Jak svolat 90 vlastníků na zahajovací schůzi?

Vložil qwert, 1. Únor 2014 - 7:58 ::

Na tu úplně první, kde bude notář a kde se budou schvalovat stanovy, volit výbor.

  1. Musí být 100% účast?
  2. Lze použít plné moci nepřítomných?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 1. Únor 2014 - 10:14

    Budu předpokládat, že se jedná o SVJ(2000) vzniklé ze zákona před 1. lednem 2014.

    Vnitřní poměry mezi vlastníky (a způsob hlasování) se řídí zákonem č. 72/1994 Sb.. První shromáždění svolává původní vlastník budovy. Řídí se při tom pravidly uvedenými v ZoVB a ve vašich stanovách (vzorové stanovy). Přečtěte si tyto dva dokumenty a pak případně položte doplňující dotaz.

    Na doplnění je možno přiměřeně použít ustanovení NOZ o ustavující schůzi spolku (NOZ § 222 až § 224): http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p222.

    Použití plné moci k účasti na shromáždění není umožněno ve vzorových stanovách SVJ(2000). Proto doporučuji schválit změnu stanov na samém počátku shromáždění a výslovně umožnit účast na shromáždění zástupci vybavenému plnou mocí.

    Pokud si chcete do stanov dát nějaká ustanovení použitá v části NOZ o bytovém spoluvlastnictví, udělejte to hned na prvním shromáždění. Například ustanovení o hlasování mimo shromáždění, ustanovení o právu vlastníka na kontrolu hospodaření, atd.

    lake

    Vložil qwert, 27. Prosinec 2014 - 8:09

    „Budu předpokládat, že se jedná o SVJ(2000) vzniklé ze zákona před 1. lednem 2014.“

    • Ano. Ze zákona vzniklo někdy v průběhu roku 2002.

    „První shromáždění svolává původní vlastník budovy.“

    • Původní vlastník zřejmě nekonal, nesvolal, protože SVJ není zaregistrováno u soudu.

    Nevím kdo a jestli podepsal nějakou smlouvu, ale původní vlastník vykonává funkci správce nemovitosti: platí společnou elektřinu a opravuje vjezdová vrata. Jinak nekomunikuje. Vyúčtování neukázal ani jednou. Schůze nejsou svolávány a nekonají se. Neví se kdo platí a kdo ne. Lidé byli lhostejní, nyní se začínají trochu zajímat.

    Je jistá vůle dát věci do pořádku. Máme příslib cca 60% (spolu)vlastnických podílů ochotných dostavit se v určitý čas na určité místo.

    Původní vlastník je developer. Je to sročko.

    Je tedy nutná 100% účast? Stačí plné moci od nepřítomných?

    Vložil lake, 27. Prosinec 2014 - 15:45

    Pane qwert,
    jestliže Vaše SVJ vzniklo již v roce 2002, pak své stanovy má, a to ode dne 1. července 2004. V tento den nabyly účinnosti vzorové stanovy (nařízení vlády č. 371/2004 Sb.). Budete tedy měnit stanovy a volit výbor postupem podle těchto stanov. Že se jimi zatím neřídíte je jiná věc.

    • Kdo a jak může svolat shromáždění najdete v ZoVB; podrobnosti jsou upraveny ve vzorových stanovách. Řiďte se tím přesně.
    • K volbě statutárního orgánu je podle stanov i ZoVB třeba nadpoloviční většina všech hlasů.
    • Ke změně stanov je podle § 11 odst. 4 ZoVB nutná tříčtvrtinová většina přítomných hlasů na usnášeníschopném shromáždění.

    Pokud jde o plné moci, řešilo se zde vícekrát. Nejlepší je zařadit na samý počátek shromáždění změnu stanov – výslovně zavést možnost člena SVJ nechat se v průběhu shromáždění zastupovat. Pak lze udělené plné moci bez pochybností použít.

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".