jak postupovat,když vlastníci zjistí že v obchod.registru nejsou uvedeny změny volených členů výboru?

Pepino,

zjistěte si, zda členové výboru mají platné mandáty. Tj. kdy byli zvoleni, jestli jim nevypršel mandát uplynutím doby nebo tím, že máte stanoveno, že členem výboru může být pouze vlastník, a dotyčný svůj byt prodal.

S tím, co je či není zapsáno v rejstříku SVJ, se moc netrapte. Samotný zápis je pouze deklaratorní nikoliv konstitutivní.

Hezký den!

Pavel

konstitutivní, ale deklaratorní charakter. Zápis pouze potvrzuje skutečnost, která byla odhlasována usnesením příslušného orgánu nebo statutárního zástupce (např. volba člena výboru shromážděním, volba předsedy výboru členy výboru). Pokud bude mít výbor navenek problém prokazovat mandát osob, je to složité. Většina institutcí totiž považuje za směrodatné to, co je psáno v rejstříku. Ale je to mylný výklad. Jednoduchý příklad: nově zvolený výbor se ujímá výkonu mandátu ihned po zvolení, nikoliv po zápisu do rejstříku SVJ. Tuto skutečnost lze nejlépe prokázat zápisem ze shromáždění. Výbor je nejméně tříčlenný, nebo můžete zvolit pověřeného vlastníka. V každém případě musíte svolat shromáždění způsobem, který máte určený stanovami, a dovolit chybějící osoby. Jinak mohou být veškerá rozhodnutí učiněná „starým“ výborem napadnutelná.

Nejde vlastnictví (pokud to nekoliduje se stanovami), ale o změnu zápisu v Obchodním rejstříku. To, aby zápis reflektoval skutečnost, musí zajistit předsedkyně. Vcelku s tím nebývá problém.