Financování ITN z FO
Dobrý den,
zdravím místní diskutéry a chci se zde poptat a poradit jakým způsobem řešit následující situaci:
V lednu 2015 jsme pořídili ITN a na schůzi jsme se dohodli, že ITN budou placeny z FO a majitelům půdních vestaveb (mají vlastní vytápění) bude instalace ITN kompenzována. Platbu z FO jsme se dohodli kvůli zjednodušení celkové platby, abych nemusel od každého majitele "tahat" peníze za instalaci. Každý byt má 5 topných těles, kromě jednoho bytu, ten má jen 4 tělesa.
Platba z FO tedy (můj názor):
a) instalaci (půdním vestavbám kompenzovat)
b) platba odečtu a vytvoření rozpočtu každý rok (půdním vestavbám kompenzovat?)
c) půdní vestavby se budou na celkové platbě na vytápěním podílet dle vyhlášky pouze místnostmi sousedícími s vytápěnými pod sebou a to sníženým koeficientem (0,1).
Netuším jak by správcovská firma měla kompenzaci provést ve vyúčtování FO (pokud vůbec něco takového lze). Nyní můj dotaz a požadavek řeší se svým právním oddělením.
1) Buď půdním vestavbám vrátíme poměrnou částku
nebo
2) všem co mají nainstalovány ITN jednorázově navýšíme poměrnou částku za instalaci a částku za odečet a vytvoření rozúčtování.
Jde mi o to, aby půdní vestavby neplatili za něco co vlastně nepotřebují.
Máte někdo ve svém SVJ zkušenosti s podobnou situací?
Případně děkuji za odpověď
Ono trefí nejen lakeho. Problém je, že si hrajete na nějaký FO. Jednoduché by bylo vybrat zálohy na pořízení ITN a pak je vyúčtovat. Zřejmě vybíráte do toho vašeho FO tolik, že na ty ITN máte. Tak naopak snižte těm nahoře platby o náklad na ty měřáky a tím oni tu zálohu platit nebudou. Vy tady řešíte řadu cest, nevíte, jak na to a nakonec stejně budete mít víc práce a starostí, než kdybyste to udělal tak, jak to má správně být. Každý je ale strůjcem svého štěstí. Jirka
Z toho FO Lakeho trefí.
- předpokládám, že ITN jsou vlastnictvím SVJ.
- lze se takto dohodnout, že půdařům za rok 2015 z „FO“ vynaloženou částku v plné výši refundujete, když byla vynaložena na jiný účel, než je určená záloha (zpronevěra).
- pokud mají půdaři vlastní vytápění jak píšete, tak nemají ITN, tudíž se nepodílí ani na platbách za vytápění ani na nějakém vytápění sousedícími místnostmi a nelze jim nic takového účtovat.
Děkuji za odpověď.
ad 1) Zajímavá otázka. Asi ano, ale ověřím.
ad 2) Ano. S tím souhlasím a záměr je takový. Byt, který má jen 4 ITN by měl být také částečně kompenzován (částkou za 1 ITN).
ad 3) Ano, půdaři si vytápí vlastním zdrojem a ITN nainstalovaný nemají. Do nedávna mě nenapadlo, že by se půdaři měli finančně podílet na částce za centrální vytápění. Ve správcovské firmě mi řekli, že se to řeší tak, že prostě nebudou přispívat do platby za ZJ z otopu nebo se vezmou plochy přímo sousedících místností tzn. půdařova podlaha sousedící se stropem vytápěné místnosti bytu pod půdou. A tyto plochy se vynásobí koeficientem 0,1 a touto částí půdař má přispět do ZJ za vytápění (rozúčtování máme 50% z podílové plochy a 50% je spotřeba dle ITN). Odůvodnění je takové, že byty pod půdou částečně „vytápí“ půdaře. Mě to přijde férové.
Není rozhodující co říká správce. Napřed se ho zeptejte, jestli si je jistý, když mají vlastní vytápění, zda se na ně vůbec vztahuje vyhláška 372 (číslo novely si nevzpomenu), abyste jim vůbec nějak mohli něco účtovat podle koeficientů. Z mého pohledu je to jako byste měli dům SVJ štítem přilepený k rodinnému domku. Mají vlastní topení, nevztahuje se na ně mít ITN, centrální vytápění nepoužívají, ani přes ně nevedou stupačky a účtujte vedlejšímu rodinnému domku, že ho vytápíte přes zeď, že… Nemyslím si, že v tomto případě by mělo vliv, že jsou členy téhož SVJ. Kromě toho je otázka, jak mají dělané podlahy, když je to tam přistavěné dodatečně. Nemuselo by to být až tak růžové s tím vytápěním od sousedů. Pak je tu další námitka, kterou bych já vznesl. Pokud mají přispívat ostatním na topení kdyby nějak přece spadali pod vyhlášku 372, tak ano, ale naše byty jsou pod střechou, tudíž ty byty pod námi se naší půdou zateplili a klesla jim spotřeba na vytápění. Takže my „topíme“ celému baráku za své a víc a ještě máme někomu něco doplácet? Z toho bych pěkně upletl bezdůvodné obohacení. Tak pak nám všichni přispějte na náklady na naše topení. Já bych to nechal být. Půdaři si budou topit na svém za svoje a centrálníci po nich nic nebudou chtít za nějaké přestupy tepla, koeficienty vycucané z prstu a kdesi cosi, protože by z toho akorát byly tahanice a soudy. Pak kdoví jak by se to účtovalo, zjišťovalo kolik se jim má přispět… I když toto by bylo velice zajímavé po právní stránce.
V podstatě s vámi souhlasím.
Jsou asi tyhle dvě možnosti. Buď budou přispívat (jen) do základní složky (ale velmi malou částkou) nebo nebudou. Takhle mi to vysvětlili i na správcovské firmě a příspěvek do základní složky je opravdu minimální násobí se koeficientem 0,1 ze všech ploch sousedícími s vytápěnými místnostmi, takže odhadem jsme počítali, že ze 190m2 půdního bytu to může být cca 15m2 (ne všude pod půdním bytem je vytápěná místnost).
Je pravda, že záleží hodně na izolacích podlah a střechy.
Údajně je ta možnost s přepočtem dle koeficientu podle vyhlášky (tuším) 372/2004, ale vyhlášku jsem nestudoval (budu muset nastudovat).
Jsem mezi mlýnskými kameny, protože vždy si může (bude) někdo stěžovat. Buď majitelé původních bytů nebo půdaři.
Každopádně děkuji za názor. :-)
Už jsem to pohledal. Vyhláška stará je 372/2001 a ta od roku 2016 je 269/2015 Sb. Vidím, že v § 1 se píše. Předmět úpravy
Tato vyhláška stanoví
- rozsah výše základní a spotřební složky u rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům, jejich rozdělení mezi příjemce služeb, hodnoty určené jako spodní a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období, vymezení pojmů a další náležitosti k rozúčtování nákladů,
Jelikož půdaři nejsou příjemci služby vytápění, protože si topí sami a za své, tak je vymalovaný a nic jim nemůžete účtovat, protože v položce vytápění se vyhláška na ně nevztahuje.
Poslední komentáře