Náklady na správu - vypořádání
Dobrý den, prosím o Vaše názory. Vím, že jsme „zaspali“ a do r. 2016 jsme náklady na správu (účetní služby, odměny členů výboru, právní služby, poplatky bance) rozpočítávali podle podílu na společných částech domu. Budeme muset začít s vyúčtováním podle počtu jednotek. V našem domě jsou bytové a nebytové prostory – sklepy a garážová stání. Někdo vlastní jen byt, někdo byt a garáž a sklep. Někdo jiný jen sklep a někdo jen garážové stání. Celkem je jednotek 123. Nedokáži si představit, že např. vlastníkovi jen sklepního prostoru sdělíme, že bude nově hradit místo cca 120 Kč 1200 Kč za správu. Nebo vlastníkovi bytu a garážového stání, že jeho náklady na správu jsou 2× vyšší než jen vlastníka bytu. Uvažuji prosím správně, že roční náklady na správu vydělím počtem jednotek, tedy v našem případě 123 jednotek? Nic víc? Děkuji moc, Marta
Náklady na správu se logicky rozpočítávjí podle podílů na společných částech domu, což je nejobjektivnější. Pokud je chcete rozpočítávat jinak, musí s tím souhlasit všichni. Vůbec to není povinné je rozpočítávat stejně, jak se domníváte. U vás je každý sklep podle prohlášení samostatná jednotka?
Dobrý den, děkuji za zprávu. Prohlášení musím prostudovat, abych mohla správně odpovědět. U nákladů na správní činnost – začetla jsem se do Občanského zákoníku a tam je ustanovení o těchto nákladech, kde je stanoveno, že se rozpočítávají na počet jednotek. V různých diskuzích a článcích jsem četla, že se nelze odchýlit.
prohlášení vlastníka ? Ta garážová stání bývají vymezena jako jedna jednotka s tím , že každý vlastník garáže má spoluvlastnický podíl na této jednotce. Jestli to máte vymezeno takto , poté platí , že například 40 garážových stání= jedna jednotka. Sklepy bývají zase vymezeny jako součást bytů.
my jsme ve stejné situaci, a skutečně máme sklepy jako jednotky. Takže jsme schválili náklady na správu pro jednotlivé typy jednotek (sklepy, komerce, garáže, byty). Tedy náklady na správu sklepu jsou X, a to pak dělíme počtem sklepů. Tím se to dá zohlednit.
Poslední komentáře