Je SVJ v registru ?
Hezký den.
V našem původně družstevním bytovém domě o 90 bj se začaly převádět byty do OV před mnoha lety. Poměr vlastníků se blíží 50%, ale stále neproběhla ustanovující schůze SVJ. Rozumím tomu správně, že SVJ by mělo být zapsáno v rejstříku na popud prvního vlastníka, avšak nemá zatím právní subjektivitu? Děkuji za reakce.
Ivo Horák
Tak jak prosím Vás je? Z výpisu rejstříku jsem opsala
vznik společenství : 27.5.2002 (převedeno asi 20 bytů) notářský zápis: 15.4.2004 den zápisu do OR: 8.7.2004
3/4 podíl SVJ od 1.10.2010,takže do října jsme byli bez právní subjektivity a od 1.10. s právní subjektivitou. Děkuji za odpověď.
Nevím proč ten mínus, k tomu podílu jen upřesním, ale to se týká už účetnictví, na úhradu podílu SBD, protože on svým nájemcům dává slevy a tudíž SVJ krátí o platby ve výši svého podílu, rozděluje odměny výboru bez souhlasu vlastníků, za rok 2010 dělaly mzdy 173tisíc pro 6 lidí, na dotazy nereaguje, no a j.
Paní Jarmilo, zápis čtete špatně.
Společenství získalo právní subjektivitu dnem vzniku (27.5.2002). Mimochodem, od toho okamžiku mu vznikla povinnost vést účetnictví.
Shromáždění s volbou statutárního orgánu SVJ se pravděpodobně uskutečnilo dne 15.4.2004. Tímto dnem se SVJ stalo způsobilým vykonávat správu domu a od tohoto dne správa domu na SVJ přešla z dosavadního správce.
Žádný "3/4 podíl SVJ" dnem 1.10.2010 nenastal. Jednak SVJ v domě nic nevlastní a nemá tedy žádný podíl, a druhak členy SVJ jsou vždy všichni vlastníci jednotek v domě. Tedy od samého počátku členové SVJ mají spoluvlastnický podíl 100%.
lake
Děkuji za odpověď smůlu asi máme v tom, že SBD to nebere na vědomí, ale to už je jiná, tzn. že by fa a platby měly být adresovány na Společenství?
U Vás půjde pravděpodobně o SVJ bez právní subjektivity (nezapisuje se do rejstříku). Vaše SVJ (s právní subjektivitou) se zápisem do rejstříku vznikne až při poměru vlastníků nad 3/4 (§9 odst.4 ZoVB).
Podrobné vysvětlení najdete zde
Pane Horák, postačí, když si nastudujete zákon o vlastnictví bytů, zvl. § 10, tam to přece je. Budete potřebovat i notáře, tak ať vám i poradí další postup, popř. váš budoucí správce, je-li v obci tato firma. Většinou toto ten správce zajišťuje, nakonec je za to i placen.
Poslední komentáře