má SVJ právo zpřístupnit byt bez souhlasu vlastníka?
Dobrý den, máme v našem SVJ problém, jeden byt je dlouhodobě neobýván svým majitelem (A), majitel nekomunikuje a dluží i na úhradách za společné části domu (to už se ale řeší soudně). Máme ale problém s jiným vlastníkem (B), který leta také nekomunikoval, už v době kdy se před lety dělaly nové stoupačky, takže jeho byt není napojen. Nyní se rozhodl, že chce byt pronajímat a potřebuje byt napojit na stoupačky, k tomu je ale přístup z výše zmiňovaného bytu nekomunikujícího majitele A. Nyní přišel dopis od právničky zastupující majitele (B), že pokud SVJ nezajistí zpřístupnění neobývaného bytu aby mohlo dojít k napojení na stoupačky, bude se svých práv domáhat soudně a následně i vymáhat náhradu škody za ušlý zisk, že nemohl byt pronajímat. Na dopis jsme odpověděli, že v době kdy se stoupačky dělaly, byl majitel (B) několikrát kontaktován, ale bez odezvy, navíc nesmí v bytě provádět jakékoli úpravy bez vědomí s schválení shromážděním vlastníků. Na základě usnesení vlastníků musí tyto práce provádět pouze odborná firma schválení SVJ, nikoli svépomocí. Na náší odpověď nebylo reagováno a opět přišel dopis od právničky s termínem, dokdy se musí byt majitele (A) zpřístupnit, jinak hrozí soudem. Máme vůbec jako SVJ právo vniknout do bytu bez souhlasu vlastníka? Máte někdo zkušenost? prosím poraďte. Děkuji
Souhlasím s výše uvedenými, ale zajímá mě proč: " navíc nesmí v bytě provádět jakékoli úpravy bez vědomí s schválení shromážděním vlastníků. Na základě usnesení vlastníků musí tyto práce provádět pouze odborná firma schválení SVJ, nikoli svépomocí." Máte toto zavedeno na všechny/jakékoliv úpravy nebo jste pouze nespecifikovala, že ty v souvislosti se zásahem do topné soustavy?
SVJ má právo přístupu do bytu vlastníka pouze za účelem zamezení škod, např. při požáru, úniku vody, plynu, apod. Potom za asistence Policie ČR nebo Hasičů vstoupí do bytu a po provedení úkonů k zamezení škod bude byt zapečetěn do doby, než si to vlastník vyřídí s policajtama. Podle mě v jiných případech není možné vstoupit do bytu, určitě ne proto, aby se tam mohly dělat stoupačky nebo proto, že to chce nějaká právnička.
Laický pohled na vaši věc – majitel bytu B vyzve SVJ k připojení bytu na stoupačky. Pokud k tomuto úkonu SVJ potřebuje přístup do bytu majitele A, který na výzvu nereaguje nebo to odmítá, nezbývá SVJ nic jiného, než se obrátit na soud. Majitel bytu B může mít třeba 10 právníků, ale bude mu to k ničemu, dokud nebude vyřešen spor SVJ vs. majitel bytu A.
SVJ nemá žádné právo vniknout bez přítomnosti vlastníka do jednotky. To by mohla právnička vědět. Vlastník jednotky má sice povinnost jednotku zpřístupnit v případě nutných potřeb SVJ, které jsou většinou zmiňovány ve stanovách, ale donucovací prostředek nemá žádný. Pak jedině soudní cestou. Osobně bych vlastníka jménem SVJ prokazatelně, písemně vyzval ke zpřístupnění jednotky a víc bych nepodnikal.
Poslední komentáře