lze požadovat poplatek správcem?

Vložil tazatel (bez ověření), 4. Červen 2013 - 19:33 ::

Modelový příklad z mnoha SVJ – výbor na svojí práci vcelku kašle a proto raději předá správu družstvu, v drtivé většině právě tomu družstvu co dům ještě pár let dozadu patřil ale už nepatří. Jenže ono družstvo stále jede ve starých kolejích a stále si myslí že lidi v domě jsou jejich ovečky tedy nájemníci.

A teď konkrétní příklad – družstvo-správce požaduje za „registraci“ nového vlastníka poplatek v řádu stokorun.

Dotaz – mají na to nárok? Uvažujme že poplatek v rámci SVJ (stanov) neexistuje ale stanovilo si ho pouze ono družstvo. Musím to platit? Co když nezaplatím? Pokud by ten poplatek přece jenom mělo mít definované SVJ, KDE by to mělo být aby to bylo platné/vymahatelné? Stanovy? Určí výbor?

Dík za rady.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Nejnenažranější družstvo
    Vložil teta (bez ověření), 12. Srpen 2013 - 22:47

    V řádu stokorun? Nejnenažranější družstvo v republice SBD Panorama Uherský Brod za to chce rovných 5.000 Kč. Viz: http://www.panoramasbd.cz/…tky-2010.pdf bod první.

    odpovědět
    poplatek
    Vložil Zuzka307, 4. Červen 2013 - 19:46

    Mělo by to být v mandátní smlouvě mezi správcem a SVJ. Do tohoto dokumentu můžete nahlédnout dle stanov a mají povinnost Vám to předložit. Jinak takový poplatek za převod si většinou účtovaly společnosti pro odečty vody a tepla. Je to zvláštní, u správce jsem se s tím nesetkala. Zuzka

    odpovědět
    Lze požadovat poplatek 3
    Vložil lake, 4. Červen 2013 - 20:56

    Pane tazateli, Zuzka se zabývá zbytečnostmi. Vás jako vlastníka jednotky vůbec nezajímá obsah mandátní smlouvy.

    Je-li ve smlouvě o se smluvním správcem uveden nějaký poplatek, byl sjednán pouze mezi účastníky této smlouvy. Vlastníkovi jednotky z této smlouvy žádné závazky nevznikají. Práva a povinnosti vlastníků jednotek jsou uvedeny ve stanovách a v zákonu č. 72/1994 Sb.. Nic jiného vlastníka jednotky nemusí zajímat.

    lake

    odpovědět
    schuze
    Vložil t.azatel (bez ověření), 5. Červen 2013 - 6:22

    Nemůže existovat varianta že by poplatek v rámci shromáždění schválili jako poplatek za služby? Tedy že by šlo o specifický způsob rozúčtování služeb? Opět nepravděpodobné ale jen hledám varianty na co by mě mohli nachytat pokud nezaplatím.

    odpovědět
    Lze požadovat poplatek 3
    Vložil lake, 5. Červen 2013 - 7:57

    Pane t.azateli,
    už jsem Vám přece napsal jasně: Jakákoliv vymhatelná povinnost člena SVJ (hrazení poplatků, nebo povinný odběr služby od SVJ) musí být uvedena ve stanovách (§ 9 odst. 14 ZoVB) nebo v zákoně (§ 1 odst. 2 ZoVB).

    Usnesení shromáždění může takovou povinnost pouze upřesnit, např. stanovit konkrétní výši poplatku za úkony, nebo způsob rozúčtování služby, termín úhrady atd. Není možné uložit členovi novou povinnost pouhým usnesením shromáždění bez změny stanov.

    Skutečnost, že dochází ke změně v osobě vlastníka jednotky, nedává cizí osobě právo, aby z Vás tahala prachy bez právního důvodu. Vy přece nepotřebujete, aby Vás smluvní správce „registroval“!!! To je pouze problém správce: vede si nějakou evidenci pro svou potřebu a za to je přece placen.

    Vaší zákonnou povinností je oznámit SVJ nabytí jednotky (§ 20 odst. 4 ZoVB). Máte-li v souvislosti s tím další povinnosti, najdete je ve stanovách.

    lake

    odpovědět
    poplatek - 4
    Vložil Votočka, 5. Červen 2013 - 9:38

    Milý tazateli, zkusím to polopatisticky.

    Jste členen onoho družstva? Pokud ne, nejste jim povinen cokoliv platit (poplatek).

    Pokud by to chtělo SVJ, nechť Vám tento požadavek sdělí písemně, prokazatelně Vám to doručí a pak bych postupoval „dle Lake“.

    Votočka

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".