možnost rozdělení bytové jednotky - oprava (úprava) prohlášení vlastníka
Jsme vlastníky bytové jednotky (SJM), která obsahuje dvě části, každá
s WC a koupelnou a kuchyňským koutem a do každé části je samostatný
vchod ze společné předsíně – celkem cca 80 m2. Vzniklo to tak,
původní majitel penzionu rozprodával původní apartmány, vzhledem
k velikosti jsme chtěli dva, při následném vkladu prohlášení vlastníka
bylo zapsáno jako jedna BJ (což nám v té době nevadilo).V současné
době se snažíme byt rozdělit (nejsou potřeba žádné stavební
úpravy),při předběžném dotazu na katastálním úřadu byl požadavek na
stanovisko stavebního úřadu. Při jednání na stavebním úřadu bvylo
sděleno, že se jedná o změnu užívání a požadují další doklady. Pro
úplnost – ve společenství vlastníků není problém. Dotaz – jedná se
o změnu užívání?
- musí se změna prohlášení vlastníka řešit sml.o výstavbě
Poznámka: nevím zda tato poradna funguje, narazil jsem na to náhodně, pokud ano tak předem děkuji.
Ing.Kovařík, mikov2@volny.cz
O změnu v užívání stavby by se jednalo např. při změně nebytového prostoru na bytovou jednotku, nebo naopak. Podle mne nepotřebujete souhlas stavebního úřadu se změnou v užívání stavby, protože k žádně změně nedojde (byly to dva zkolaudované byty, později zapsané jako jedna jednotka, a nyní to bude dvojice jednotek bez stavebních úprav). Není nutné uzavřít smlouvu o výstavbě,protože výstavba se nekoná. Postupoval bych cestou změny Prohlášení - jiné rozdělení jednotek v domě - s následným zápisem do katastru.
Nevylučuji, že k rozdělení bude nutné vyjádření stavebního úřadu o tom, že oddělovaná část je samostatnou jednotkou způsobilou pro zápis do katastru. SÚ k tomu může požadovat potvrzení hasičského záchranného sboru (požární bezpečnost), mohou posuzovat hledisko hygienické a další. Činnost SÚ by měla být stejná jako při dělení domu na jednotky podle původního Prohlášení vlastníka. Nepůjde však o klasické stavební řízení ani o ohlášení stavby.
Udejte prosím přesně, jakými §§ (nebo kterou částí pokynů ČÚZK) argumentoval katastrální úřad, a co přesně požadoval abyste doložili od stavebního úřadu.
Rovněž uveďte na základě kterých §§ a co přesně po vás stavební úřad požaduje.
lake
Předsíň zůstane součástí společných částí domu, sučet výměra jednotek po rozdělení odpovídá současné výměře jednotky zapsané v katastru.
Poslední komentáře