LBD - moznost prodeje pozemku?
Dobry den,
Mam dotaz k LBD a jeho moznostem nakladani s majetkem.
Pokud LBD vlastni pozemek, ktery neni funkcne souvisejici se zadnou z jednotek (prohlaseni vlastnika sice existuje, ale tento pozemek v nem nefiguruje), muze ho prodat? Predpokladejme, ze k prodeji je vule vsech druzstevniku (tzn. v pripade potreby bude prodej schvalen na radne clenske schuzi).
Pozemek bychom radi prodali za korunu tak, aby kupujici platil dan z nabyti nemovitosti, ktera je nizsi (prestoze bude vypocitana z cenove mapy), nez darovaci dan/dan z prijmu. Bohuzel mame za to, ze LBD jako takove nesmi vykazovat prijmy, tzn. nemuze pozemek prevest za uplatu ale pouze bezuplatne (a uplatni se tedy darovaci dan/dan z prijmu). Je to tak a nebo se mylime?
Predem mockrat dekuji za jakoukoli odpoved!
Martin
je obchodní korporace , stejně jako např.spol. s r.o. či a.s. Proto nejen že může mít příjmy , ale může i podnikat. Jinak pravidla pro nakládání s majetkem družstva často řeší stanovy. Zkuste mrknout tam. Jinak já osobně být Vámi , tak si tento prodej nechám schválit členskou schůzí. Tím se vyhnete osobní zodpovědnosti , kterou přenesete na členy družstva…
Osobní odpovědnosti se nevyhnete, když vám něco schválí členská schůze, stačí pochopit § 159 občanského zákoníku. Členové družstva a družstvo jsou rozdílné subjekty.
tak je odpovědná za špatné rozhodnutí členská schůze jako nejvyšší orgán společnosti. Představenstvo je povinno provést a realizovat vůli členské schůze. Z logiky věci odpovídá ten , kdo rozhoduje. Když rozhodne předseda, odpovídá předseda. Pokud rozhodne představenstvo , odpovídá představenstvo… no a pokud rozhodne členská schůze , odpovídají v podstatě všichni drusžtevníci. Je to úplně stejné , jako u akciovky. Představenstvo musí jednat dle toho , co dostane příkazem od akcionářů-vlastníků.
Stačí nahlédnout do ZOK. Podle § 51/2 ZOK sice člen statutárního orgánu může požádat nejvyšší orgán o udělení pokynu týkajícího se obchodního vedení. Tím ale není dotčena jeho povinnost jednat s péčí řádného hospodáře.
Situaci, pokud by se nejvyšší orgán usnesl na tom, že členové statutárního orgánu nejsou odpovědní za zjevně nevýhodnou transakci řeší § 53/2 ZOK. K právním jednání obchodní korporace omezujícím odpovědnost člena jejich orgánů se nepřihlíží.
Prosím, pište pouze o věcech, o kterých něco víte, pokud takové věci existují.
tak pro tupce jako jste vy ještě jednou. Slyšel jste něco o stanovách obchodní korporace ? To je takový dokument , který řeší pravidla fungování té které korporace. A jeho součástí jsou i kompetence jednotlivých orgánů korporace. A většina družstev má ve stanovách, že v kompetenci členské schůze je rozhodovat o prodeji (části) svého majetku. No a pokud v tomto případu členská schůze rozhodne o prodeji svého majetku ..tak rozhodla… jéžiš..kdo jiný by měl rozhodnout o prodeji části svého majetku než sami družstevníci. Nevidím jediný důvod , proč by za rozhodnutí svých družstevníků měli být soudně popotahováni členové představenstva.. v obci také rozhodují orgány jako zastupitelstvo či rada města.
Jasně něco jiného by bylo , kdyby prodej tohoto pozemku byl vysloveně v kompetenci představenstva družstva a představenstvo rozhodlo o prodeji pozemku pod cenou…
V tomto případu (když pan píše o tom , že by s tím souhlasilo 100 % družstevníků) bych mu ještě pro klid duše doporučil ,aby jako přílohu k zápisu ze schůze přiložil arch s podpisy družstevníků , kde svým podpisem vyjadřují svůj souhlas.
Extra pro vás jsem zvýraznil tučně, že člen statutárního orgánu se nemůže zbavit odpovědnosti družstvu. Podle § 159 občanského zákoníku se totiž odpovídá družstvu nikoliv členům družstva. To je váš problém, že nerozeznáte družstvo od členů družstva. Jsou to 2 rozdílné entity. Nevadí mi, že máte jiný – špatný – názor. Ale toho tupce jste si mohl odpustit. Doufám, že Mazač takovéto urážlivé výroky bude mazat.
Stávající právní úprava LBD je družstvo, případně bytové družstvo. ZOK nezakazuje těmto právním formám mít příjmy. Pokud se domníváte něco jiného, tak uveďte §§. Pokud prodáte pozemek za 1 Kč, tak členové představenstva LBD velmi pravděpodobně poruší § 159 občanského zákoníku.
Poslední komentáře