Mestsky urad nam vnucuje pozemek okolo domu
V roce 2010 jsme (SVJ) provedli zatepleni. Vse bylo radne povoleno a zkolaudovano. Presah zatepleni fasady nad pozemek (patrici mestu) okolo domu, tenkrat nikdo neresil. Nyni se mestsky urad probudil a chce nam prodat pozemek vymezeny presahem naseho zatepleni nad jeho pozemek. Je MU v pravu?
Dobrý den,
Součásti vydaného pravomocného stavebního povolení a popř. územního rozhodnutí musela být i Smlouva o právu provést stavbu s majitelem sousedícího pozemku, ve Vašem případě s městem, kterou za Vaše SVJ podepsal statutární orgán. Tak je tomu běžně např. u přesahu střechy, ale u přesahu zateplení postupují různé stav.úřady odlišně.
Nicméně, nikdo nemá právo Vás ke koupi nutit, pokud se SVJ k ničemu takovému nezavázalo. Máte v ruce pravomocné stav.povolení vydané stav.úřadem na základě schválené dodané projektové dokumentace vyhotovené autorizovanou osobou, který toto měl(a nebo nemusel – dle rozhodnutí stav.úřadu) řešit před jeho vydáním a rovněž kolaudační rozhodnutí.
Finačně jde ale určitě o nevýznamnou částku za tu výměru, nákladné je ale vytvoření geometrického plánu a vlastní zaměření pro katastr, cca 5000 Kč. Na Vašem místě bych městu navrhl, že s odkupem souhlasíte (za místně přiměřenou cenu samozřejmě), pokud zaplatí tyto a další náklady (uvést do kupní smlouvy). Jinak někdy je výhodné se s městem domluvit i na odkupu širšího pásu kolem domu – dává to SVJ možnosti na jeho další vlastnické využití (např.zeleň, drenáž, chodník, atp.).
že díky nárůstu fasády o nějakých pár centimetrů by někdo něco podobného chtěl… Jinak , pokud úřad souhlasil s tím,že bude přesah zateplení do jeho pozemku , neměl by vás nyní tlačit do nějakého odkupu.
„Ještě jsem nikdy neslyšel o tom, že díky nárůstu fasády o nějakých pár centimetrů by někdo něco podobného chtěl“
Můžu si zabrat kus Vašeho pozemku?
apropo..jestli plocha vedle domu má rozměr 50×50 m anebo 50×49,9 m … je takřka jedno.. Tady v tomto případu to bylo i o tom, že město muselo v rámci stavebního řízení souhlasit se stavbou ,která zasáhne na jeho pozemek. Pokud souhlasilo , poté dnes nemá dle mého názoru někoho nutit do toho , aby si těchto 10 cm kolem domu odkoupil..
§ 1023 NOZ k tomu cosi říká.
Otázkou je, jak přesně byl pozemek s domem kdysi zaměřen. Možná se to zateplení ještě vejde do tolerance zaměření, nebo tam dokonce byla i rezerva.
je o něčem jiném. Ten řeší situace například pokud by se pod vaším pozemkem tunelem vedla rychlodráha anebo ve veřejném zájmu se stavěly nad vaším pozemkem nějaké elektrické sítě…
U staveb vždy platí následující. Pokud chcete stavět na cizím pozemku, vždy po vás bude chtít stavební úřad potvrzení od majitele tohoto pozemku,že s touto stavbou souhlasí.. No a pokud vlastník pozemku souhlasí a pak se najednou probere…tak je to holt jeho smůla..
Poslední komentáře