Lze nařídit technický dozor investora?
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda musí TDI odsouhlasit shromáždění nebo zda stačí souhlas výboru. Plánujeme rozsáhlou rekonstrukci a bohužel starším obyvatelům je dost těžké vysvětlit, proč chceme peníze za dozora „vyhodit z okna“. V stanovách nic takového určeno nemáme (pouze výši částky na opravy a na investice, kterou smí schválit výbor bez svolání shromáždění) a podle ZoVB správu domu zajišťuje výbor. Ten má i odpovědnost. Děkuji za odpovědi
Záleží taky, jak máte naformulované usnesení o souhlasu s revitalizací, které jste předpokládám přijali minimálně 3/4 všech vlastníků. Pokud je dostatečně obecně, jde do něj zahrnout i náklady na TDI, aniž byste to musel znovu odsouhlasovat. Náklady na projekt, na TDI, vyřízení úvěru, dotace a veškerou projektovou přípravu jsou součástí projektu. Pokud to nemáte konkrétně vyjmenované, které smlouvy a s kým shromáždění odsouhlasilo, ale máte tam pouze že odsouhlasují revitalizaci … do celkové výše …, tak to máte vyřešené. Kromě toho většinou si SVJ dávají do stanov, že s nějakou částkou může hospodařit výbor a nemusí se na každou výměnu žárovky svolávat shromáždění.
Děkuji za nápad. Tohle asi nevyjde, na prvním shromáždění byl odsouhlasen úvěr do výše… a pak cena do jaké se musí vejít oprava střechy a stoupačky. Další rekonstrukce dle stavu domu – o dům se prakticky 40 let nikdo nestaral a bývalý předseda max. odnesl výpis z banky. Bylo usneseno, že se do 2 měsíců svolá další schůze, kde se vše projedná. V stanovách to máme, ale je přesně určena částka na opravy a částka na investice. Nevím, zda můžu TDI určit jako investici.
Alek,
TDI je možné využít již při výběrovém řízení a jednání s potencionálními dodavateli.
Zrovna včera jsme jednali se třemi zájemci. Když jim zavrtáte do nabídky zpracované podle slepého výkazu výměr, tak se dá hodně ušetřit. Nabídky byly 11–13 mil. Kč a po dvou hodinách jednání to šlo o 1 mil. Kč dolů. A to se domnívám, že na akci neprodělají. Takže na TDI jsme si vydělali. :-))
Samozřejmě nesmí to jít na úkor jakosti. Ale když si porovnáte položkové rozpočty zjistíte značné rozdíly. A když jim sdělíte, že jedním z hlavních kriterií je cena, tak se budou snažit.
Najmutí TDI bych předložil jako nutnou nikoliv však postačující podmínku pro provedení opravy. Pokud by to snad vlastníci odmítli, tak to dejte do zápisu. Alespoň se částečně kryjete. Zda při odmítnutí TDI budete přesto chtít dál dělat předsedkyni je jen na Vás. Pro ty Vaše nesvéprávné vlastníky bych to asi nedělal. Kvalita dodavatelů je velmi rozdílná a jak zjistí, že nejsou hlídáni, tak je to bída.
A když Vám schválí TDI, tak stejně nahlížejte do stavebního deníku, jak jsou vedeny zápisy dodavatelem i TDI. Odpovědnost je zejména na Vás a ty Vaše babičky Vám to připomenou. :-))
Hezký den!
Pavel
Ano, tohle vím a dělám. Jsem jediný nestavař v mé rodině, takže své nejbližší úkoluji. Musí mě fakt milovat:D
Kontrolou položkových rozpočtů se mi již povedlo ušetřit téměř polovinu plánovaného rozpočtu (u nás je to v jiném rozsahu, než u Vás;) Např. když se mi dodavatel snažil vnutit nové okapy (máme je jen několik let staré) a že je prý shnilý krov, etc.
Stavební deník mám v plánu si každopádně namátkově zkontrolovat ve společnosti stavaře z rodiny (i při TDI), ale nechci, aby to nikdo z nich dělal. Naši nesvéprávní vlastníci, jak jste je hezky nazval, tohle vědí a myslí si, že to vše bude zadarmo. Stačí, že jsem z nich pomalu šedivá já:)
Taky už jsem uvažovala o variantě podmínit mé setrvání ve funkci TDI. A kdyby ne, urychleně prodat byt.
Krásný (a klidný) víkend!
Alek,
obecně platí, že co nedává ZoVB, stanovy či usnesení shromáždění do kompetence shromáždění, je v kompetenci výboru.
Takže pravděpodobně výbor má v kompetenci vybrat TDI.
Děláme revitalizaci za cca 35 mil. Bez TDI si to nedovedu představit, protože jakmile dodavatel zjistí, že nad ním není dozor, tak má tendenci k nekvalitní práci. A to skoro všichni naši dodavatelé mají papírky, že prošli certifikací 9001, 14001, 18001 etc. (megašvindl pro několik vybraných institucí).
Naopak, pokud nemá výbor kvalifikovaného člena na výkon TDI, tak nenajmutí TDI považuji za porušení povinnosti členů výboru s jejich materiální odpovědností.
Hezký den!
Pavel
Děkuji Pavle, docela se mi ulevilo. Nic takového nikde ve stanovách a ani v usneseních není. Zkusím jim to na schůzi ještě jednou jednou vysvětlit, kdyby ne, udělám to takhle – na řeči o zlovůli výboru už jsem stejně zvyklá. Jinak, výbor by i kvalifikovaného člena měl, jenže tím, že vše děláme bezplatně, není tento člen ochotný ztrácet svůj čas dozorováním. Krásný víkend
Alek,
i mezi TDI jsou různé stupně kvality výkonu. Někdo ani nevyleze na lešení, někdo se staví na pokec jednou za 14 dní.
Já bych viděl jako velmi dobré, když je kvalifikovaná osoba členem výboru, zaplatit tuto osobu.
Na stavbě bude přítomen prakticky každý den, je motivován již tím, že v domě bydlí.
Ale stejně Vám nezbyde než vysvětlovat, vysvětlovat, vysvětlovat. A pak rozhodnout. Nejhorší co Vás může potkat je, že Vás odvolají. :-))
Zrovna mám na stole požadavek naší aktivní členky abych jí donesl vzorkovník dlažeb, které budeme dávat na lodžie (asi myslí, že budu 140 partají obíhat s taškou dlažby) a vzorek zábradlí. Máme 6 metrů dlouhé lodžie, tak to snad nemyslí vážně. Dopis je ze včerejška, ale možná to pojala předčasný Apríl.
Hezký den!
Pavel
Jestli to takhle půjde dál, odvolám se sama:) A podle průběhu minulé schůze pochybuji, že by to někdo z těch dalších 11 chtěl dělat. Ale úkolovat předsedkyni, to už je jiná:D
Je to trošku jinak, pán je majitelem stavební firmy a byt pronajímá. To, že nám téměř padá na hlavu, ho v podstatě nějak extra nepálí. Každý TDI si určuje cenu podle rozsahu prací, vše záleží na domluvě. Už jsem zadala poptávky a jednám. Docela dám na reference, navíc tím, že v domě bydlím, si zkontroluji i plnění dohody s dozorem.
Taky jsem dnes ráno měla „apríl“. Ráno mě seřvala sousedka, protože jsem si dovolila nechat zaměřit okna ve společných prostorech domu.
Heslo předsedů by mohlo znít : Není nic horšího než srážka s blbem!
Mějte se hezky
Stavební dozor mohu pouze DOPORUČIT, pokud máte zájem na tom, aby byly práce odvedeny přesně dle projektu, v dohodnuté kvalice a rovnající se také nabízené ceně za tyto práce. Skutečnost odvedené práce je většinou na mnohem nižší úrovni, než bylo dohodnuto. Hlídat, hlídat a zase jenom hlídat. Přeci někomu nemalé peníze nedáte za něco, co neudělal tak jak měl. Praxe v ČR je totiž právě taková.
Děkuji, já tohle vím. Ale přesvědčit 70-leté babičky je dost velký oříšek a hlavně se k tomu staví, že to přeci zařídí firma. A když to bude špatně, je to moje chyba (jsem předsedkyně). A odmítají jakékoliv jiné výdaje než nejnutnější opravy, takže pojištění odpovědnosti výboru padá, etc. Jediné, co obhájím je cena projektové dokumentace a to jen proto, že je vyžadována pro stavební povolení. Proto se ptám, zda je možné „obejít“ hlasování shromáždění. Obávám se, že nutných 75% hlasů pro TDI nezískám.
Poslední komentáře