Dodatečné-neopráněné naúčtování za předešlý rok
Dobrý den, Společenství mi dodatečně naúčtovalo částku do fondu oprav za minulý rok, aniž by byla řádně odsouhlasena na Shromáždění (nebyla odsouhlasena ani předložena k odsouhlasení) tzn. že mi vytvořily částku, kterou vynásobily 12 x (měsíců) a poslali mi to formou faktury tak, že tuto částku přeúčtovali, neboli „odklonily“ ze záloh na teplo a vodu.Ve výsledku mám mám doplatit za teplo a vodu onu částku, kterou požadují za fond oprav.Z mého pohledu je to naprosto nepřijatelné, ale nevím jak mám postupovat......proto se na Vás obracím s dotazem jak se mám bránit, jak reklamovat a v případě zamítnutí reklamace jak dál postupovat.Dle stanov tyto částky mají projednány a vlastníci jednotek o nich musí být minimálně informováni předem což se v žádném případě nestalo…předem Vám děkuji za jakoukoliv radu.
Pavel 2500 napsal: „Společenství mi dodatečně naúčtovalo částku do fondu oprav za minulý rok“.
Vaše tvrzení není pravdivé a proto nemůžete dostat použitelnou odpověď. SVJ nemá žádný „fond oprav“ na který byste byl povinen přispívat. Pojmem „fond oprav“ se někdy nesprávně označuje přijatá záloha na správu domu a pozemku. A v tom je základní problém.
Vaše tvrzení nedává smysl. Záloha je z právního hlediska platba předem (závdavek) na budoucí výdaje. Zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB není možno předepsat za minulý rok (zpětně).
Po skončení zúčtovacího období lze předepsat k úhradě jedině skutečné náklady tohoto skončeného období (příspěvek na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB).
lake
Omlouvám se za nesprávnou formulaci, ale bohužel jsem ji měl takto předepsanou ve faktuře. Částka kterou nesprávně formulovali jako „fond oprav“ odečetli z celkové částky za minulý rok, kterou jsem měsíčně formou záloh zasílal dle platného Rozpisu záloh na vodu a topení. Částku kterou takto odečetli , zaslali formou faktury s tím, že ji označili „neplaťte“ a tato částka mi teď ve vyúčtování chybí, tzn. dle vyúčtování ji musím uhradit za teplo a otop. Navíc mi tyto částky navíc naúčtovali bez jakéhokoliv odsouhlasení na Shromáždění či aspoň předložení k odsouhlasení. Reklamaci jsem už podal, ale jde mi o to jak mám dál postupovat, pokud budou na zaplacení částky trvat. Můžete mi prosím poradit? Předem moc děkuji.
K neoprávněně předepsaným zálohám či doplatkům i k obraně vlastníka proti nim je zde bohatá diskuse. Doporučuji použít tlačítko "Hledat".
Napřed je třeba vědět o jakou platbu jde a zda je skutečně neoprávněná. Je-li označena jako "fond oprav", hoďte fakturu do koše a požadujte označení platby které odpovídá zákonu č. 72/1994 Sb. Bez toho nemá cenu zde rozvíjet nějaké teorie. Vaše přesvědčení že jde o neoprávněný nárok může být mylné. Informace si musíte zjistit u výboru SVJ.
lake
Děkuji Vám za radu, budu tedy více „hledat“.Vzhledem k tomu, že vlastníci bytových jednotek jsou minoritními vlastníky objektu a většinový vlastník je z 64% ten, kdo celý objekt stavěl, je od nich zjišťování čehokoliv nadlidský výkon.
„…Děkuji Vám za radu, budu tedy více „hledat“…“
- pokud jde o „hledání“ zde, pak jej nepřeceňujte. Jsou tu tací radilové, kteří se „čtením si“ mezi §§-y – již odtrhli od reality. Skutečně použitelné návody, které mají propracovaný více než jeden krok zde asi nenajdete. Stejně tak se zde dočkáte hlupáckých odpovědí jakmile použijete sousloví „fond oprav“ – > toto je zde na černé listině
„…proto se na Vás obracím s dotazem jak se mám bránit…“
- především zkontrolujte zda zasílané peníze jsou zasílané účelově tj.konkrétně na správu nebo na služby. Pokud tak nemáte stanoveno (pole „popis platby“) pak může SVJ mít interní předpis pro rozdělení došlé částky podle zjevně Vám neznámých priorit. Řekl bych že pravidlo zní: „přijde li částka na účet BJ bude primárně připsána na účet za správu a zbytek za služby“
- no a to, že to nebylo usnesené – > to je to podstatné. Pakliže nebylo, pak musíte žádat aby bylo podle zákona. Musíte si ale zjistit jak to má skutečně vypadat. Je těžko žádat „chci to správně“ pokud nevíte jak takové „správně“ vypadá.
- ve Vašem případě postačí, pokud zjistíte jaký výsledek by byl pokud by k „odklonění“ nedošlo k čemuž ale potřebujete veškeré účetní info SVJ. To musíte žádat u SVJ k prokázání. Bez toho se dále nehnete. Bez toho nadále ničeho neplaťte. Bez toho oznamte SVJ, že nadále neplatíte z důvodu nedoložení oprávněnosti požadovaných nákladů (neurčitý předpis záloh; cit.„skutečné náklady tohoto skončeného období“ …)
Neználek
Díky za příspěvek, podal jsem samozřejmě reklamaci tak čekám na odpověď.Pokud nedojde vyjádření, zaplatím jen to co považuji za předem dohodnuté tzn. vodu a otop.Dle Stanov je jasně řečeno, že výše změny záloh musí být odsouhlaseno na Shromáždění nebo na Výboru (Výbor – musí písemně předložit k odsouhlasení všem vlastníkům Jednotek).Nic z toho se nestalo.Od tohoto roku mi platí nový Rozpis záloh který jsem plně akceptoval, ale SVJ mi tento nový Rozpis účtuje za minulý rok zpětně a přitom ignoruje platný Předpis záloh na rok minulý.Dle právníka neplatit – SVJ musí v (v extrémním případě v občansko-právním sporu) dokázat, že na takové vybírání (a způsob vybírání) záloh měl oprávnění v souladu s legislativou.Na vše mám doklady (naštěstí) tak jsem přesvědčen, že jsem v právu.S nadsázkou: ve finále to totiž může znamenat, že se do společných prostor koupí nějaký obraz (třeba Kupka,Élevation) samozřejmě bez jakékoliv informace a Vlastníci to budou zase muset vše zacálovat bez ohledu na to, co bylo ujednané.Co se týče pana lake nebo co to je, tak je opravdu zřejmě velmi ortodoxní hledač nepravd versus zákon..
Poslední komentáře