Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti (šikana)
Dobrý den,
potřeboval bych od Vás poradit. Nejsem žádný právník a tudíž se nevyznám v zákonech, proto prosím omluvte mé laické vyjadřování.
Popíšu Vám situaci: Bytový dům má 12 bytů. Z toho 10 je v osobním vlastnictví, 2 jsou družstevní. Nově zakládáme SVJ, měli jsme vzniknout již před 4 lety ze zákona. Ale ještě jsme nezaložili SVJ.
Kolik hlasů potřebujem k odsouhlasení stanov, když jeden vlastník s nimi nesouhlasí.
Jedná se o to, že chceme udělat celkovou rekonstrukci bytového domu a jedna paní, nám to neustále blokuje.
Děkuji za odpověd, popřípadě mi to prosím napište i v zákonech ať paní můžu poslat slušně řečeno do prčic.
Nepíšete,kdo u vás dělá správu domu a pozemku.Zřejmě to bude Družstvo-původní vlastník budovy.Vám by mělo stačit k legalizaci vašeho SVJ,předložit představenstvu Družstva,vlastnícímu ještě dvě bytové jednotky, znění tohoto § a zákona: z.č. 72/1994 ,§ 9 odst.8
(8) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí orgány společenství podle odstavce 7 písm. b) a c). Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu.
A Vy si nastudujte vše o vzniku SVJ ze zákona 72/1994 Sb.,jehož znění naleznete v oddílu „Legislativa“.Je tam i n.v.371/2004 Sb.,tzv.„Vzorové stanovy“,kterými se vaše SVJ doposud řídí a podle nich také bude za účasti notáře,probíhat ustavující shromáždění vlastníků jednotek ve vašem domě až do okamžiku schválení stanov nových.
http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#…
JaVa
Díky tomu,že vaše SVJ vzniklo dle starého zákona, paní-stěžovatelku ke schválení stanov nepotřebujete..
Pravíte: „Nově zakládáme SVJ, měli jsme vzniknout již před 4 lety ze zákona. Ale ještě jsme nezaložili SVJ.“
Takže před 4-mi lety bylo zřejmě v r.2013 – za platnosti zák.72/1994. Vaše SVJ tedy VZNIKLO UŽ před 4-mi lety, jen o tom není záznam ve veřejném rejstříku. Což není podstatné. Nic tedy „zakládat“ nemusíte. SVJ existuje, jen bylo neaktivní.
Pokud jde o hlasování o stanovách: řídíte se stále §11/4 zák.72/1994.
Pokud jste opravdu měli vzniknout již před 4 lety ze zákona, jak píšete, tak jste již vznikli.
A to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí třetímu různému vlastníku.Viz z.72/1994,§9,odst.3.
V tom případě pro vás platí tzv. vzorové stanovy dle nařízení vlády č.371/2004. Tam máte uvedeno, jakým počtem se schvalují nové stanovy i počet pro rekonstrukci.
přizpůsobit své (tedy vzorové) stanovy NOZ, ale to na hlasovacím kvoru pro přijetí nových nebo renovovaných stanov nic nemění. Osobně doporučuji projednat s nesouhlasícím vlastníkem pasáže se kterými nesouhlasí a přistoupit k přehlasování jen v krajním případě. Do budoucna se takový postup vždy vyplatí.
Poslední komentáře