Komercni prostory domu
Dobry den,
rad bych s Vami sdilel situaci, ktera nastala v jednom z domu drive vlastnenych BD a nyni pod SVJ.
BD je dle katastru nemovitosti pravoplatnym vlastnikem nebytovych prostor v dome, kde funguje SVJ a BD je minoritnim vlastnikem. Nebytove prostory nyni slouzi jako restauracni zarizeni (rekneme 5 cen. kat.). Restaurace je ve stavu, ktery neodpovida soucasnym hyg. normam. Chybi odvetrani pachu z kuhchyne nad stresni prostory domu, nefunguje izolace podlahy kuchyne a toalet.
Vim, ze v mnoha pripadech BD rozprodavalo byty s podilem na nebytovych prostorech. V pripade, ktery popisuji, BD zrejme odkoupilo cely nebytovy prostor do sveho vlastnictvi.
- Lze tuto transakci, ktera velmi pravdepodobne probehla bez obeznameni ostatnich (mensinovych vlastniku), pravne napadnout?
- Lze pozadovat technicke upravy restaurace, aby provoz odpovidal platnym stavebnim a hyg. normam?
- Lze BD navysit prispevky do FO spojene s provozovanim komercni cinnosti v nebytovem prostoru domu(ackoli SVJ neni vlastnikem prostoru, je vetsinovym vlastnikem domu)?
Prosim o reakce, rady, doporuceni.
Dekuji, Jakub
Jakube, je třeba přestat s fantazírováním. Vezmu to od zadu:
- SVJ není většinovým vlastníkem domu. Podívejte se na zápis v katastru.
- Neexistuje FO. Družstvo samozřejmě může mít svůj fond oprav, do kterého ani Vám, ani SVJ nic není. Používejte laskavě pojmy, které jsou uvedeny v zákoně a které se týkají SVJ.
- Není zřejmé proč chcete zjišťovat, jak BD nabylo nebytový prostor. Sám jste napsal, že celý dům byl dříve ve vlastnictví BD. Proč a od koho by si družstvo mělo kupovat vlastní majetek? Ostatně kdokoliv si může pořídit jednotku v domě a nemusí o tom informovat ostatní vlastníky jednotek.
- Pokud jde o dodržování stavebních a hygienických norem v restauraci, obraťte se na příslušné úřady (SÚ, hygienik) se stížností.
lake
Lake, dekuji za odpoved. Pokusim se lepe formulovat sve myslenky. Komentar k Vasim bodum.
- Vybor SVJ reprezentuje zajmy vetsiny vlastniku jednotek v dome.
- SVJ si odsouhlasi FO, do ktereho prispivaji vlastnici jednotek dle rozsahu plochy, kterou vlastni tj. ? kc/m2/mesic
- kdyz pominu moznost rozporovat nabyti vlastnictvi nebytoveho prostoru, zajima mne, zda je mozne (s ohledem na vetsinovy zajem vlastniku jednotek) uplatnit narok jako poplatek z provozovani komercni cinnosti v nebytovem prostoru domu? Napriklad formou vyssi platby do FO. BD plati do FO stejnou castku za nebytovy prostor, jakou plati vlastnici bytovych jednotek
Na prislusne urady bude nutne se obratit, protoze v tomto pripade je gentelmenska dohoda z rise snu (ostatne jak uz to tak u nas v CR byva).
Dekuji, Jakub
Pane Jakube, můj komentář:
- SVJ jedná zpravidla samostatně ve věcech správy domu, jindy reprezentuje vůli většiny vlastníků jednotek. O to však vůbec nejde. V žádném případě není SVJ vlastníkem domu, jak jste tvrdil. Je to pouhý správce.
- Lituji, zákon o vlastnictví bytů nezná nic, co by se nazývalo „FO“. Sestupte z říše fantazie na pevnou zem. Ti, kdo zde chtějí získat radu, by si měli alespoň jednou přečíst zákon o vlastnictví bytů a používat pojmy uvedené v zákonu.
- Pokud míníte přispívání na správu domu, nemůžete vlastníkům jednotek libovolně stanovit výši částky jak se Vám líbí. Naštěstí.
lake
Pane/Pani Lake, dekuji. Vazim si Vasich rad, ale prosim, nechytejte me za slovicka. Nejsem dozajiste takovy odbornik v teto problematice jako Vy. Ostatne proto zde hledam radu.
Pochopil jsem tedy spravne, ze pokud vlastnim v nejakem dome restauraci, kterou pronajimam, jsem povinnen platit na spravu domu pouze dle plochy nemovitosti bez ohledu na fakt, ze zde provozuji komercni cinnost?
Pokud stav a zpusob provozovani restaurace je v rozporu se stavebnimi a hygienickymi predpisy anebo proste jen nevyhovuje ostatnim (vetsine) vlastniku jednotek domu, ma SVJ sanci s tim neco delat? Nebo je vlastnik absolutne suvereni a dokud na nej nekdo neposle hygienu, muze si delat, co se mu zlibi?
Dekuji, Jakub
Pane Jakube, nejde mi o chytání za slovíčka. Pokud ale někdo používá nesmyslné a neexistující termíny jako „fond oprav“ (a dokonce tento nesmysl obhajuje), pak je jisté, že si dosud nepřečetl zákon o vlastníctví bytů a kašle na něj. To je jako jezdit automobilem po silnicích a nevědět že bílá cedule s černým písmem znamená omezení rychlosti. To je pak zbytečné cokoliv radit, dokud se dotyčný alespoň trochu sám nezorientuje a nezačne respektovat zákon.
Ohledně hrazení příspěvků: Ptáte se na záležitost, která je jednoznačně uvedena v § 15 odst. 1 ZoVB. Přečtěte si zákon alespoň do § 16.
Pokud provoz restaurace někoho obtěžuje, ať použije § 127 Občanského zákoníku o obtěžování. Se ZoVB to nemá přímo nic společného. O obtěžování uvnitř bytu ať se stará vlastník bytu. O obtěžování ve společných prostorech domu se může starat SVJ – právnická osoba.
lake
Poslední komentáře