Jak nahlížet do dokladů SVJ
Prosím o radu: máme dlužníky, tedy prý, vlastníka neplatícího několik let ničehož, tedy prý. Byla podána žaloba, prý, podán rozpor žaloby, prý, ptám se, co v něm stojí, prý se neví, ptám se po půl roce znovu, prý nic zvláštního, ptám se, zda ji mohu vidět, prý je to osobní a citlivé a tak se musí vyjádřit ÚOOÚ, tak čekám, Letná souhlasí, tak mohu přijít a nahlédnout! Sláva, nahlédnout ano, ale nic více. Žádné kopie, žádné focení a snad ani ne opisy, No, opisovat si to nemíním. Nemám důvěru uličního orgánu, mohl by to někdo napadnout u soudu, že vím, kdo mi kolik dluží. Tak říkám, ale sakra, na charitu přispívám, ale chci si svobodně rozhodnout komu! Prý to nelze, došlo by k útisku, kdyby ten neplatící vlastník neměl dost teplo v bytě a nemohl parkovat v garáži, kde mu platím za vše od světla, přes úklid až po revizi CO čidel, aby ten se ten pacholek neudusil!
Vím, že se to tu řešilo. Vím, že je to jen tak stovka za měsíc, tak mě to nezabije. Ale nechci, zkrátka, ale musím, prý.
Jar
Jar, u nás něco podobného. Já jako vlastník ručím za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti mého spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Tzn. že když jiný vlastník neplatí zálohy na služby a neplatí dlouhodobé zálohy,a když výbor o této situaci neinformuje, pak vlastník nemá šanci se to včas dozvědět a ručí za dluhy neplatiče. Zjistí to až v okamžiku projednávání účetní závěrky, a to už dluh může narůst do velkých částek (u nás to dlužník dotáhl k dokonalosti, vyhlásil na sebe insolvenci a b.j. je zastavena bance). Jinak na těchto stránkách již několikrát byly diskuse k neplatičům a odkaz na vyjádření ÚOOÚ (v tomto případě má vlastník nárok na informaci z důvodu, že ručí za závazky společenství. Náš „neplatič“ již vesele užívá b.j. druhým rokem bez jakýchkoliv úhrad na účet SVJ. Právník již samozřejmě koná, ovšem je to drahá sranda s nejistým výsledkem. Odpojit od tepla a vody jej nelze – to už jsme si zjistili, takže beznaděj. Proto se starejte včas, požaduje po výboru informace a hlavně ho bombardujte písemně. A nebuďte na to sám. U nás to pomohlo až když většina vlastníků požadovala informace a podepsala se. Jedinec je osamocen, většině už si to nedovolí neposkytnout /aspoň u nás/. Jinak jak to napsal někdo níže – máte neschopný výbor, je-li pravda co píšete.
nahlížejte od středu listu a shora pod úhlem 80–90°. V úhlech pod 40° a nikoliv od středu je možné, že se bude plocha listu poněkud lesknout nebo slova a písmena v horní polovině listu poněkud nezřetelná budou.
A k obsahu: především soused nedluží Vám ale SVJ. Dbejte na to abyste platitl řádně a včas za činnosti související se správou domu – což neděláte, protože kdyby ano, SVJ by Vás bylo nuceno žádat o zálohu na vymáhání. A protože to, jak z vašich stesků vyplývá, neděla a zřejmě nemusí – je to tak proto, že Vy ani nevíte kolik z Vašich V8mi bezúčelně poskytnutých záloh na správu tímto způsobem použilo. Na to abyste řádně kontroloval kam a za co platíte, nepotřebujete důvěru uličních orgánů resp. kdo to vůbec je ten Váš „uliční orgán“ a kdo je „Letná“? Jsou vůbec schopni právních úkonů?
Pub, jste statutár? Zkuste být upřímný, ano? Přes rok si žádám vyúčtování zálohy na správu domu, jediné co vím, kolik z ní zbylo. Mám je jít proklát mečem? Neplatím ji více. Přesto z těch 35 000 zůstatku dotují 5 let jednoho parchanta, který si mi i jim směje do očí! Jdi nahlížet, úhel pohledu nechte na mě. Děkuji.
Někdy Vás jen černý humor dělí od fyzického napadení hajzla, který ve výboru je jen proto, aby vás naštval a žvanil o tom jak Vy budete pouze platit ale žádné podklady nedostanete. K tomu si za Vaše peníze najímá právnický čokly, jejichž jediným smyslem života je vyhrožovat soudem, pokud nezaplatíte bez keců a neztichnete.
„Jar“ jsem upřímý. Pokud si rok žádáte vyúčtování, pak vězte, že já tak činím již rokem pátým. Něco o tom vím, ale úspěch se stále nedostavuje. Podat aktivně žalobu – na to nemám dost erudice a rady zde na Portálu pomáhají jen nepatrně. Vědět jak má být něco správně je věc jedna, ale jak to defensivně vynutit je rada nad zlato – a ty zde věřte nebo ne NENAJDETE. Jenže tu DOBROU radu nedostanete ANI za peníze u najatých právníků (moje vlastní zkušenost).
Moc mne pak baví číst pindy typu cit. „Proto se starejte včas, požaduje po výboru informace a hlavně ho bombardujte písemně. A nebuďte na to sám“. Víte nepotřebuji (a ani Vy) konejšit, ale potřebuji ověřený postup a právní klacek… takový „obušek z pytle ven“ Teď jsme právě v SVJ „vyhráli“: nám dlužník dluží 300 litrů, bankám 400 litrů a exekutor pro dražební vyhlášku stanovil cenu i movitostmi 190 litrů. Až se dostanete na podobnou hladinu, dejte vědět :)) – poklepeme sina rameno a pudem na jedno.
Takže já bych doporučil jít Vašeho parchanta proklát mečem, jinak se z toho zblázníte.
„nám dlužník dluží 300 litrů, bankám 400 litrů a exekutor pro dražební vyhlášku stanovil cenu i movitostmi 190 litrů.“
Opomněl jste několik maličkostí:
(1) Do první dražby se nikdo nepřihlásí, čímž cena ještě podstatně klesne.
(2) Z výtěžku dražby se nejprve uhradí „náklady“ exekutora.
(3) Tím, kdo na celé akci vydělá, je … (ano, správně).
Existuje Sdružení na obranu nájemníků, založte Sdružení na obranu členů SVJ. Rád se přidám.
Tento portál je hodně obecný, nedají se tu řešit konkrétní věci, protože je anonymní. Možná by praktičtější byla forma e-mailové konference s možností posílat skeny usnesení, předpisů, vyúčtování, stanov a jiných dokumentů různých SVJ – klidně anonymizovaných (se začerněnými jmény), nad kterými by se pak dalo konkrétně diskutovat, shromažďovat společné zkušenosti a hledat osvědčené postupy.
Jediné co máte je neschopný statutární orgán. To není prý, to je fakt. To ostatní je důsledek jeho neschopnosti.
Poslední komentáře