Fasáda
Dobrý den, chtěla bych se zeptat děláme zateplení a fasádu u řadového domku a nastal problém že soused nás nechce pustit na svou střechu abychom udělali fasádu na našem domě z jeho strany. Je v tomto případě nějaké řešení? Děkuji
Anonymous, jde o dvě odlišné věci, na které se vztahují odlišná ustanovení občanského zákoníku.
- Vy jste se zeptala pouze na vstup na cizí pozemek za účelem stavebních úprav. To řeší § 1021 a § 1022 NOZ celkem jednoznačně.
- Důležitější je ale to, na co jste se vůbec nezeptala: přesah zateplení do prostoru nad cizím pozemkem. To není přípustné bez souhlasu vlastníka dotčeného pozemku! Soused by mohl dokonce požadovat, abyste se zdržela zřizování stavby v těsné blízkosti společné hranice pozemků (tedy v případě, kdy stavba samotná by nezasáhla na(d) jeho pozemek). Viz § 1120 NOZ.
Nejlépe bude když nám napíšete podrobnosti: zda plánované zateplení má či nemá přesáhnout na sousedův pozemek. U řadových domů bývá štítová zeď na samé hranici – pro vnější zateplení tam není žádný prostor. V takovém případě byste musela předem získat sousedův souhlas (ve formě smlouvy o zřízení věcného břemene).
Zároveň s tím by se vyřešil i přístup na jeho pozemek/stavbu: kdo, kdy a s jakou technikou bude oprávněn vstoupit na sousedův pozemek/stavbu k realizaci Vašeho zateplení a jakou přiměřenou náhradu bude soused požadovat za toto omezení svých práv. Soused bude mít také právo na náhradu škody, způsobené při provádění prací z jeho střechy.
Justitianus
Pokud by po zateplení fasáda přesahovala nad sousedův pozemek, tak jedině dohoda se sousedem, jiné řešení není. Viz NS 22 Cdo 1000/2010.
Pomůže stavební úřad.
Podrobnosti a informace o zateplení zasahujícím nad cizí pozemek
(stavbu) zde:
https://www.living.cz/…nemovitosti/
https://www.epravo.cz/…o-89849.html
Poslední komentáře