Dobrovolná investice do společných prostor
Prosím velmi naléhavě o zodpovězení mého dotazu.
Jeden vlastník na shromáždění vlastníků před všemi zúčastněnými konstatoval, že jejikož má studený byt a společenství nechce investovat do zateplení, zaplatí toto zateplení sám (jedná se o průjezd) a požádal o schválení.
Ostatním spoluvlastníkům to nevadí, tak mu to povolili. Pojali to jako dar neziskové organizaci.
Je to v mezích zákona nebo ne?
Předem velmi děkuji za odpovědi a zdravím.
Až napíšete doslovně text usnesení, dostanete použitelnou odpověď.
lake
Text usnesení:
„Zateplení průjezdu /předběžná cena xxx,– Kč/ bude provedeno na náklady majitele bytu č.XXXX, jmenovitě paní XXXX. Cena bytu se zhodnocuje a majitel nemá právní nárok uplatňovat úhradu z fondu údržby. Způsob zateplení bude proveden po konzultaci s p. XXXX a dodavatelskou firmou.“
Jméno a částku jsem vykřížkovala, abych předešla případným problémům se zveřejněním.
Předem děkuji za odpověď.
Tvrzení, že „majitel nemá právní nárok“ je v rozporu se zákonem, tedy v této části se mi usnesení jeví jako neplatné.
Jestliže vlastník provedl svým nákladem opravu/úpravu na společných částech domu, která byla nutná a byla provedena se souhlasem společenství, vznikne mu jejím zaplacením právní nárok na úhradu účelně vynaložených nákladů. Rozúčtování nákladů na vlastníky jednotek je pak již věcí společenství.
Zda šlo o úpravu nutnou by se v pochybnostech mohlo prokázat dobrozdáním znalce, nebo na základě měření ukazatelů tepelné pohody v bytě (povrchových teplot podlahy) v průběhu zimy.
lake
No jo, ale jak to teď změřit, když už je zateplení hotové? To však není hlavní problém.
Mně především zajímá, jestli je právně možné a nenapadnutelné, že jeden vlastník dorovolně investoval své soukromé finanční prostředky do společných prostor domu.
Předem děkuji za odpověď
Paní Alenko,
jistě je možné, aby vlastník investoval do čehokoliv.
Z čeho soudíte, že „dobrovolně investoval své soukromé finanční prostředky“? Na to, aby požádal o proplacení účelně vynaložených nákladů, má dvouletou promlčecí lhůtu. Vy jste si předem jista, že nepožádá?
Nebyl-li náklad nutný, může požádat o proplacení částky z bezdůvodného obohacení ve dvouleté promlčecí lhůtě od okamžiku ukončení spoluvlastnického vztahu. Vy jste si předem jista, že nepožádá?
lake
Já neusuzuji, že dobrovolně investoval své soukromé prostředky, já pouze konstatuji, že se tak již fakticky stalo. (Zaplatil to zkrátka ze svého)
Nejsem vědma, tak nevím zda požádá o vrácení, avšak otázkou zůstává, zda bude tento náklad SVJ či soud posuzovat jako účelný.
Rovněž nemůžu vědět zda v horizontu dvou let ukončí spoluvlastnický vztah.
O TO MI ALE NEŠLO, TEĎ ŘEŠÍM JESTLI TO, ŽE „ZATÍM“ INVESTOVAL DO CIZÍHO NENÍ PRO SVJ ČI OSTATNÍ VLASTNÍKY (jako fyzické osoby) PROTIPRÁVNÍ PŘÍJEM A ZDA TO VŮBEC MOHOU PŘÍJMOUT.
Jelikož jste mi nasadil brouka do hlavy, vrtá mi teď hlavou, jak by mohl mít nárok na proplacení, když se před svědky na shromáždění zavázal tyto náklady zaplatit (společenství zateplení vůbec dělat nechtělo). Nepovažoval by to potom soud z jeho strany jako pokus o podvod, nebo přinejmenším, že je tím vědomě uvedl v omyl? Nejsem však právník, používám teď jenom selský rozum.
Dodatečně děkuji za odpovědi
Paní Alenko,
nedomýšlejte si co v usnesení není uvedeno. Z odhlasovaného textu je zcela zřejmé, že společenství sice neprovede samo dílčí zateplení domu, že však bere na vědomí a souhlasí s tím, že tuto práci na domě provede jeden ze spoluvlastníků. Tato skutečnost je klíčová, neboť udělený souhlas společenství dává vlastníkovi jednotky právo požadovat proplacení účelně vynaložených nákladů – bez ohledu na to, zda šlo o náklad nutný nebo nikoliv nutný.
On sám se tohoto svého zákonného práva nevzdal, nebo snad máte jeho písemné prohlášení v tomto smyslu? Měli jste si, sokolíci, rozmyslet o čem hlasujete. Tvrzení, že „nemá právní nárok“ je nepravdivé. Co jste si k tomu snad řekli ústně budete těžko prokazovat.
Váš dotaz je tedy minimálně předčasný. Tvrdíte, že cosi věnoval ostatním, ale prokázat to nemůžete – on sám takový závazek písemně nepovrdil. Jestliže požádá o proplacení, bude mu vyhověno a každý tedy na dílčí zateplení domu přispěje podle svého spoluvlastnického podílu. Žádný dar nikdo neobdrží.
lake
Členové SVJ se mohou podílet na nákladech na správu i jiným podílem, než poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. Podmínkou je písemná dohoda všech vlastníků jednotek. Dle dohody může celý náklad na určitou opravu (modernizaci, atd.) zaplatit i jen jeden vlastník. Ostatní vlastníci jsou pak osvobozeni od daně z příjmu (viz zákon o dani z příjmu). FÚ ale bude chtít vidět písemnou dohodu podepsanou všemi.
Měli jste to zateplení pojmout jako akci SVJ, s jasnou písemnou dohodou o způsobu rozdělení nákladů mezi vlastníky. Snad se to dá ještě dodatečně napravit.
Poslední komentáře