Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ
Dle § 9 Zák.72/1994 Sb. může Společenství vlastníků jednotek nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory… Zajímalo by mě, jak je to tedy s hlasováním SVJ o koupi nebytové jednotky v souladu s tímto usnesením. Jaké procento souhlasu vlastníků je ke koupi jednotky potřeba?
Literatuta a judikatura připouští nabytí nemovitosti do vlastnictví SVJ. Problém při případném odprodeji jednotky by neměl nastat, Podle Ústavy a LZPS není důvod.
Podle ZoVB stačí nadpoloviční většina přítomných na shromáždění.
Jiné hlasovací kvorum mohou stanovovat Vaše stanovy.
Hezký den!
Pavel
Naprostý souhlas s panem Pavlem.
Pořízení nemovitosti nelze podřadit pod žádný ze speciálních důvodů hlasování. Proto spadá pod obecný § 11 odst. 2: nadpoloviční většina přítomných hlasů. To platí, pokud si SVJ neschválilo ve stanovách jiné kvórum. Tvrzení o 100% souhlasu nejsou právně podložena, judikát k tomu není dosud žádný.
Totéž platí pro zcizení nemovitosti. Je samozřejmé, že může-li SVJ nabývat majetek podle § 9 odst. 1 ZoVB, může jej též podle své vůle zcizovat.
Zapomíná se, že kromě prostého rozhodnutí o pořízení majetku je nutné schválit na shromáždění rovněž tvorbu či čerpání finančních zdrojů podle § 15 odst. 2 ZoVB (krytí nákladů pořízení např. zvýšením měsíčních záloh, nebo jednorázovým vkladem). K tomu rovněž postačuje nadpoloviční většina přítomných hlasů.
lake
Rozdíl v tom není, jen nesmíte zapomínat, že pořízení takové jednotky je možné pouze pro účely správy domu (kupujícího SVJ).
Nabývat majetek může SVJ pouze pro účely správy domu (například ne pro chov opic). Pro rozhodnutí by mělo stačit 50% přítomných.
Já bych asi trvala na 100% hlasů, opřít se ale není o co. Může jít o koupi jednotky v hodnotě několik set tisíc a jako vlastníkovi bytu by se mi asi nelíbilo, že o takové investici rozhodla třeba jen čtvrtina ze všech vlastníků
Domnívám se, že 100% podílů souhlasu. Jedná se o změnu podílů v prohlášení vlastníka. Jana1
Pokud SVJ koupí nebytovou jednotku (dále jen NP), koupí jí od vlastníka. Ke změně velikosti spoluvlastnických podílů tedy není důvod.
Vidím jiný problém. NP bude ve vlastnictví společenství, ale pokud nedojde ke změně zákona, nemůže takto nabytý majetek zcizit (např. prodat).
Popisovat proč to nejde by vydalo na knihu. Nemám to ze své hlavy, mám to od nejmenovaného zdroje, který celou tuto problematiku uvedl větou: „…ale katastr Ti to nezapíše.“
Takže, raději pomalu a opatrně.
Votočka
Ke změně podílů nedojde. Nebytovou jednotku koupí SVJ jako právnická osoba a bude zapsáno jako vlastník jednotky. Dále ji bude používat např.jako kancelář pro výbor SVJ
Poslední komentáře