Napadnuti odsouhlasenych Stanov

Vložil Darina (bez ověření), 29. Listopad 2015 - 13:13 ::

Dobrý den, společenství vlastníků byt. jednotek přijalo nové stanovy, v nichž stojí, že nově zvolený tříčlenný výbor může investovat (utratit) ročně bez předchozího souhlasu shromáždění 67% roční částky, vybrané na fond oprav. Mám za to, že vždy existuje částka na drobné opravy během roku, o které může rozhodovat jen výbor sám bez souhlasu shromáždění vlastníků. Je ale určená na drobné opravy během roku a tato částka bývá ve stanovách omezena na 15000 až 50000 ročně (vycházím ze zkušenosti v jiných domech), kde však tato částka tvoří zhruba jen 10% z roční částky vybrané do fondu oprav. Zdá se mi nepřiměřené, aby tříčlenný výbor rozhodoval výlučně o 67% peněz vybraných na správu domu bez souhlasu vlastníků. Může se přehlasovaný vlastník nějak bránit proti této části přijatých stanov? Děkuji za názory.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil ivanq, 29. Listopad 2015 - 20:00

    Vážená Darino,

    je pravda, že můžete navrhnout soudu aby rozhodl o záležitosti, ve které jste byla přehlasována. Podle § 1209 odst. 1 NOZ na to máte tři měsíce ode dne, kdy se konalo zmíněné zasedání společenství. Osobně ale považuji takový postup až jako poslední, jen je-li pro to důležitý důvod.

    Podle § 13 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. může výbor rozhodovat o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšující náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru za každou jednotku.

    Toto omezení neplatí v případě opravy způsobené havárií a též tehdy, když stanovy společenství vlastníků určí něco jiného. Z tohoto hlediska má napadení stanov u soudu malou naději na úspěch.

    Větší naději na úspěch budete mít, když přesvědčíte ostatní vlastníky.

    ivanq

    Vložil janica, 29. Listopad 2015 - 19:52

    Jak se přišlo na 67% roční částky, jaká je celková výše za rok. Zeptám se. Je ve stanovách, že rozhoduje shromáždění o stavebních úpravách, opravách, rekonstrukci, zateplení, apod.? Taky by se to mohlo týkat i placení faktur, aby se nemusela každá faktura vyšší než 10 000 nebo 1000 Kč na jednotku schvalovat na shromáždění. Stanovy měly být dány předem k připomínkování, na schůzi taky připomínka a návrh změny. Pokud vlastník neuspěje, tak jedině se lze bránit soudně.

    Vložil právní ignorant (bez ověření), 29. Listopad 2015 - 13:19

    Podat žalobu na neplatnost tohoto bodu Stanov schválené Shromážděním vlastníků.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".