Jak donutit výbor i SVJ k dodržování zákona?

Neználku, díky za názor. Míním bojovat za sebe a bohužel to vypadá, že proti celému SVJ. Ale nic jiného mě nenapadá. 240.000,– nás stojí účetnictví, výbor, výměna žárovek a doporučení na další modernizace a opravy . Nikoli konzultační služby. Zjistila jsem to z vyúčtování. Tyto služby hradíme každou zvlášť. Objednala jsem se k účetní firmě na nahlédnutí do dokladů. Výbor jsem tím tak rozčílila, že mi před chvilkou napsal, že kromě kopií, které jsem napsala že uhradím, budu muset platit také hodinovou sazbu paní účetní a můj čas k nahlížení je max. 1 hodina. Bude se mnou sepsán protokol, co jsem si půjčila. Legrační. Paní účetní k nalížení vůbec nepotřebuju, stačí když budu mít nachystané doklady. Ale co, nějak se s tím poperu. Víte, ale i když vše vybojuju a vyhraju soudní spory (což se mi vůbec nezdá jako jasná věc), tak to přece není cílem. Ještě potřebujeme někoho, kdo to konečně začne dělat dobře a profesionálně. A obávám se, že v domě nenajdeme nikoho, kdo by si toho černého Petra vzal. A proto ten správce. Magda

„…účetní k nalížení vůbec nepotřebuju, stačí když budu mít nachystané doklady…“

• a jaké podklady? Víte jaké „podklady“ žádat? Víte např. zda žádat smlouvy ze kterých plynou nějaké závazky, nebo ty máte k dispozici?

„..proti celému SVJ. Ale nic jiného mě nenapadá…“

• nikoliv. Nebojujete proti SVJ ale několika žabákům na prameni.
• stačí úplně pokud Vy budete mít správnou představu o tom co se platí a za co. nevím zda Vám postačí pouze nahlédnout do dokladů – ono ještě záleží na pravidlech pro rozúčtování. A ta v té účetní firmě sice najdete, ale pak musíte najít také zda jsou platná. A na to Vám odpoví toliko zápis ze Shromáždění kde jste se na takovém postupu dohodli.
• než půjdete do té firmy, vybavte se Stanovami kde máte ustanovení o nahlížení. Buďte jista že až přijdete může se stát, že že Vám suše sdělí že se vyjádří písemně nebo že dostali pokyn Vám nic nesdělit atd. (stará osobní zkušenost)
• na tu hodinovou taxu si dejte pozor: pokud vyjádříte cokoli by se dalo považovat za konkludentní souhlas, bude to pak po Vás možné vymáhat (zase osobní zkušenost – po mně chtěl správce kterému jsem šel po krku 1050 Kč/hod. Neuspěl sice, neboť udělal právní boty ale je třeba si dát pozor.)

Neználek

Bude to boj proti celému SVJ. To je proti všem vlastníkům. A zaplatíme to všichni.Třeba to nakonec výbor nenechá dojít tak daleko. Mám naprosto jasnou představu co chci. Chci vidět faktury, bankovní výpisy, pokladnu, smlouvy. Pravidla vyúčtování znám dobře. Nemyslím, že by účetní firma účtovala něco špatně. Dělá co jí přikáže výbor. Proto doufám, že nebude mít problém, předložit mi účetnictví, pokud to výbor povolí. Vyúčtování špatně je, ale jak to výbor zadal, tak to dodavatel udělal. Na tu hodinovou sazbu si dám pozor, díky za upozornění.Snad dopadnu tak dobře, jakov vy. Magda

Dle vzorových stanov Čl. XIV

Práva a povinnosti člena společenství

(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo

1. předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
2. nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s

užíváním jednotky.

Co je ve smlouvě společenství a správy ? O úhradě času stráveného paní účetní při shánění podkladů na které má člen nárok se nikde nepíše.

Nahlížení do dokumnentů viz www.portalsvj.cz/…do+dokumentů

„…O úhradě času stráveného paní účetní při shánění podkladů na …“

• Váš náhled na věc je především nesprávný. Člena SVJ nezajímá jak „paní účetní“ něco zpracovává, ani jak si to organizuje ani jak to archivuje či má připraveno tak, aby to co má, předložila v rozumném čase ať již finanční kontrole nebo členu společenství pro kterého ať již přímo nebo nepřímo zpracovává účetnictví a to s co nejmenšími náklady časovými nebo jinými. Od toho je placena a její činnost je stanovena smlouvou.
• člena Společenství tedy výhradně zajímá kdy dostane „definované sestavy“ a „za jak dlouho“. Právo nahlížet pak uplatňuje u Výboru a nesplní li správce požadavky člena delegované na správce výborem – pak odpovědnost uplatní zase u SVJ.

„…A zaplatíme to všichni.Třeba to nakonec výbor nenechá dojít tak daleko…“

• znovu upozorňuji na omyl – bojujte výhradně za sebe. Ty náklady které „zaplatíte všichni“ jsou mnohem méně bolestnější než pokud Vy vybojujete válku „za všechny“ ale nikdo Vám pak ani nepoděkuje. je tedy mnohem lepší pokud zapojíte do svého boje i ty, kteří by jinak pouze držkovali nebo se vyšklebovali…

„…pokud to výbor povolí…“

• Vy máte ve Stanovách, že Výbor může „povolovat“ ?? To by znamenalo že může také zamítat. A zamítat je totéž jako ignorovat nebo nedělat nic pro povolení. Držte se Stanov – jeli tam „právo nahlížet“ – pak Výbor nemůže povolovat ale pouze tupě splnit Vaši žádost/příkaz – na výrazu nezáleží..

Neználek