mandátní smlouva pro mini SVJ .
Dobrý den, prosím o radu, založili jsme právě mini SVJ o čtyřech bytech v samostatně stojící „čtyřbytovce“. Jeden z bytů zůstal v majetku bývalého BD. Jsem jeden z majitelů bytů v domě a jsem tzv. pověřený vlastník. Je možné abych byl také správce domu? Nepodepsali jsme mandátní smlouvu s bývalým BD a naopak chceme dát výpovědí a vytvořit si nové mandátní smlouvy. Nenašla by se nějaká mandátní smlouva pro mini SVJ kde správce je fyzická osoba, třeba pověřený vlastník? Děkuji Andrej
Pane Andreji,
Váš dotaz je plný omylů. SVJ(2000) podle ZoVB se nezakládá, ostatně při
čtyřech jednotkách ani vzniknout nemůže. Je tedy vyloučeno označit
kohokoliv za pověřeného vlastníka. Správcem domu do vzniku SVJ je osoba
uvedená v Prohlášení vlastníka budovy. Změnu této osoby mohou provést
vlastníci jednotek hlasováním podle § 11 odst. 4 ZoVB (3/4 většinou
přítomných při nadpoloviční účasti).
Pokud jste snad založili SVJ(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb. (schválením stanov), pak vaše zakladatelské jednání bude mít právní účinky nejdříve od 1. ledna 2014. Do té doby se postupuje podle ZoVB. Navíc jednočlenným statutárním orgánem po vzniku SVJ(2012) nebude pověřený vlastník, nýbrž předseda společenství vlastníků.
lake
Existuje pouze SVJ, zákon nezná „mini SVJ“, „maxi SVJ“ nebo něco jiného. Pro všechna SVJ platí stejná legislativa. Správce mít můžete, ale nemusíte. Pokud správce chcete, tak ho na základě smlouvy může vykonávat kdokoliv, je jedno, jestli fyzická nebo právnická osoba, neurčují-li stanovy jinak. V tak malém SVJ je ale správce podle mě zbytečný, stačí pověřený vlastník.
Poslední komentáře