Komíny a odvody spalin

V našem SVJ provádím každoročně kontrolu společných komínů (pozvu kominíka). Komíny jsou společnou součástí stavby (18 ks), platím je ze správy a provozu SVJ.

V každém z 18 bytů je plynový kotel na ÚT a TUV. Kotle vlastní vlastníci jednotek a podle mého doporučení si před každou topnou sezónou pozvou technika od JUNKERS k vyčištění a prohlídce kotle (ze svých prostředků).

Součástí čištění komínů je však ještě kontrola a čištění spalinových cest (roura z kotle do komína). Umístěná ve vlastnické jednotce a není společnou částí domu. Kominík by měl ale kontrolovat obojí, komín i spalinové cesty.

Nechat kominíka rozdělit fakturu na komín (na SVJ) a spalinové cesty (byty) a požadovat úhradu od vlastníků ?

Jak to v praxi řešíte ?

Nejlepší řešení by bylo, kdyby technici kotle zkontrolovali kotel + spalinové cesty a fakturovali vlastníkům a kominík komíny na SVJ. Takto to ale v zákoně není.

Poradíte ?

Mirku, ohledně vlastnictví komínů si přečtěte prohlášení vlastníka budovy. Je nesmysl ptát se nás, my vaše prohlášení přece neznáme.

Zcela jiný problém je vlastnictví dodatečně instalovaných komínových vložek, které nejsou zmíněny v prohlášení vlastníka. V tom bych postupoval tak, jak je celkem rozumně uvedeno v nařízení vlády č. 366/2013 Sb., ustanovení § 5 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366#p5.

lake

Komíny by měly být společné části domu. Už jenom proto, že jeden komín slouží více uživatelům. (nad sebou). Takže, komínový průduch a celé komínové těleso je ve správě SVJ. Co se týká vložky, je na rozhodnutí SVJ. Buď všem vložku zaplatit, nebo nikomu. To je na Vás. Spíše bych se přimlouval k přiřazení vložek ke spol. částem.

Proč se ptáte nás, my to nevíme. Odpověď najdete ve vašem Prohlášení vlastníka.