Dohoda není možná.
Jak postupovat když není možno dojít k dohodě mezi vlastníky bytových jednotek?Náš dům potřebuje nutně opravit,zateplení a výměna oken.Polovina je pro a polovina proti.Důvod je plánované zdražení DPH.Cena opravy domu,by vyšla na jednu bytovou jednotku víc jak celý byt který jsme koupili od města.Tady je ten problém.
Situaci snadno vyřešíte úvěrem od banky na potřebné opravy. Splátky úvěru jsou hrazeny z FO, tj. pro jednotlivé vlastníky se měsíční zátěž nemění, všichni mají povinnost přispívat do FO většinou dle podlahové plochy. Na opravy domu obvykle stačí tvorba FO od 25,– do 30,– Kč/m2, záleží na celkovém počtu bytových jednotek. Vlastníci si mohou vybrat, zda budou tuto částku měsíčně spořit do FO, aby v budoucnu měli z čeho dům opravit – v budoucnu je to pravděpodobně bude stát více, nebo budou stejnou částkou z FO splácet úvěr a budou ihned užívat opravený dům, tj. hodnota jejich bytu se zvýší, okamžitě začnou šetřit na energiích nemalé částky. V případě zájmu Vám ráda poradím.
Pokud by měl vlastník investovat do opravy víc,jak kolik dal za celý byt,musel by se zbláznit.Vy byste si koupili auto,do kterého byste museli vrazit jednou tolik za opravu?Ale tuším očem je řeč.Vlastníci koupili zřejmě byty od města za pár korun.Tak proč investovat,když ví že kdykoliv byt prodají třeba šestkrát tak dráž.Je to logické a já je chápu.
Pane Leoši to se snadno může stát, já odkoupil byt od obce ve kterém jsem leta bydlel 3+1 s garáží za 150 000,–Kč což je běžná cena a investice – okna, jádro, kuchyně již dalece převýšili cenu odkupu. Posuzujte prosím věci logicky. Ne každý kupuje byt za tržní cenu. Samozřejmě, že pak se byt dá prodat se ziskem, ale to je výhoda lidí, kteří v bytě bydleli a nájem platili hromadu let. Je to zcela legální a dle zákona. Jen blázen by nekouli byt za tu cenu, když tržní je o milion vyšší.
Když není možný dojít k dohodě, tak dohoda není, to je snad logický. Kdybyste si na to už léta šetřili, nemusela by to bejt taková darda, případnej zbytek by mohl bejt na jednotku akceptovatelnej, a 3/4 většina by se našla, a i bez tady na krev diskutovanýho úvěru.
K čemu jste tedy doteď měli výbor? Na krátkodobou správu prkotin bez delšího výhledu co bude až bude když bude? A to vám to nevadilo? Veselili jste se na shromáždění, když vám výbor navrhnul snížit částky na správu, aniž byste měli na účtech floka na větší rozumný akce, nemáte-li je udělaný?
Proč tady pořád řešíte úvěry?
Z ZoVB je zřejmé, že společenství nevzniklo proto, aby vyřizovalo za své členy úvěr. Společenství předepisuje platby. Členové je mohou hradit z úvěru, který si sami vyřídí.
Úvěr na společenství jednoznačně nedoporučuji, zejména ne, pokud je splácení dlouhodobé. Nejvýše nějaký několikadenní k překlednutí doby, než se připíší platby.
Finanční poradce
Boužel jste buď neschopný poradce nebo falešný poradce, protože nevíte že:
- SVJ má šanci dostat STAVEBNÍ úvěr za úrok cca 3 až 5 procent, ať už jde o hypo nebo stavební úvěr.
- Osoba dostane SPOTŘEBITELSKÝ úvěr cca za 10 až 30 procent (u slušných ústavů) protože na stavební úvěr nemá nárok.
- Jen na „společný“ úvěr lze dostat dotace.
- Protože za úvěr SVJ se ručí ze zákona, banka typicky nevyžaduje zástavu do katastru.
- Dohodnout jeden úvěr na SVJ je sice „fuška“ ale chtít po třeba 100 majitelích individuální úvěr je nesmysl.
A kdoví na kolik rozdílů jsem ještě zapomněl..
Víte o problematice s prominutím kulový, tak tu nešiřte bludy.
Předseda
Přesvědčit, nebo zajistěte příjem pro SVJ aby je to nebolelo – pronajmout prostory, reklama na střeše a pod. …
Jarko, to že je potřeba měnit okna a zateplit dům si myslíte jenom vy s vaší polovinou, druhá polovina si myslí něco jiného. Společenství je o dohodě a ta spravidla není možná, jak vidíte. Přesvědčte je, že pravda je na vaší straně.
Poslední komentáře