Finanční vyrovnání za nevyměněná okna.
Prosím o informaci, jak postupovat v následujícím případě: Před vznikem našeho SVJ bývalý vlastník vyměnil cca 55% oken z důvodu havarijního stavu. Nájemníci výměnu nehradili. Tato skutečnost se nijak neprojevila při odprodeji bytů do soukromého vlastnictví. Byla stanovena cena za m2 bez ohledu na to, jaké opravy byly v jednotlivých bytech provedeny. V loňském roce byla provedena kompletní rekonstrukce panelového domu včetně výměny zbylých oken a balkónových sestav. Mají vlastníci u kterých nebyla provedena výměna již jednou vyměněných oken nárok na finanční vyrovnání? Platí do fondu oprav ze kterého je financován úvěr i na vyměněná okna v rámci rekonstrukce, přestože v jejich bytě zůstala okna vyměněná původním vlastníkem. Děkuji za informace a názory.
Pane Jaroslave, na vaši otázku lze odpovědět teprve až zde uvedete co o oknech praví prohlášení vlastníka budovy.
lake
Okna jsou ve vlastnictví SVJ. V době vlastnictví předchozího vlastníka si ze svých finančních prostředků jeden ze současných vlastníků zaplatil výměnu oken. V tomto případě předpokládáme finanční vyrovnání ve výši hodnoty oken dodaných v rámci rekonstrukce.
Pane Jaroslave,
požádal jsem Vás o VĚROHODNOU odpověď na mou otázku.
Vaše tvrzení že okna jsou ve vlastnictví SVJ je nesmyslné.
Vůbec jste se nepodíval do prohlášení vlastníka budovy.
lake
Prohlášení vlastníka zatím nemám k dispozici – pracuji na tom. Nicméně ve „Smlouvě o převodu jednotky, a převodu spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a o převodu spoluvlastnického podílu k pozemku“ v článku: „Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy (dle podílu plochy)“ je uvedeno:
Společnými částmi jsou: (uvádím část)
- střecha
- hlavni svislé a vodorovné nosné i nenosné konstrukce
- okna a dveře přímo přístupné ze společných částí budov
- okna přímo přístupná z jednotek, která jsou součástí obvodového zdiva – pláště domu.
Smlouva je uzavřena ve smyslu zákona 72/1994 Sb. Odkazuje se na Prohlášení předchozího vlastníka.
Takže se dá předpokládat, že okna jsou společnou částí domu.
V tom případě neexistuje nárok na jakékoliv "finanční vyrovnání". Není co vyrovnávat, není důvod komukoliv vyplácet jakoukoliv částku.
lake
„skutečnost se nijak neprojevila při odprodeji bytů do soukromého vlastnictví“
- podívejte se do své kupní smlouvy a do prohlášení vlastníka komu okna patří. Pokud patří do společných prostorů – pak je nepochybně platí všichni vlastníci z „příspěvků na správu“. Pokud patří do BJ, pak je nepochybně nelze z „příspěvků na správu“ financovat.
- AŽ seznáte a vyrovnáte se se poznáním, že finanční prostředky zasílané na účet SVJ nejsou anonymním pytlem peněz ze kterého někdo „..chce urvat nějaké "vyrovnání“..„ – TAK zkuste zjistit jak PŘESNĚ byl stanoven a taxativně vymezen "příspěvek na správu“ (který nazýváte fondem oprav) a zda v něm je nebo byla položka nazývající se „Finanční vyrovnání za nevyměněná okna“.
Neználek
Poslední komentáře