Jaké kvorum rozhoduje?
Dobrý den, jsme SVJ s 33 byty z niž 51% podlahové plochy drží realitní s.r.o. a její byty jsou z 80% leta prázdné vyloučená lokalita s tržní cenou bytu cca 150 až 200 k Kč,, zbytek je v rukou fyzických osob. Naše SVJ mělo ve fondu skoro 2M Kč a většinový majitel loni rozhodl, že se fond rozpustí a naspořené peníze se vrátí majitelům. Nyní nás většinový majitel doslova šokoval návrhem na zateplení domu 100% hrazené z úvěru ve výši 5.5M Kč. Je to neskutečný tunel kdy on chce účelově paneláček o 3 vchodech o 4 podlažích bez soklu oplácat nástěnkami z EPS o síle 30mm a shrábnout 5.5M Kč nás jako soukromé vlastníky zatížit úroky ve výši 1,8M Kč a pak nejspíše celou svou společnost poslat do konkurzu. Kdy celé dluhy zůstanou na nás jako soukromých majitelích a on shrábne miliony o které navýšil nesmyslnou cenu zatepleni. Řeším jak se bránit a mám několik dotazů.
- Podle zrušeného zákona o vlastnictví bylo pro zateplení potřeba souhlasu ¾ vlastníků. Jak je to teď, stále je potřeba ¾ nebo stačí nadpoloviční většina nebo dokonce nadpoloviční většina přítomných?
- Jak je to z úvěrem z mého pohledu je naprosto nepředstavitelné aby mé sousedi neřkuli nějaké s.r.o. zatěžovalo statisícovými uvěry a uroky ve vyši bezmála 50k Kč s tím, že budu zodpovídat i za jeich uvěry.
- Jak bojovat proti nesmyslné ceně, oni si připravili tři firmy, které jednali ve shodě a výsledkem je znovu opakuji za oplácaní boku 120mm a ostatního 30 mm u 3 vchodu a 4 pater bez soklu 5,5M Kč ať počítám jak počítám je to předražené o více než 100% a je to tunel jak prase.
Přede děkuji za každou smysluplnou radu
Rozhodujete podle platných stanov, musíte se do nich podívat. Co se týče zateplení, jedná se technické zhodnocení a pokud máte v původních stanovách 3/4, tak platí 3/4, vše ostatní jsou pouze kecy. Platí stanovy, nic jiného. Všichni vás budou přesvědčovat, že se rozhoduje podle NOZ, včera se mi stalo v bance. Když jsem se nedal, tak přestali kecat nesmysly. Nesmíte se nechat ovlivnit, i když vás budou přesvědčovat, že nerozhodují 3/4. Jednoduše platí to, co je ve stanovách. Co se týče vašeho případu, měli byste tedy realitku přehlasovat. Tloušťka polystyrénu je nesmysl. Pokud ale nebudete mít podporu ostatních vlastníků mimo realitku, tak neuspějete. Je to předražené.
O pořízení nové věci (čímž zateplení beze sporu je) je třeba souhlas vlastníků a to podle Vašich stanov. My máme 100%. Pokud to schválíte řeší se výběr dodavatele, rozpočet atd. Není nutné přijmout to co chce většinový vlastník, poukud souhlas s pracemi podmíníte splněním výše uvedeného. Dále se samostatně řeší financování. Není povinnost si brát úvěr a ručit i źa ostatní. Úvěr si může vzít i každý individuálně. Např. Ten dychtivý vlastník a ostatní zajemci si na stejnou věc mohou pořídit svůj úvěr u jiné banky za jiných podmínek. Kývnutím se zbavíte svých práv. Je velmi vhodné před shromážděním poučit méně chápavé spoluvlastníky.
Proč plýtváte 30 mm EPS tam, kde by pro daný účel plně stačilo 15 mm?
Zateplení domu je významnou záležitostí na společné věci, zejména kdy nastává podstatné zlepšení (zhoršení) vyžaduje podle § 1129 odst.1) NOZ ALESPOŇ DVOUTŘETINOVÉ VĚTŠINY hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. Jednejte rychle, nenechte se mafiány z Realitky zastrašit, vyžádejte si novou nabídku na zateplení.
Poslední komentáře