Dohoda v domě o dvou bytových jednotkách

Dobrý den,

před 4-mi lety jsem koupil ideální polovinu domu do osobního vlastnictví. S touto koupí jsem zdědil i povinnost(po předchozím majiteli) platit vodu za celý dům. Dále je na můj elektroměr napojen i rozvod elektřiny ve společných prostorách a garáži užívané výhradně druhým vlastníkem, za který platím já, a nejsem schopen prokázat spotřebu tak, abych mohl po druhému majiteli požadovat peníze. Druhý vlastní také užívá ne polovinu ale téměř celou zahradu pro své účely, včetně stříkání zeleniny vodou ze společného vodoměru.

Bohužel mám již od počátku problém se majitelem druhé poloviny na čemkoliv dohodnout. Vždy to skončí ostrou hádkou.

Vše vyvrcholilo tento týden, když mi spolumajitel odmitnul zaplatit za vodu s tvrzením, že si nechal opravit část okapu, a že ode mě požaduje úhradu poloviny nákladů, což je přesně ta částka, kterou má zaplatit za vodu. Upozorňuji, že oprava byla skutečně provedena, ale bez mého vědomí.

1. Jsem povinen tuto opravu zaplatit? Opravu provedl její známý, a částka je téměř dojnásobná než by mohla být.
2. Pokud ne, jak ho donutím za vodu zaplatit?
3. Mám nárok na polovinu zahrady?
4. Rád bych v domě zavedl nějaký řád, nejlépe na základě nějaké právní úpravy, který nám zaručí společné fungování.
5. Musím vystavovat doklad na přijaté peníze od druhého majitele?

Děkuji