fotovoltaicá elektrárna na střeše paneláku
Dobrý den, máte někdo zkušenost s instalací FV elektrárny na ploché střeše panelového domu jako investice SVJ?Je realizace takovéto investice SVJ vůbec možná jak z právního,tak z technického hlediska? Děkuji
Marko
Vážený p.Marko Brilla,
realizace takové investice v SVJ je možná, jak právně, tak technicky.
Je možné se vyhnout řadě problémů:
- Instalovat pro celý dům pouze jeden patní fakturační elektroměr. Pro jednotlivé byty instalovat podružné elektroměry a el.energii rozúčtovávat obdobně jako vodu.
- Získanou elektřinu z fotovoltaické elektrárny použijete pouze do rozvodné sítě „domu“, přičemž přebytečnou el.energii umoříte ohřevem/předehřevem v předzásobníhu TeV, nebo články automatickou regulací zastíníte žaluzií.
V daném případě nikomu nic neprodáváte, využíváte pouze pro potřebu vašeho SVJ = spoluvlastníky = spoluinvestory za společně smluvenou úhradu.
3. Od dodavatele el.energie budete odebírat prostřednictvím řídící regulační elektroniky pouze el.energii v době, pokud vlastní výroba nebude stačit.
Matějka
V celé ČR je pouze 6 SVJ, které mají licenci na výrobu elektrické energie a tak praktickou zkušenost nemám.
Pokud by SVJ vyrábělo elektřinu a prodávalo by ji členům SVJ, tak bude mít výnosy. SVJ se z právního hlediska nerovná členům SVJ, jsou to rozdílné subjekty. Pouze členové svým rozhodnutím ovlivňují činnost SVJ. K tomu přistupuje problém § 9/1 ZoVB. Řešením tohoto problému by byla výroba elektřiny v jiném subjektu než v SVJ.
Ale než řešit tyto a jiné právní problémy je třeba si položit základní otázku: Proč? Proč by si SVJ pořizovalo FVE na střechu? Když předpokládám, že již mají elektřinu zavedenou, tak je ekonomický nesmysl, aby v dnešních cenách FVE fungovala bez dotací, i když ceny panelů šly za poslední rok dolů. Dotace jsou dvojího druhu: pevná výkupní cena a zelený bonus. Obě dotace jsou podmíněny získáním licence. A licence se vydává na základě kladného stanoviska od distributora. Kladná stanoviska distributorů vzhledem ke kapacitě sítě a nekvalitě elektřiny z OZE se již nějakou dobu nevydávají.
Hezký den!
Pavel
Vážený pane Pavle,
jde pouze o nepochopení ZoVB, především v návaznosti na §9,§11, SVJ nebude mít žádné výnosy při „prodeji“ elektřiny pouze svým členům, protože:
- na základě usnesení shromáždění SVJ rozšířilo technické vybavení budovy;
- toto technické vybavení budovy je pořízeno z příspěvku jednotlivých členů SVJ na dlouhodobou zálohu;
- toto technické vybavení budovy není ve vlastnictví SVJ, ale v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek v souladu s ustanovením §8;
- toto technické vybavení pouze SVJ v souladu s §9 odst.1 ZoVB „spravuje – provozuje“ pro potřeby svých členů;
- SVJ při správě a provozu tohoto technického zařízení nepodniká, jelikož el.energie je dodávána pouze vlastním členům, (analogie: Vlastník rodiného domku také vyrábí elektřinu pouze pro sebe a nepodniká, pokud ji nedodává do veřejné sítě.);
- SVJ na základě dohody vlastníků, například dle „měření“, rozúčtovává jednotlivým vlastníkům pouze „provozní náklady“ navýšené o „kalkulované % na obnovu tohoto technického zařízení“.
„Proč? Proč by si SVJ pořizovalo FVE na střechu?“ Protože:
- se tak rozhodlo,
- chce chránit životní prostředí,
- chce snížit provozní náklady budovy,
- FVE na střeše sníží ohřívání střešního pláště budovy a tím nároky na klimatizaci/chlazení místností pod střešním pláštěm,
- atd., atd.,
- a aby jim to třeba jiní záviděli.
Matějka
Je diskutabilní, zda FVE vůbec spadá pod § 9/1 ZoVB.
Ale je jisté, že bude problém s připojením do sítě.
Kalousek navíc chystá zrušení osvobození na příjmy z FVE. Myšlenku zavedení extra daně jako u státního (formálně nazývaného „stavební“) spoření snad už vzdal.
Mají se také snižovat výkupní ceny a vše by bylo jen formou zelených bonusů.
Z výše uvedených důvodů nedoporučuji. Takováto investice lze uskutečnit ve státě, kde platí několik let po sobě obdobné podmínky a ne v ČR, kde již ranní noviny jsou zastaralé, protože politici mění názory více než rychle.
Hezký den!
Pavel
Z technického hlediska instalaci plochých fotovoltaických článků a jejich napojení na rozvodnou síť nic nebrání.
Je třeba nicméně vyřešit právní a ekonomické otázky, na to zde jsou jiní.
Možná chtějí zásobovat vlastní síť, bez připojení do soustavy. Jana1 PS: SVJ jako podnikatelský subjekt? To by asi nešlo.
Dobrý den,
SVJ je právnická osoba, která primárně spravuje a udržuje majetek. Není to podnikatelský subjekt, který by podnikal na základě živnostenského zákona. Protože nepodniká, nemá příjmy a proto není plátcem DPH. Jako plátce DPH by pouze dostával nadměrné odpočty od finančního úřadu a „ždímal“ by stát. A ten si to líbit nenechá :-) V obchodním rejstříku, resp. rejstříku společenství vlastníků jednotek máte být zapsáni. Zápis si můžete ověřit na www.justice.cz podle IČ, názvu apod.
Poslední komentáře