Mansarda
Jsem majitelkou mansary,která přiléhá k našemu bytu.Koupili jsme ji se záměrem zvětšení bytu.Problém je,že z mansardy vedou dřevěné schody na půdu,která je spol. vlastnictvím.Ve vytvoření nového vchodu na půdu brání jednatel.V domě mají 3 lidé klíče ,kdyby byla potřeba dostat se na půdu.Nyní bez našeho vědomí proběhla na naší mansardě kontrola OZOv PO.Jako závadu uvedla dřevěnou koji,kde máme uskladněné věci tzv. po zámkem(kola,nářadí,drobný nábytek).Nařídila její odstranění ,neboť prý zvyšuje rizika požáru.Nemáme jiné úložné prostory(sklep)a tudíž možnost uskladění věcí.Má právo vykonat kontrolu v soukroných prostorách?A to bez vědomí majitele?Čím mohu nahradit dřevo jako materiál?Upozorňuji,že na mansardě nejsou žádné hořlaviny,barvy,spotřebiče apod.Koje je zde již 20 let,zdědili jsme ji.Nikdy při pož. kontrolách nebyl problém.Děkuji Markéta
Poskytujete proklatě málo informací.
Vzniklo ve vašem domě společenství vlastníků? (Zřejmě nikoliv.) Bylo do katastru vloženo prohlášení vlastníka?
Jaký je právní stav? Jste nájemce, člen družstva, podílový spoluvlastník nemovitosti podle Občanského zákoníku, vlastník bytové jednotky?
Co jste vlastně koupila? Jak je "mansarda" označena v kupní smlouvě? Jak je označena v kolaudačním rozhodnutí? Jak je uvedena v prohlášení vlastníka? Jde o jednotku ve smyslu ZoVB? Byl proveden vklad vlastnictví do katastru? Jsou zapsána nějaká věcná břemena (právo průchodu na půdu)?
lake
Dobrý den, doplňuji požadované informace. V roce 2006 vzniklo SVJ.Jsem v domě vlastníkem 2 bytových jednotek. Zmíněná mansarda je ve smlouvě uvedená jako součást bytu spolu s dalšími místnostmi jako mansarda. Ve smlouvě ani katastru nemovitostí není uvedeno žádné věcné břemeno průchodu na půdu. Otázky ohledně prohlášení vlastníka nejsem schopná odpovědět. Součástí smlouvy nic takového není.Co se týče kolaudačního rozhodnutí, tak též nevím, dům je starý cca 100 let. Moje otázky tedy zní: 1. zda je možné přes uvedenou mansardu chodit na půdu bez mého vědomí, tj. bez předchozího oznámení v případě, kdy nejde o neodkladné věci. 2. mansarda se nachází na stejném podlaží jako dva další byty (které byly vytvořeny právě přeměnou mansard v bytové jednotky). Je možné, aby mi bylo nařízeno (především požární kontrolou)odstranění dřevěné uzamykatelné kóje, ve které mám uschovány své věci a která nikterak nebrání ve volném průchodu mansardou na půdu? 3. Musím umožnit kontrolu OZOvPO na mansardě? 4. vztahují se na mansardu stejné požární předpisy jako na půdu? 5. Ve stanovách SVJ stojí: " společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby (nástavby, přestavby,rekonstrukce a modernizace) a změny v užívání stavby." Zajímá mě,jestli se citovaný článek vztahuje i na situaci, kdy já bych na své náklady zbudovala náhradní vchod na půdu, ale ze společných prostor, tj. z chodby a tím uzavřela svojí mansardu. Vchod by nebyl stejný, místo schodů by byl zbudován poklop se stahovacími schůdky. Velice vám děkuji za pomoc.
§ 238 Trestního zákoníku: Porušování domovní svobody
(1) Kdo neoprávněně vnikne do domu nebo do bytu jiného nebo tam neoprávněně setrvá, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta
nebo peněžitým trestem.
Píšete, že mansarda je součástí bytu. Do Vašeho bytu nesmí nikdo vstoupit bez Vašeho souhlasu. Neznám požární předpisy pro podkrovní místnosti, ale požární kontroly bez Vašeho souhlasu a Vaší přítomnosti jsou vyloučeny.
Radím, abyste výboru SVJ zaslala doporučený dopis, ve kterém oznámíte, že vstup do mansardy a průchod přes ní budete považovat za porušení domovní svobody. Oznamte, že na dveřích jste vyměnila zámek a průchod na půdu odemknete pouze na požádání. Dejte jim dva měsíce na zajištění jiného přístupu na společnou půdu.
lake
Průchozí bytová jednotka je zvláštní oříšek. Nikde není řešena, zákon s ní jednoduše nepočítá, ale také ji nikde nezakazuje.
Máte průchozí bytovou jednotku zkolaudovanou?
Stále jste nenapsala, co to je „mansarda“. Je:
- v plnohodnotném patře,
- v podkroví,
- v půdním prostoru?
Byt je součástí bytu, který je o jedno patro níže. Ve smlouvě je uvedena jako část bytu: byt je tvořen kuchyní, ložnicí,........a mansardou. Mansarda je, jak jsem psala, ve stejném patře jako jiné dva byty, které vznikly přestavbou mansard. Tzn. na tomto patře jsou dva byty a mansarda. Je to poslední obývané patro-podkroví- nad tímto patrem je pod hřebenem střechy ještě půda, která je společná.
Markéta
Poslední komentáře