Komíny
Ráda bych vás poprosila o váš názor. V našich byt. jednotkách (SVJ)jsou komíny a dle prohl.vlastníka jsou součást společných částí budovy.Ve stanovách máme, že ve pod správu domu spadá i prohlídky a čištění komínů,a za d)revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, vzduchotechniky, společné televizní a rozhlasové antény a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu. Jeden vlastník informoval správce – ((1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen ”správce”), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“) o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku (zejména činnosti uvedené v článcích III. a IV. těchto stanov, popřípadě některé z těchto činností), na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba) že na své náklady si chce předělat komín (vytápí BJ elektřinou a zřejmě nyní chce plyn)a veškeré revize si prý bude dělat a hradit sám. Výbor zatím o tomto ví od správce, jak byste prosím postupovali vy?Snad jsem se ptala srozumitelně, jinak se omlouvám. Děkuji za všechny odpovědi
Pochopila -li jsem to správně, tak komíny dle prohl. vlastníka jsou společnou částí domu, čili opravy a pod, hrazeny z dl.záloh.
A co komínová vožka? O té v prohl. vlastníka není ani zmínka,mohla by být tudíž součástí komínu, nebo si komínou vložku a její opravu hradí vlastník sám.Pokud by revize zjistila, že je potřeba nové vyvložkování komínů u více vlatníků, je možné (dle jiného příspěvku) odhlasovat si vrácení části záloh na dl. opravy všem vlstníkům a pak by si každý kdo potřebuje zaplatil individuálně svoji komínovou vložku? Chápu to prosím tak správně? Děkuji za každý názor Mija
Bohužel nesrozumitelné. Snad jste zkopírovala dohromady texty ze dvou či tří různých příspěvků.
Co citujete je nějaký zmatek. Věta „v souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu …“ je zcela nesmyslná, protože změna stavby nemá nic společného se správou domu. Ostatně okamžikem volby statutárního orgánu SVJ veškerá správa domu přešla ze zákona na SVJ – právnickou osobu.
Není zřejmé co znamená „předělat komín“.
Není jasné proč se v souvislosti s tím zmiňujete o smluvním správci.
Že jeden z vlastníků informoval o čemsi (smluvního) správce je naprosto bezvýznamné. O domě nerozhoduje ani (smluvní) správce, ani SVJ, nýbrž vlastník domu podle § 11 ZoVB.
lake
Děkuji,pokusím se dotaz opravit. Vlastník byt.jednotky v SVJ,se rozhodl, že si změní funkci komína,který používal na digestoř a nyní bude používat na plyn.topení.Toto nahlásil správci s tím, že sice ostatní vlastníci platí zálohově na revize, ale on že si vše bude platit sám,a že odborník mu udělá instalaci plyn.topení a sám si bude dělat revize včetně úhrady.Výbor se to dozvěděl náhodně od správce.Mám za to, možná špatně, nevím,že by vlastník,to své rozhodnutí,měl nahlásit výboru,ten vede evidenci kdo používá komín a k čemu a kdo za něj platí zálohy na revize a tím i vyúčtování, a výbor toto pak nahlásí správci kvůli účetnictví. Další otázka je, jak to vidíte s bezpečností?Je nutnost, aby SVJ vědělo o těch revizích, aby popř. mohlo eliminovat příp.škody a nebo vyzvat vlastníka kdyby ty revize nedělal? A když je komín v prohl. vlastníka jako součást společných částí budovy může si vlastník s ním dělat co chce bez vědomí SVJ? Ptám se i proto, že výše zmíněný vlastník když měl napojenou digestoř do toho komína,tak výbor kontatoval jiný vlastník s tím,že ve svém bytě cítí jeho kuchyni a má za to, že použil jiný komín než měl. Snad už je to více srozumitelné, pokud ne, ráda doplním a opravím. děkuji mockrát za váš čas
Nerozumím proč se vlastník jednotky obrací na správce. Jste výbor, tak si to v domě zařiďte tak, aby vás lidé neobcházeli. Jde o to, abyste si ve stanovách určili jak se má postupovat. Pokud to stanoveno nemáte, nelze říci co je „dobře“ a co „špatně“.
Plynové vytápění bude jistě vyžadovat vyvložkování komína a počáteční revizi před připojením spotřebiče. Nenapsal jste, zda komíny jsou přiděleny vlastníkům jednotek do jejich výhradního užívání. To by vysvětlovalo, proč VJ koná zcela samostatně.
lake
Děkuji za odpověď. Máme zatím stanovy vzorové,jelikož nikdo z nás není právník ani z příbuzného oboru, tak se to teprve učíme a snažíme se dostát jak zákonům tak ve slušnosti k obyvatelům. V prohlášení vlatníka máme,že komíny jsou součást společných částí budovy a ve stanovách máme,že komíny a jejich opravy a revize spadají do správy domu.Nikde není uvedeno,že který konkrétní komín je přidělěný k určité BJ.
Poslední komentáře