Kaskádová kotelna místo prádelny
Nevyužitý prostor prádelny našeho domu chceme přeměnit na kotelnu s úmyslem odpojit se od centrálního vytápění, které je zastaralé, poruchové a neekonomické.Měníme tím „změnu užívání stavby“? sklepní prostory budou i nadále sklepními prostorami a žádný obchod ani garáže tam nebudeme provozovat. Kolik tedy v % vlastníků musí souhlasit s vybudováním kotelny? Díky za odpověď.H.
Vážená/ý H.
Neznám váš dům, proto obecně. V souladu s novými předpisy se nově budovaná plynová kotelna musí budovat na střeše nebo v posledním NP. Plynovod pro takovou kotelnu se vede vně pláště budovy, tedy po fasádě. Jelikož akce je na stavební povolení, budete muset splnit i řadu technických požárně bezpečnostních opatření.
Pro přechod vytápění z centrální dodávky tepla na domovní kotelnu je nutné:
- zateplit dům, aby nebylo zbytečně investováno do nutného výkonu kotelny pro nezateplený dům a poté se za dva tři roky rozhodnou pro zateplení – co s nadbytečným výkonem;
- nechat vypracovat řádný TEPELNÝ AUDIT (je potřebný pro argumentaci, stavební řízení,podpůrné finanční programy);
- nechat vypracovat studii – výpočet špičkové spotřeby plynu (předpokládám výkon tepelného zdroje pro zateplený dům max.200 kW instalovaného výkonu);
- zjistit u dodavatele média pro kotelnu (předpokládám plynu), že v daném místě je dostatečná kapacita plynové přípojky formou předběžného souhlasu (jinak náklady na zbudování dostatečné přípojky hradíte jako investoři také);
- požádat místně příslušný obecní úřad, zda je váš záměr v souladu s místní energetickou koncepcí;
- vyžádat si souhlas místně příslušného odboru životního prostředí se záměrem zbudovat vlastní tepelý zdroj – plynovou kotelnu(pro případné zamítavé stanovisko si připravte argumenty: správné spalování plynu v nových zařízeních nezvýší zátěž exhalacemi v obci – okolí, domovní kotelna sníží tepelné ztráty centrálním rozvodem a tím oteplování „planety“, snížení energetické náročnosti pro otop, ekonomické snížení nákladů pro otop);
- odpojení se od centrálního tepelného zdroje je administrativní úkon v souladu s energetickým zákonem a obchodním zákoníkem, (předpokládám, že ve stávajících smlouvách o odběru tepla nemáte „nestandartní smluvní ujednání“).
Po té je možné spustit celou „mašinérii“. Doporučuji jednoho oprávněného dodavatele celé akce, který zajistí i vyřízení stavebního povolení.
Za úvahu stojí, zda celou akci nespojit i se zateplením domu a požádát – využít veškerých podpůrných finančních programů.
Matějka
Dovolte, abych zde ocitoval § 3 odst. 8 větu první zákona 86/2002 Sb. v platném znění:
„Právnické a fyzické osoby jsou povinny, je-li to pro ně technicky možné a ekonomicky přijatelné, u nových staveb nebo při změnách stávajících staveb využít centrálních zdrojů tepla, popřípadě alternativních zdrojů, pokud je jejich provozování v souladu s tímto zákonem a předpisy vydanými k jeho provedení.“
Vážený pan PetrF,
předpokládám, že stávající odběr dodávaného tepla je ekonomicky nepřijatelný, což je v souladu s vámi citovaným zákonem. Tedy dodávaná 1 GJ tepla je dražší než z vlastního tepelného zdroje. Tuto skutečnost vám mohu jako správce a provozovatel malých tepelných zdrojů do 200 kW instalovaného výkonu potvrdit.
Matějka
Vážený pane Matějko,
nemohl byste, prosím, upřesnit, o kolik procent (zhruba) je dodávaný 1 GJ tepla z domovní kotelny levnější než v porovnání s dálkovým teplem? Děkuji.
Zajímavé by bylo rovněž cenové srovnání GJ tepla z domovní kotelny x GJ z kotle v jednotce.
Vážený pan PetrF a ostatní,
v malých domovních kotelnách s instalovaným výkonem do 200 kW jsme v roce 2007 vyráběli 1 GJ v rozmezí od 380 do 510 Kč/GJ.
Cenu kalkulujeme pro každý tepelný zdroj samostatně. Provozování tepelného zdroje ve vlastnictví SVJ nebo malého BD uskutečňujeme jako službu pro tyto subjekty na základě řádné smlouvy o pronájmu tepelného zdroje a smlouvy o prodeji tepla v souladu s energetickým zákonem.
Množství tepla připadající na 1 m2 bytové otápěné plochy pro konečného spotřebitele je na jednotlivých domech různá, odvíjí se v závislosti na technickém stáří tepelného zdroje a tím danou energetickou účinností jednotlivých tepelných zdrojů, rozsahu automatizace daného zdroje a tím náročnosti obsluhy či dozoru, kvalitou domovních rozvodů tepla k zamezení tepelých ztrát, množství otopných těles ve společných částech domu, na skutečnosti je-li dům zateplen či nikoli, jsou-li instalovány měřiče tepla apod.
Paradoxně v zatepleném domě se spotřebuje méně GJ tepla, ale cena 1 GJ tepla bývá nepatrně vyšší – stálé náklady tepleného zdroje zůstávají, snižuje se množství nakoupené energie – plynu a elektřiny.
Jsme plátci DPH, takže prodáváme teplo s DPH ve výši 9%, byť jsou vstupy s DPH ve výši 19%.
Porovnání cen tepla z domovní kotelny a kotle v jednotce je problematické:
- v jednotce hradíte veškeré vstupy enerií a služeb s DPH ve výši 19%,
- většina vlastníků otopu v jednotkách nezahrnuje do ceny náklady na servis, kontroly a revize (případně tyto ani nekoná).
Roční náklady jednotky cca 70 m2 s domovní kotelnou a ohřevem TUV jsou cca 8.500–11.000 Kč/rok.
Matějka
Vážený PetrF, vážení ostatní,
odpověď, kterou čekal p.PetrF, se dočkat nikdy nemůže, jelikož:
- Účinnost tepelných zdrojů není odvislá od výkonu, ale od technického stáří, průběžné údržbě a servisu. Účinnost všech správně provozovaných tepelných zdrojů – plynových kotlů by měla být v rozmezí 86% (zdroje staršího data výroby)- 96% (nové zdroje), pozn.: u kondenzačních „100–105%“.
- Ani zde p.PetrF nemá pravdu. Řada úkonů (revizí, kontrol či prohlídek) se malých tepelných zdrojů netýká do 50kW jednoho spotřebiče či součtu instalovaného výkonu tepelného zdroje (kotelny) do 100kW, ale u zdrojů s instalovaným výkonem 1ks spotřebiče nad 50kW či součtem instalovaného výkonu tepelného zdroje nad 100kW již týká. Tepelné zdroje (kotelny) s instalovaným výkonem nad 200 kW mají řadu dalších předepsaných úkonů.
Matějka
Co přesně chcete nově zřizovanou kotelnou vytápět? Kolik domů/bytů? Jaký bude mít výkon?
Karel J.
Omlouvám se, nešslo se mi připojit na web. Budeme vytápět 36 bytů a kotelna nebude mít více jak 100kW.Vím, že s tím budou velké starosti, nás ovšem brzdí souhlas 100% vlastníků, slyšela jsem, že bude novela zákona či vyhlášky (nevím ani jakého zákona či stavebního) kde už nebude potřeba 100% ale pouze 75%.Nevíte třeba o tom více? Na MÚ chtějí podpis 100% vlastníku pro změnu v užívání stavby.díky H.
Dobrý den!
Pokud tuto informaci potřebujete pouze za účelem prezentace na schůzi shromáždění, potom je to změna taková, kterou se mění tolik jako při výměně oken či zateplení fasády. A to už asi máte, tak postupujte shodně.
Horší je to s tím, že kotelna v domě nebyla a tím se mění mnohé. I když je to opět závislé na tom, jaký výkon kotena mít bude.
Další náraz bude se zákonem o ochraně ovzduší (§8). Smlouva o dodávce tepla, její výpověď, energetický plán obce …
Je to trochu martirium, ale to je tak nějak normální.
Mimochodem, kdyby se tu objevil pan Matějka, tak bude vědět daleko více. Já umím jen své o pouze rekonstrukci a navíc „domovního topeniště“ – do 100 kW.
Držím palce a pozor, aby Vaši kotelnu zrovna nečekala nějaká finanční injekce a nebyla nakonec díky rekonstrukci (na biomasu) levnější než vaše kondenzační kotle, jak doplňujete, v kaskádě zapojené.
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Poslední komentáře