Drobné opravy v byě

Souhlasím s názorem Lake, neboť ve své odpovědi jsem se mylně domníval, že se jedná o nájemní vztah vzniklý již v roce 2014. Nenapadlo mne v této souvislosti, že by se mohlo jednat o nájemní smlouvu uzavřenou ještě před nabytím účinnosti nového občanského zákoníku. To potvrzuje zásadu, že člověk by měl vždy zvažovat veškeré možné varianty, které mohou nastat a před vyřčením nějakého názoru se musí přesvědčit, zda nějakou informaci nebo alternativu nepřehlédl. Ale i tak jsem ve své první odpovědi uvedl, že krom tohoto zákona, platí ujednání v nájemní smlouvě. Že má nájemní smlouva přednost před ustanovením občanského zákoníku, jsem neuvedl,jakož také jsem neupozornil, že ujednání v nájemní smlouvě nemohou být v rozporu nebo v kolizi s uvedeným zákonem, jakož aktuálně platnými zákony vůbec. A pouze doplňuji, že aktuální platnost je ve vztahu k právním normám myšlena tak, že se posuzuje daný problém nebo vztah k těmto normám právě v časové souvislosti, tedy podle zákonů platných v době započetí konkrétního smluvního vztahu na základě řádně uzavřené nájemní smlouvy. Pokud se jedná o konkrétní odpověď tazatelce, pak zprůchodnění odpadního potrubí v bytě v úseku od vany, umyvadla, dřezu, výlevky, … až po zaústění do stoupacího potrubí domovní kanalizace-je nákladem konkrétního nájemce bytu. Pokud by se jednalo o zanesené stoupací potrubí domovní kanalizace, pak je to věcí vlastníka domu. V případě, že se jedná o dům ve správě SVJ, pak je toto nutno posuzovat ve vztahu k Prohlášení vlastníka, kde jsou vymezeny jednotlivé části a vybavení domu, které patří vlastníkovi jednotky a které jsou společné všem nebo třeba jen některým vlastníkům jednotek.

Jelikož příslušné nařízení vlády 258/1995 Sb. provádělo občanský zákoník ve verzi platné pouze do 31.12.2013, v současnosti lze vycházet pouze z ustanovení občanského zákoníku účinného od 1.1.2014 a z toho, co jsme si ujednali vzájemně v nájemní smlouvě.

Zdeněk II