Koupený byt v exekuci a úvěr SVJ
Dobrý den,
v elektronické exekuční dražbě jsem vydražil byt a nyní k datu 1.3. 2016 jsem se stal právně jejím vlastníkem. Bylo mi řečeno, že exekucí nepřebírám žádné dluhy bývalého vlastníka a ani pohledávky SVJ. A dnes po mě správkyně domu a předseda SVJ chtějí abych platil vysoké dlouhodobé zálohy na opravu domu ze kterého platí úvěr SVJ za revitalizaci společných prostor – zateplení fasády, nová střecha a lodžie které se rekonstruovala v roce 2010. Tudíž po mě v podstatě požadují platit tento úvěr i když o této skutečnosti v dražbě nebyla žádná zmínka. Zajímá mě tedy jestli jsem nebo nejsem povinen platit tento úvěr, děkuji mnohokrát za radu a taky jak postupovat.
Děkuji všem za rady. SVJ mělo ve stanovách i úvěrové smlouvě výslovně napsané, že při prodeji bytu se musí vyplatit všechny závazky vůči SVJ nebo musí mít předem podepsané od kupujícího, že přebírá tyto závazky což nebylo splněno, takže dluh nepřebírám a závazky se budou teď vymáhat po bývalém majiteli.
Ještě dodám, že v úvěrové smlouvě je napsané:
Změna vlastníka jednotky. V případě prodeje jednotek se Klient zavazuje zajistit aby kupní cena prodávané jednotky byla použita na splacení příslušné části Úvěru odpovídající podílu této jednotky na úvěru nebo předložit bance po formální a obsahové stránce pro ni přijatelné písemné prohlášení nového vlastníka jednotky obsahující závazek podílet se i nadále na splácení úvěru a nadále strpět zajištění připadající na prodávanou jednotku, je-li zřízeno.
crazylarry,
to je velmi zajímavé. Zajímalo by mne, jak Klient (tedy zřejmě SVJ) donutí původního vlastníka jednotky, aby dodržel smlouvu, která je mezi dvěma jinými subjekty a kterou mimochodem on jako vlastník ani nepodepsal a jak ho donutí, aby dobrovolně po prodeji svého majetku zaplatil „ze svého“ část cizího úvěru. Určitě bych se na to písemně zeptal statutárního orgánu SVJ. Předpokládám, že žádné písemné prohlášení pro banku jste nepodepsal.
Vy jste koupil byt jak stoji a lezi. Na byte nevaznou zadne dluhy. At si je plati ten, kdo ty dluhy nadelal. Vy jste to nebyl ani byt nemohl. Kdyz dluhy vznikly, nebyl jste vlastnikem. At Vam nejdriv dokazou, ze jste s uverem souhlasil. Cha, cha. To by si moh prijit kdekdo, takhle si rict o penize za to, co buhvi kdy v minulosti udelali. Tuuudle.
Dlouhodobe zalohy na budouci udrzbu a opravy platit musite. Ale kdyz od Vas SVJ chce penize, tak Vam musi rict na co. A to konkretne. At Vam specifikuji na jake prace, kolik ktera prace bude stat a kdy maji byt provedeny. Jedine tak lze urcit t.j. vypocitat vysi dlouhodobych zaloh. Ne strelbou od boku nebo tahanim z klobouku. Odmitnete platit jakoukoliv castku, jejiz vyse neni presne specifikovana. Hlavne nezacnete platit driv, nez se dovite, na co presne chtej penize. Pokud zacnete platit na nejasny ucel (jen tak pro strycka prihodu), tak se z toho uz nikdy nevyvliknete.
Zdravím, asi si vysloužím řadu mínusů, ale pokud vyjdu z toho, že jak Nejvyšší tak Ústavní soud ve svých rozhodnutích opakovaně uvádí, že např. zateplení fasády je činnost, kterou lze podřadit pod správu domu a lze na ni vybírat příspěvky (zálohy) a úvěr lze z nich hradit, tak Váš předpis je OK.
Bezhlavě jste se vrhnul na vydražení bytu a vůbec vás nezajímalo, co vás čeká v svj, co je svj zač. Tady máte výsledek. SVJ samozřejmě mělo vymáhat dluh vlastníka týkající se zateplení v exekuci. Liní členové výboru tak neudělali a chtějí to po vás. Starosti, které vás čekají vám nezávidím. Vzhledem k tomu, že to „šikovně“ zašili do dlouhodobých záloh, domnívám se, že nemáte velikou šanci a čeká vás placení.
Ano mají pravdu, platit dlouhodobou zálohu platit musíte. Dluhy předchozího vlastníka mělo SVJ vymáhat v exekuci. Chyba statutárního orgánu? Pokud dluhy jsou, stejně je můžete částečně zaplatit, teď se na to složí všichni.
Pravdu mají jenom z části.
Pokud SVJ neuplatnilo v exekuci dluh, tak ať si to platí ze svého. Kde má nový majitel jistotu, že současně neběží další exekuce, právě třebas iniciovaná SVJ? A tímto způsobem to chtějí vše smáznout? Něco podobného probíhá v jednom SVJ v okolí, s novým majitelem se přetahují o peníze už dva roky, a pravomocný rozsudek v nedohlednu.
Exekuce může probíhat, ale ne již na tu nemovitost. Právě jsem takto byt kupoval taky. Stal jsem se předsedou a dnes mám dluhy zaplacené.
Obávám se, že tady je každá rada drahá. Možná i proto je tak málo odpovědí.
Osobně se domnívám (a mohu se plést), že úvěr má SVJ, tzn. že pokud bývalý vlastník platil jak měl, tak žádný dluh u SVJ nemá. Pokud neplatil, tak mu vznikl dluh, který se exekucí smáznul. To však vůbec nic nevypovídá o výši a skladbě měsíčních plateb, které máte platit Vy. Tedy ano, budete přispívat na úvěr SVJ, ale žádný dluh předchozího vlastníka nepřebíráte.
Znovu připomínám, že se mohu plést a může to být úplně jinak. Nicméně jedině soud to může rozhodnout definitivně.
K názoru, že svoji platbou souhlasíte s částkou, kterou máte platit, a že tedy pokud nesouhlasíte, platit nemáte, mohu uvést svůj případ. Před několika lety jsem odmítl platit na základě špatně vypočítané částky (jednalo se o vznikající SVJ) a soud rozhodnul, že mám sice pravdu, ale bylo mojí povinností zaplatit a pak se soudit. Konzultoval jsem to tehdy s několika advokáty a všichni mi tento postup potvrdili. Nevím, jestli se od té doby něco v zákonech nezměnilo (přece jenom je to dost let zpátky) a nevím, jestli je to všeobecný princip, ale v mém případě takto soud rozhodnul.
Exekucí se dluh nesmáznul, nepleťte si exekuci s oddlužením. Bývalý vlastník stále dluží vůči SVJ, pouze přišel o byt, což ale na jeho závazku vůči SVJ nic nemění …
„…Tedy ano, budete přispívat na úvěr SVJ, ale žádný dluh předchozího vlastníka nepřebíráte…“
Pane Dvořáku, co uvádíte je být „chytrá horákyně“, ne? Dražitel je dle §13/7 ZVB nepochybně ručitelem za závazky SVJ – ať se mu/vám/mínusovačům to líbí nebo ne. K Vašemu případu nepodáváte nic, z čeho by dalo jakkoli poučit.
Dražitel ručí dle NOZ nikoliv dle zrušeného zákona o vlastnictví bytů. Ale to někteří nejsou schopni pochopit.
crazylarry,
jak píšete, bylo Vám sděleno, že exekucí nepřebíráte žádné dluhy bývalého vlastníka a ani pohledávky SVJ. Pokud Vám to bylo sděleno nejlépe písemnou formou právnickou osobou SVJ, můžete tímto argumentovat. Pokud Vám to „řekl kdokoliv jiný“, máte problém. Máte pravdu v tom, že se Vás netýká úvěr, který si vzalo SVJ někdy v minulosti. Vyplývá z logiky věci, že jste koupil zateplený byt s novou lodžií a teď to vše budete platit podruhé formou vyšších dlouhodobých záloh na opravy domu. Bohužel již existují judikáty, které dají za pravdu SVJ. Pokud by SVJ přihlásilo svoji pohledávku před exekucí bytu, vyrovnala by se prodejem bytu. SVJ to velmi pravděpodobně neudělalo a nyní chce svoji pohledávku po Vás. Rozhodnutí je tedy na Vás.
„Pokud by SVJ přihlásilo svoji pohledávku před exekucí bytu, vyrovnala by se prodejem bytu. SVJ to velmi pravděpodobně neudělalo a nyní chce svoji pohledávku po Vás. Rozhodnutí je tedy na Vás.“
No jo, ale co nastane v případě, že SVJ přihlásilo svoji pohledávku, ale jednoduše na něj nezbylo?
Dobrý den,
děkuji zatím za různé názory. Dodám ještě k tomu, že SVJ se se závazkem bývalého vlastníka na exekuci nepřihlásilo ani když na to správkyně i předseda byli předem upozornění a exekutor od nich očekával vyjádření, které nedošlo. Vybírají nesmyslně vysokou dlouhodobou zálohu na opravu i když nemají finanční plánování a celý dům je revitalizovaný. Neexistuje ani žádný splátkový kalendář ohledně úvěru tudíž nikdo z domu (krom předsedy) netuší kolik vlastně splácí za úvěr. A zástavní právo žádná banka na bytech nemá. Nechal jsem si od nich písemně rozepsat na co částka vedená jako dlouhodobá záloha vlastně jde. Tak by mě zajímalo, že když je tam zmíněna splátka úvěru bance zda když tuto částku nebudu platit jestli má SVJ právo jí po mě vymáhat i když je to závazek vůči bance. A taky když se tento úvěr vyřizuje zda se to bere jako SVJ nebo jsou při podpisu vypsání ručitelé. Ptám se, že normálně úvěry, hypotéky apod. nelze přejít jen tak bez souhlasu na jinou osobu.
Dodám ještě, že jsem nesouhlasil zatím s žádným převzetím úvěru a ani jsem nezaplatil, žádnou zálohu.
Jinak od exekutora mám písemně toto:
Potvrzuji, že vydražitel … nepřebírá dluhy povinné, včetně pohledávek, které eviduje SVJ.
Přechod vlastnictví nemovité věci udělením příklepu v dražbě je originárním způsobem nabytí vlastnického práva, při kterém vydražitel neodvozuje své vlastnické právo od předchozího vlastníka. Pravomocné rozhodnutí soudního exekutora o udělení příklepu je samostatným nabývacím titulem, který je odlišným od převodu vlastnického práva např. kupní smlouvou.
Zároveň i při převodu platí, že závazky dlužníka mají obligační charakter, nikoli charakter věcně právní, tj. týkají se dlužníka, ne nemovitosti samé, v opačném případě by musely být zaneseny do katastru nemovitostí.
Pokud budete platit předepsané zálohy snížené o splátky předchozího dluhu nedojde k uznání dluhu, který by jste tím, že začnete platit projevil. Je na SVJ aby Vás žalovalo a ověřenou kopii potvrzení exekutora si připravte pro případ, že by Vás chtěli žalovat. Originál střezte jako oko v hlavě. V důsledku sice vlastníci nevymoženou pohledávku zaplatí, ale všichni a podle svých podílů. A Vy jako informovaný by jste měl možnost žalovat statutáry za škodu, kterou by Vám způsobili svou nečinností. Zvláště kdyby Vám exekutor byl ochoten potvrdit, že je vyzval k přihlášení pohledávky.
Je otázkou zda jde o přechod dluhu nebo prostě na základě toho, že SVJ splácí úvěr, který přijalo na správu domu je povinnost hradit schválené příspěvky.
Ani u přechodu dluhu není jednotný názor zda uvedení či neuvedení v potvrzení dle § 1186 má vliv na přechod.
Navíc popisovaný případ je specifický a NOZ s ním nepočítal.
Je nesplacená část úvěru dluhem člena?
Pokud nebudete hradit budete asi zažalován a výsledek je „ve hvězdách“.
Beznázorové blby, nazývám „mínusovači“ → ignorujte je. Jejich
hloupé lajkování Vám nic užitečného nepřinese (jde o tu guerillu
poklonkovačů, nepřemýšlečů, neználků … či jen pavlačových bab se
kterými když se potkáte na ulici a otočíte se k nim zády, tak Vás trefí
kamenem do hlavy a ponoří se zpět do bublající, anonymní, bažiny davu)
Pro Vaši argumentaci zajděte třeba sem:
Pan Novák si prohlédne rozpis a odpoví Vám
takto: …
Jelikož s blbem se nedá diskutovat, tak zbývá jen možnost názory blba mazat, což nemůže každý, nebo názory blba minusovat.
Bohužel jste se stal prvním z mnoha, kteří budou trpce litovat, že koupili byt v SVJ. Dlohodobě tady na portále se vedou slovní bojůvky různých guerill, kdy jedna tvrdí že „závazky přechází na nabyvatele“ (poklonkovači NOZ, palmární trotli, lidový soudci, slouhové správci a slouhové výboři, Pavlové, vyděšení-členové a další) a druhá, že „nepřechází“ (Lakeové, Magda3ové, …).
Takže dejte se do „googlení“ na tomoto portálu.
Bohužel, Vám to ale podle mého názoru – k ničemu nebude. Ztratíte nervy, ztratíte sebeúctu, ale zase získáte právní povědomí které bylo bohužel vhodné získat před nákupem. §13/7 ZVB uvádí, že jste ručitelem za závazky SVJ. Takže jakmile koupíte BYT, stal jste vazalem a otrokem zlovolné většiny (slouhy-SVJ a její družiny: ti co je drží u moci).
Rozhodněte se zda chcete nebo nechcete bojovat (čas boje: 5..15 let, náklady za právníky a za odvolání a dovolání). Jste li „mladý“ a jdete do boje: odmítněte ty nesmysly „správkyně“ i „předsedy“. Uložte jim, jako svým slouhům aby Vám předložili, že závazek na Váš přešel (je nutno mít na paměti, že i když jste „ručitel“ neznamená to, že musíte přeplácet dlouhodobé zálohy. Vyguglete si zde co jsou „dlouhodobé zálohy“. Od Vašich slouhů si nechte přesně vyčíslit na co budete a v jaké výši platit dlouhodobé zálohy „plán dlouhodobých oprav“, dejte si předložit „finanční plán“, dejte si předložit přehled „dluhů“ ostatních spoluofcí). To všechno jste bohužel měl zjistit ještě před dražbou.
Nezapomeňte, že první Vaše platba znamená strvzení a zhojení všech nepravostí lupáren a dobytčáren, které jsou „pod pokličkou Vašeho nového vlastnictví“ a že budete nadosmrti odsouzen je platit. V jiných závazkových vztazích to neplatí, ale ve vztahu SVJ+správce(šlechta) a vlastník (blbý plebejec platící všechny výmysly) je tomu naopak.
Poslední komentáře