Kupní cena zohlední zůstatek záloh

Vložil Anonymous, 7. Únor 2017 - 22:58 ::

Opakovaně se zde doporučuje, aby byl zůstatek nevyčerpaných dlouhodobých záloh na správu domu zohledněn v kupní ceně bytu. Jak tuto částku převodce zjistí a jak se nabyvatel přesvědčí o její správnosti?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Korky0202, 8. Únor 2017 - 6:43

    Tady pod Krušnými horami sluníčkový den jen tak nenastane.

    Odvíjet cenu od toho, kolik jsem již za dobu vlastnictví poslal na DZ v SVJ, mne to připadá jako dobrý vtip.

    A myslím, že kdyby to četl nějaký znalec, který píše znalecké posudky na ceny nemovitosti, tak by mu to též připadlo docela vtipné.

    To už je jen kousek k tomu, aby tu cenu ovlivňovalo i to, kolik jste odvedl na daních, které připadly městu, ve kterém je prodávaná nemovitost.

    Vložil Ludmila, 8. Únor 2017 - 8:49

    A víte, že při prodeji bytu se můžete dostat do povinnosti platit daň z příjmu (do 2 let trvalého bydliště v bytě, nebo do 5 let bez trvalého bydliště)? Daň se platí z rozdílu za kolik jste byt koupil a za kolik jste ho prodal – odečíst si můžete skutečně vynaložené náklady a těmi jsou např. právě zálohy na krátkodobé a dlouhodobé opravy, které přecházejí na nabyvatele.

    Vložil radka222222 (bez ověření), 8. Únor 2017 - 10:17

    Trvalé bydliště není vůbec rozhodující:-)

    Vložil Korky0202, 8. Únor 2017 - 8:55

    To samozřejmě vím, ocitl jsem již v této situaci. To však nemá nic společného s určením prodejní ceny!!! Nemůžete někomu říct, že Vám musí připlatit o 15 % víc kvůli tomu, že vy jako prodávající budete zatížen zdaněním, protože jste nesplnil zákonem stanovené podmínky k tomu, aby Vám příjem z tohoto prodeje nepodléhal dani z příjmu.

    Vložil radka222222 (bez ověření), 8. Únor 2017 - 10:22

    mám dva byty. jeden je v novostavbě. na tzv. „FO“ zatím nula nula nic. Druhý je 60 let starý, na „FO“ celkem 4 mega, na jednotku cca 100 000 – naspořeno na zateplení a novou fasádu. Rozhodně bych si podle toho „upravila“ prodejní cenu. I jako kupující – byt v domě nezateúpleném nezrekonstruovaném s nulovým FO – předpoklad úvěru a dlouhého splácení, nebo s naditým FO…

    Vložil ... (bez ověření), 8. Únor 2017 - 13:14

    Můžete si připočítat co chcete, když vám to někdo dá. Cena je obvykle tržní a žádná jiná.

    Vložil Graplova, 8. Únor 2017 - 9:45

    Ano, nikomu bych to neříkala ale v kupní ceně bych s tím kalkulovala.

    Vložil MartinII, 8. Únor 2017 - 12:46

    Požádejte osobu odpovědnou za správu domu a pozemku účetnictví dle § 1190 (t.j. i za účetnictví správy domu a pozemku) o sdělení údajů.

    Výbor (účetní) samozřejmě ví, kdo kolik uhradil a o kolik ho má „upomínat“.

    Svůj zůstatek zjistíte z výše celkové výše stavu příspěvků (nikoli stavu účtu, jak občas výboři zaměňují) a to jednoduše tak, že spočtete svůj podíl. Mělo by to být přesně, protože jako neúčetní jsem byl poučen, že stav prostředků je veden dle předpisu nikoli úhrady a není ovlivněn tím, když někdo dluží (na účtu je o to méně) a svůj podíl byste počítal ze špatné cifry.

    A dobré hospodaření se pozná snad také z toho, že dům je udržován, ne že má nové mramorové schody, ale opadává omítka a střechou prší.

    K čemu mi jsou vysoké úspory dané tím, že jsou zbytečně vysoké příspěvky, které vlastně po úhradě již vlastníkovi „nepatří“ a nikdy je nedostane nazpět cash, nikdy je už neuvidí krom zvelebení domu !

    Vložil Sonita (bez ověření), 8. Únor 2017 - 13:34

    „stav prostředků je veden dle předpisu nikoli úhrady a není ovlivněn tím, když někdo dluží“

    Když jsou vysoké předpisy, které nikdo nehradí, je stav prostředků vysoký. Je možné je vesele utrácet.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".