Kdo zaplatí termostatickou hlavici
Dobrý den, mám dotaz ohledně úhrady termostatické hlavice. Vlastník požaduje výměnu všech termostatických hlavic v bytě z důvodu opotřebování a špatného vzhledu (popraskané plasty), funkční jsou. Ve stanovách máme „jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části“. Má opravdu nárok na úhradu od SVJ? Dříve když jsme byli BD tato položka šla za družstevníkem. Děkuji SVJKosmicka
Ve stanovách se o termostatických hlavicích nic nepíše a není tedy důvod aby je platilo SVJ. Pokud bude majitel chtít vyměnit i termostatický ventil tak ten pokud je nefunkční bych uhradil včetně výměny. Hlavici ať si koupí vlastník za svoje. Je zcela běžné že ventily patří SVJ (to aby byli stejné a s přednastavením u nás Danfoss RA-N) a hlavice patří vlastníkovi. (Někdo chce levné kapalinové, někdo chce rychlejší paro-plynové a někdo s displejem a programem na různé denní doby ap.)
Zkonbtrolujte zda je toto i v prohlášení, pokud ano tak mu to proplaťte
To ,že máte ve stanovách napsáno,cituji:
jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části.(§ 6 písm.e)z.č..366/2013 Sb.,)
ještě neznamená,že to je v souladu s prohlášením vlastníka.Raději si to ještě ověřte.
JaVa
Pokud jde o společnou část ve výlučném užívání vlastníka jednotky,je povinen si to vlastník udržovat a zaplatit sám. Součinnost výboru SVJ bych viděl v možném objednání firmy , která to zajistí… Jinak si myslím , že pokud vlastníku řeknete , že si to zaplatí sám ,ale vy mu to zajistíte…ihned žádnou termostatickou hlavici nebude chtít měnit. V lidech pořád přetrvává socialistické myšlení,kdy si myslí,že pokud se něco zaplatí ze společných peněz , že to zaplatí nějaký bohatý strýček,žijící mimo váš dům.Už mu nedochází,že společné peníze SVJ jsou peníze jeho a jeho sousedů. A že požadovat něco k úhradě v podstatě znamená tlak na to , aby mu to zaplatili sousedé…
VN, napsal jste:
„Pokud jde o společnou část ve výlučném užívání vlastníka jednotky, je povinen si to vlastník udržovat a zaplatit sám.“
Nestačí ustanovení o tom, že jde o společnou část ve výlučném užívání vlastníka jednotky. Podle § 1180 NOZ platí „stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad“
Tzn., že pokud není ve stanovách také uvedeno, že vlastníci nebudou platit žádný příspěvek na správu uvedené společné části, protože budou tuto společnou část ve výlučném užívání vlastníka jednotky spravovat na vlastní náklad (nebo budou platit příspěvky na správu této společné části zvlášť a z toho se budou hradit všechny opravy), pak správu takové společné části i když je ve výlučném užívání vlastníka jednotky zajišťuje SVJ a hradí se podle spoluvlastnických podílů z prostředků SVJ. Ono by mohlo být ve stanovách také upraveno, které části rozvodů umístěných v bytě (radiátory, termostatické ventily, měřidla tepla) má platit sám vlastník a případně které se budou hradit z prostředků SVJ.
Jdete na to špatně. Vlastník vlastní určitý podíl na domě a jeho rozmezí si může poroučet. Pokud vlastní na domě podíl víc než 50% a poručí si, tak mu vyhovíte, protože je vlastníkem s převažujícím podílem a nemůže být přehlasován. Pokud ne, předložte shromáždění k rozhodnutí, zda je nutné měnit měnit funkční termostat. hlavice z důvodu vzhledu. Rozumí se, měnit všem. Když shromáždění rozhodne ano, tak je vyměníte všem. Když rozhodne ne, tak mu je nevyměníte ani výměnu neuhradíte. Vždyť je to jednoduché, nad čím mudrujete.
Poslední komentáře