Elektrické rozvody v bytech
Pěkný den,jsme SVJ s 24 bytovými jednotkami a rozhodli jsme se mimo jiné vzít úvěr také na výměnu elektrických rozvodů v bytech.Víme,že podle stanov se z FO platí jen opravy a rekonstrukce společných prostor.Nicméně jsme se shodli,že stav těchto rozvodů je v kritickém stavu, a ohrožuje všechny nájemníky,hoří zásuvky ..apod.Jen jeden nájemník zásadně nesouhlasí.Radil se s právníkem a nemáme na to právo a může prý podat i žalobu.Jde mu hlavně o to,že se to nemá platit z fondu oprav.Stačí,když ho vyjmeme ze splátky úvěru za elektroinstalaci a každý rok mu při vyúčtování bude vrácená poměrná část z úvěru.On nic z FO platit nebude.Lze to,nebo i v takovém případě je oprávněn podat žalobu.Co případná žaloba může znamenat pro SVJ.Vím,že je to hodně konkrétní a odborný dotaz,třeba máte někdo podobnou zkušenost.Děkuji Ivana MB.
V SVJ je vždy nutné striktně oddělovat soukromé vlastnictví a společné prostory. Byt a k němu patřící elektro rozvody, je soukromý a každý majitel má svá nedotknutelná práva. Pozor – bytové, a tedy soukromé, elektro rozvody začínají již u elektroměru (většinou v suterénu), tzn. hlavní přívod (kabel) do bytu je také soukromý a tedy nevyměnitelný ze společných prostředků na základě vašeho případu. Dle zákona se může každý vlasník obrátit na soud a to i tehdy, když bylo rozhodnutí odsouhlaseno většinou dle zákona. V tomto případě nemáte zřejmě šanci uspět. Jedná se o vlastnická práva a ty SVJ ovlivňovat nemůže.
Nájemník nemá právo se k tomu vyjadřovat toto právo má jen majitel bytu. Pravdou ovšem je že rozvody el. v bytě jsou ve vlastnictví majitele BJ a jejich financováni z FO je v rozporu se zákonem či s vyhláškou, přesně si nejsem jist, musel bych to vyhledat. Jistá oklika by zde ale byla, stačilo by 100% hlasů změnit v prohlášení vlastníka budovy stať o rozvodech el. energie tak že veškéré rozvody v domě jsou společné.
hogofogo
Mně přijde rozumné rekonstruovat veškeré elektrické rozvody najednou v celém domě. Dělení na rozvody společné všem a elektrické rozvody ve vlastnictví jednotlivých vlastníků bytů při případné havárii nikoho neochrání. Právo bohužel říká něco jiného a s tím nic nenaděláme.
PetrF
Poslední komentáře