárek nebo i potraviny atd. Bude nutné řešit postavení nových konstrukcí kójí, nové elektroinstalace a zapravení omítek. Bohužel ve fondu oprav nejsou nyní žádně vtší prostředky. Můj dotaz je, pokud ostatní vlastníci jednotek nesouhlasí s rekonstrukcí těchto prostor, lze je nějak zákonně přinutit, aby na to přistoupili? Dokonce jsme nabídli, že si za vlastní peníze zrekonstruujeme kóji, abychom ji mohli užívat, ale i na toto nepřistoupili ostatní vlastníci s tím, že se to musí řešit celé komplexně v budoucnu, až se našetří.
Děkuji za jakékoliv informace.
„Nyní řešíme založení SVJ, protože dosud nebylo založeno.“
Nedoporučuji toto řešit. Nepomůžete si.
… celkem 4 BJ. … řešíme založení SVJ, …dosud nebylo založeno. V domě není kočárkárna… Sklepní prostory vč. kójí jsou v havarijním stavu, abychom si tam mohli uložit kočárek. … Bohužel ve fondu oprav nejsou nyní žádně větší prostředky. Pokud ostatní vlastníci jednotek nesouhlasí s rekonstrukcí, lze je nějak zákonně přinutit? … Ostatní vlastníci, že se to musí řešit celé komplexně v budoucnu, až se našetří.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Abyste se nepletl panem Pavlem, používejte jiný nick. Málokdo tady v odpovědích poznamená, že odpovídá panu „Pavlovi, Petrovi atd. (bez ověření“ Na čí účet proboha posíláte peníze, kterým říkáte (tvrdošíjně) jako mnozí jiní) „fond oprav“, i když v NOZ tento pojem není ?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Když nemáte SVJ, nemáte přeci ani společný účet !!!
Nastudujte NOZ spoluvlastnictví od § 1115
§ 1126
(1)
(2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů.
§ 1128
(1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů.
§ 1129
(1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, …
(2) Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odst. 1 může navrhnout, …
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
a bytové spoluvlastnictví od § 1158
§ 1166
(1)
(2) Má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků… Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce pravidla pro … , pravidla pro … a pro … .
§ 1191
Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.
§ 1200 Založení společenství vlastníků
(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Pokud počet bytů (5 bytů ve vlastnictví 3 různých vlastník) nevyhovuje zákonu, můžete mít společenství jen na základě dobrovolnosti.
Poslední komentáře