Mohu rozdělit byt na 2 bez souhlasu svj??
Dobrý den,
Mame byt 160 m2 kde muzeme z naší předsíně udělat vchod do obýváku tak ze by vznikla samostatná jednotka. Tedy z naší předsíně by byll vstup do dalšího bytu. Neměnili by se dveře z chodby ani žádné společně prostory. Byt je v našem vlastnictví. Radi bychom pak jednotku oddělili i takto právně a vyřešili tak i rozdělení bytu v rámci dědictví
Je prosím nutné pro rozdělení našeho majetku na 2 byty souhlas svj? Kdyz nezasahujeme nijak do chodby.
Děkuji za pomoc a odpověď
JUDr. K. A. S. chtěla úpravy a smůla, nedocílila soudem se svým SVJ ničeho (i když má asi zdaleka největší podíl na domě a byla ve výboru), bylo zamítnuto:
návrh na nahrazení projevu vůle účastníka (SVJ) udělit navrhovatelce (JUDr) souhlas s provedením stavebních úprav specifikovaných jako bod 2 a 3 jeho žádosti … u oken číslo 1 a 3, tedy v kuchyňce a v původní jednotce 39, která je až na konci domu, o povolení ubourání okenních parapetů o cca 60 cm a dále u okna 2 v prostřední místnosti vybudování dalšího vstupu do jednotky francouzským oknem jednokřídlým, stejným jako je z jednotky 37, to je francouzské okno (dveře) celoskleněné jednokřídlé, zastavil řízení o návrhu na nahrazení projevu vůle účastníka udělit navrhovatelce souhlas podle její žádosti ze dne 1. 2. 2015 s umístěním svítidla do fasády soklu nad vchodem jednotky č. 23 v ulici Španělská rozhodl, že navrhovatelka je povinna nahradit účastníkovi náklady řízení.
Soudila se od 2015 do 2019 a předtím i potom byla ve výboru a v 2018 se do výboru nemohla dostat, všichni se zdrželi. Jednotka 39 už asi neexistuje a chce spojit další jednotky (asi kvůli větší AK) a změnit užívání.
Sehnala si plné moci a už je ve výboru, vymyslela rotační princip, takže bude i předsedou… Tak třeba, po 6 letech ty jednotky konečně spojí, dveře na ulici zbuduje?
Takže, pokud někdo potřebuje advokáta krze změnu PV, tak tahle už by to mohla znát:
Jak vyřešíte tu předsíň, aby její vlastník neblokoval vstup do druhého bytu?
Viděl jsem to u městského bytu, tozdělili a stavebně upravili – ještě před vytvořením PV. Z předsíně vytvořili spol. chodbu, ze které se teprve vstupovalo do 2 bytů.
Ve vašem případě si dovedu představit, že si velký byt po babičce prozatím rozdělíte do spoluvlastnictví v poměru výsledných ploch a můžete si i sjednat předkupní právo apod, a časem se dohodnete s ostatními členy na rozdělení BJ na 2.
Hlavně ale asi máte problém dohodnout se se spoludědici?
Zapomněl jsem zmínit, že “byt” musí splňovat hygienické a stavební normy, namátkou třeba výška stropu a šířka a minimální velikost obytných místností (a oken), proslunění a neprůzvučnost.
Proto mnoho jednotek je nebytových (atelier), protože něco z toho nesplňuje. A myslím, že tam ani nejde přihlásit trvalý pobyt a brát Příspěvky?
Vytvořit 2 plnohodnotné byty z 1 bytu někdy ani nejde (světlo). Akustická neprůzvučnost by se ještě dala nahnat přizděním, ale co osvětlení bytu? Každá obytná místnost musí mít okno.
Doporučuji konzultovat s projektantem, pokud primárním cílem má být formální rozdělení na jednotky, ne jen faktické.
To je nějaká nová móda? Mám velký byt – šup, překopu všechno a udělám dva menší. Nechápu proč to dělat. Prostě byt prodejte a kupte dva menší, nebo ho za dva menší vyměňte.
Už se mnohokrát řešilo. Stačí umět hledat a číst. Například před
týdnem:
http://www.portalsvj.cz/…na-dva-mensi
Justitianus
„Rádi bychom pak jednotku oddělili i takto právně a vyřešili tak i rozdělení bytu v rámci dědictví“
A jakým způsobem, chcete bez souhlasu SVJ, vyřešit přívody a měření energií? Co Vám říká § 1169,1175 a 1176 ?
Poslední komentáře