evidencni list versus predpis zaloh
Dobrý den,
před pár měsíci jsme koupili byt v domě, který byl odkoupen bytovým družstvem od města, následně byly jednotky převedeny do OV. Takže máme byt v OV. K platbě záloh nám byl předložen evidenční list, kde je uveden „výměr úhrad za užívání bytu (služeb)“, kde je vodné-stočné, teplo, teplá voda, úklid, apod. Ovšem vše bez množstevních jednotek. Ve všech bytech jsou měřiče vody i tepla, ovšem u vody i tepla je uvedeno, že se počítá dohodou za osobu. Dále jsou v EL nesmysly jako např. místo č.účtu správce je uvedené č.účtu pronajímatele, nikdde není uvedeno datum splatnosti atd. Jak dosáhnout toho, abychom místo to EL dostali řádný předpis záloh? Na naše připomínky reaguje SVJ nesmyselnými aargumenty a tím, že přechod správy domu z BD na SVJ je náročný proces a nejsou schopní vše zajistit okamžitě. Děkuji za odpověď. Mika
Možná vám někdo poradí, abyste v případě, že nemáte zálohy řádně stanoveny a nadto ve vašem SVJ absentují pravidla pro rozúčtování záloh na služby, tyto zálohy neplatil.
To je podle mého až to krajní řešení. Neříkáte nic o tom, jak dlouho vaše SVJ existuje a zda případně neexistuje nějaký časový plán, do kdy se s přechodem družstva na SVJ váš výbor vyrovná.
Je také účinnější vytvořit tlak na výbor od více vlastníků, případně svolat shromáždění k této věci.
BD vzniklo v dubnu 2010, SVJ v červnu 2011. BD pořád existuje, vlastní v domě pár bytů. Bohužel datum vypořádaání BD a SVJ neznám a nevím jestli existuje. K 1.1.2013 došlo ke změně správcovské firmy, na shromáždení vlastníků byla vybraná nová firma, ovšem tu vlastní stejní lidi jako předchozí firmu, takže žádný velký přesun tam nebyl. Mika
Zdá se mně nesmyslné mít bytové vodoměry a měřiče tepla a rozúčtovávat dle osob. Rozúčtování je výlučným právem shromáždění, takže se zajímejte o zápis, kdy údajně bylo dohodnuto, že rozúčtování bude stále dle osob. Proč byla vynaložena investice na vodoměry ? Provádí se odečet vodoměrů v bytě alespoň kontrolně ? Jak se na to tváří jiní vlastníci, kterým spotřeba dle podružných vodoměrů vychází výrazně nižší než dle osob, zvláště když počet osob je obtížně sledovatelný údaj (viz zdejší diskuse). Krom toho nikoho nenutí rozúčtování dle osob šetřit vodou a zajímat se o úniky (průtok na záchodě apod.) To snad nemá nic společeného s transformací BD na SVJ.
Mně to právě také přijde jako nesmysl.
Byt vlastníme od 8/2012, poslední schůze byla 6/2012. Vyúčtování za rok 2012 obdržíme prý v 6/2013. Tam třeba bude spotřeba vody dle vodoměrů. Ale mně není jasné, jak může být předpis záloh dle osob a vyúčtování dle měříčů. Jenže nevím jak dosáhnout změny. Místopředsedkyně SVJ se mnou sice souhlasí, že předpis záloh by měl vypadat jinak (ukazovala jsem ji předpis z jiného domu, kde je vše hezky rozepsáno, tak prý tak by si to také představovala), ale bez předsedy neudělá ani krok. A předseda hájí všechny možné zájmy, jen ne zájmy vlastníků. Navíc je to typ člověka, který na otázku: „Kolik je hodin?“, odpoví „Je slunečno.“ Takže na jakoukoli diskusi s ním potřebuji argumenty, ideálně oporu v zákoně. Proto jsem se s dotazem obrátila sem. Příp. bych ráda věděla, jak to chodí v jiných domech, zda vlastníci obdrželi jen EL nebo řádný předpis záloh atd. Mika
Poslední komentáře