Havarijní stav fasády
Dobrý den,
bohužel mám tu smůlu, že bydlím v domě, kde 90% majitelů nebydlí a byty jen pronajímá. Fasáda domu je v havarijním stavu – jedná se o historický dům v centru a omítka už padá na chodník a jsou videt obnažené cihly na částech zdiva. Samozřejmě pronajímající vlastníci, chtějí jen maximalizovat zisk z pronajmu a nemají zájem zvyšit fond oprav nebo řešit opravu úvěrem. Vždy se vezme z fondu pár tisíc, díra se zalepí a hotovo. Jenže je třeba generální oprava. Je nějaká možnost se bránit ? Popřípadě donutit SVJ, aby se staralo o majetek s péčí řádného hospodáře ?
Děkuji, Adam
Pane Adame,
pokud SVJ nekoná a Vy máte za to, že SVJ je povino konat, nic Vám nebrání, abyste se věci ujal. Náklady s tím spojené si započtete proti svým platbám, které byste jinak byl povinen činit ve prospěch SVJ.
Diskutující „Ujal (bez ověření)“ je blb. Píše zde nesmysly. Jeho „rady“ jsou škodlivé a nebezpečné. Je zřejmé, že nezná právní úpravu nepřikázaného jednatelství.
|
89/2012 Sb. (1) Ujme-li se někdo záležitosti ve prospěch jiné osoby bez jejího svolení, nahradí mu tato osoba účelně vynaložené náklady, zařídil-li záležitost k jejímu převážnému užitku. Zda byla záležitost provedena k užitku jiného, se neposoudí podle obecných hledisek, ale se zřetelem k jeho pochopitelným zájmům a záměrům. (2) Není-li užitek převážný, nemá nepřikázaný jednatel právo na náhradu nákladů. Osoba, jejíž záležitost na sebe vzal, může po nepřikázaném jednateli požadovat, aby vše uvedl do předešlého stavu, a není-li to dobře možné, aby nahradil škodu. |
Z uvedeného plyne: Svévolný zásah do fasády na základě subjektivního názoru jednoho spoluvlastníka může být odmítnut jako neoprávněný a neužitečný. Nejen že nepřikázanému jednateli reálně hrozí že mu nebude nic proplaceno, ale není vyloučeno že bude přinucen navíc zaplatit i způsobenou škodu, nebo uvést vše do původního stavu na svůj náklad.
Za těchto okolností ovšem nebude mít právo započíst své náklady proti svým platbám ve prospěch SVJ. Bude tedy neplatičem, bude žalován a ten soud prohraje.
Justitianus
kolikrát bylo na shromáždění hlasováno o zvýšení „FO“? byl předložen i nějaký rozpočet proč, o kolik, atd.? kolikrát se hlasovalo na shromáždění o „nové“ fasádě? kolikrát bylo hlasováno o úvěru? byla předložena kalkulace úvěru?
☀ Veřejnoprávní cesta
Doložte stavebnímu úřadu, že padající části fasády představují
nebezpečí pro zdraví, životy nebo majetek. Úřad nařídí vlastníkovi
stavby provést nutné zajišťovací práce. (Ty mohou ovšem spočívat pouze
v odstranění uvolněných částí, u kterých hrozí pád). Nečekejte že
úřad bude nařizovat kompletní opravu fasády, jak byste si asi přál.
☀ Soukromoprávní cesta I
Přesvědčte většinu spoluvlastníků, a shromáždění uloží
statutárnímu orgánu SVJ zajistit opravu fasády. K tomu si schválíte
složení potřebných finančních prostředků, nebo ať si SVJ sjedná
dlouhodobý bankovní úvěr.
☀ Soukromoprávní cesta II
Prodejte jednotku co nejdříve, zmizte z toho domu hrůzy a neohlížejte se.
Čím déle budete váhat, tím nižší cenu za byt dostanete.
Justitianus
"historický dům v centru; fasáda v havarijním stavu, omítka už padá na chodník a jsou vidět obnažené cihly na částech zdiva; 90% majitelů nebydlí a byty jen pronajímá; pronajímající chtějí jen maximalizovat zisk z pronajmu a nemají zájem řešit opravu úvěrem; je třeba generální oprava.
Je nějaká možnost se bránit ? Popřípadě donutit SVJ, aby se staralo o majetek s péčí řádného hospodáře"
Vám by mohlo pomoci to, že jde o historický dům v centru (přičemž centrum je jistě památková zóna) takže se obraťte na památkáře (nikoli na NPÚ, ale na obecní, v tomto případě asi městské) kvůli ohrožování kolemjdoucích nebo kolemjedoucích v kočárku padající omítkou. Ján ještě pamatuji doby, kdy byla kolem domů lešení a upozornění (varování) Pozor padá omítka. Pokud by nešlo o historický dům v centru, tak byste asi SVJ (t.j. ostatní vlastníky) nedonutil k ničemu. Nejvyšší orgán SVJ, který rozhoduje o kvalitě správy, je shromáždění.
a ty si pak nadiktují podmínky, že budete muset prodat byt aby jste zaplatil svůj podíl na ceně opravy fasády. Není nad to udat sám sebe, protože jste jeden z vlastníků. Rozumná rada zde padla. Byt prodat a pořídit si jiný, kde SVJ funguje.
I když byt jenom kvůli nefungujícímu SVJ (výboru) prodám a pořídím jiný, kde SVJ (výbor) funguje, jakou mám jistotu, že se za měsíc do výboru nenacpou idioti a budu tam kde jsem byl.
A opačně. To, že jsou ve výboru idioti neznamená, že za nějaký čas se to nezlepší. Ne, prodávat byt kvůli idiotům ve výboru není rozumná rada, ale blábol.
„Byt prodat a pořídit si jiný, kde SVJ funguje“
Tyhle knížecí rady se zde objevují vždy, když si někdo postěžuje na špatně fungující SVJ (vlastníci v cizině, neusnášeníschopné schůze, arogantní statutáři a statutáři s majoritou).
Prodat byt kde nefunguje SVJ (a asi na to kupujícího ani neupozornit protože ten by takový byt přeci nekoupil) je rada hloupá. Kdyby nic jiného, tak každé stěhování je problém (říkalo se že je lepší vyhořet než se stěhovat). A jak má dotyčný tušit, kde SVJ funguje lépe ?
Takže čekat až padající omítka někoho zraní nebo způsobí aspoň škodu ?
Padající omítka v Dušní ulici V Dušní ulici v Praze 1 hasiči v 14:21 hodin dne 24. prosince 2019 odstranili zbytky padající omítky z fasády domu.
Kus omítky zranil ženu, kterou ošetřila ZZS. Místo bylo zajištěno páskou.
24. 12. 2019 0:33 min
Zde viz
Poslední komentáře