dvojí správa nemovitosti

Pokud ve vašem družstevním paneláku bylo založeno svj, tak to už není družstevní panelák. Odpovězte, kdo dělá správce domu? SBD? Byty svj nemůže spravovat žádná správcovská firma. Jakákoliv správcovská firma spravuje pouze společné části domu. Vaše SBD je taky členem svj, protože vlastní 10 bytů. Každý vlastník bytu je ze zákona členem svj.

Jde o jeden z paneláků velkého BD v krajském městě, které vlastní možná tisíce bytů.Tak se asi toto družstvo nestalo členem malého SVJ. Nelíbí se mi, že je člověk postaven před hotovou věc a má platit.Více se dozvím v pátek na družstvu.

Milý pane,pokud je Vaše původní informace pravdivá v tom,že ve vašem „paneláku“ již vznikla/byla založena právnická osoba SVJ, pak si můžete být 100% jist tím,že každý vlastník jednotky/jednotek ve vašem „paneláku“, je ze zákona i členem této právnické osoby SVJ.Je absolutně jedno, zda se jedná o fyzickou osobu vlastnící pouze jednu bytovou jednotku nebo (jak sám uvádíte) o právnickou osobu SBD(vlastníci ve vašem „krajském“ městě tisíce bytů).Oba jsou ze zákona členy vašeho SVJ.Jen s rozdílnou vahou hlasů na shromáždění vlastníků, kde se hlasuje silou velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku.

PS.Doporučuji Vám se nejprve podrobně seznámit s tím ,co to vlastně právnická osoba SVJ, vlastně je.Z Vašeho zmatečného příspěvku je zřejmé, že toho o ní moc nevíte.Zadejte si do kolonky „hledat“ třeba vznik SVJ a pak stačí jen číst a číst.

Přeji hezký zbytek večera.JaVa

Jsem problematikou nepolíbený, jen jsem chtěl poradit v situaci, ve které se ocitají zbylí družstevníci po vzniku SVJ, kdy je rozhodnuto „o nich bez nich“ a mají platit jak svému BD , tak SVJ, kterého sami nejsou členem. Čekal bych že je to běžná a mnohokrát vysvětlená modelová situace. Byt je dědictví a zřejmě se rodinná rada usnese ho prodat, protože jak známo a vidno, spolky jsou pro čerty a společné vlastnictví není asi to pravé.Platit 4200 ročně za správu minibytu je dost,pak za svolení k pronajímání aj.a to jsem ještě zapomněl ,že nově platíme 4 Kč/měs. GDPR!! Pohár tím přetekl ! Sice daň z domu a povinná revize komína taky něco stojí,ale aspoň mám u kominíka možnost výběru. Děkuju za doporučení,ale zůstanu s dovolením v tomto nevzdělán, nevyužil bych to. Proto oceňuju když se někdo o znalosti problematiky podělí a poradí. Přečíst musím ještě resty z loňský vánoční nadílky od Ježíška, a taky čtu denně dětem před spaním. A když při tom neusnu, tak bývá občas zbytek večera i hezký.

Pokud nejste členem svj ale pouze členem družstva, tak vám družstvo nemůže předepisovat příspěvek na správu svj.

no právě ,že my platíme za správu našemu svj( což je normální že ) ale dále platíme ( a to každý zvlášť) družstvu měsíční poplatek za vedení účetnictví ( vodné stočné,teplo atd.) nemělo by tohle vyůčtování dělat svj? musím to platit popř jak se mohu vůči tomuto ohradit?

Proč platíte každý zvlášť jakémusi družstvu? To je to vysávání členů společenství, o kterém tady psal „sbd“. Máte hlupáky ve výboru, že to dovolí. Vyúčtování nemusí dělat SVj jako takové samo, družstvo je smluvním článkem a mělo by dělat vyúčtování jménem SVj. Za to dostáva od SVj jako smluvního partnera odměnu. Nebo ne, jakou má svj s družstvem smlouvu to víte? Co tedy dělá vaše svj s tím co od Vás dostává za správu? SVj nemůže vybírat od vlastníků cokoliv jenom tak, že ho to napadne. Můžete se bránit ne ohrazovat, ohrazování nemá smysl. Dělejte to ovšem zásadně písemně a případně se ještě poraďte s někým, kdo se v tom dobře vyzná. A zkuste zjisti ještě nějaké informace o tom, co dělá s poplatkem za správu vaše svj a napište to.

Podle mě mícháte vedení účetnictví a rozúčtování energií (TV, SV, teplo).

To se poměrně běžně rozlišuje, protože účetní neumí zpracovat ty složité výpočty okolo energií. Takže někdo energie odečte, rozpočítá na byty a předá účetní, která si už ty finální částky v účetnictví zpracuje. Ale ten odečet a kalkulace taky není zadarmo.

Není to náhodou ono?

Je zřejmé, že si pletete vedení účetnictví (což je povinnost právnické osoby) s poskytováním služeb vlastníkům jednotek.

• Náklad na vedení účetnictví SVJ je nákladem správy domu.
• Poskytování jakýchkoliv služeb do bytů (do nebytů) nemá se správou společných částí domu nic společného. Jde o činnost podle zákona č. 67/2013 Sb.

Jestliže odebíráte nějaké služby, jste v právním vztahu s poskytovatelem služeb a hradíte úplatu za služby přímo jemu. Je možno to změnit, ale jedině aktivitou SVJ. Vlastníci mohou společenství uložit, aby vlastníkům začalo poskytovat konkrétní služby samo, v rozsahu závazně určeném ve stanovách.

lake