Dluhy a pohledávky bývalého vlastníka

V diskusi Dlužník prodává byt autorka příspěvku tvrdila: "... nového vlastníka (...) jsme s dluhem na b.j. seznámili."

Toto tvrzení je časté, avšak nesprávné. Dluh nevázne na bytové jednotce, není-li v katastru zapsáno zástavní právo. Není tedy třeba nového vlastníka s ničím seznamovat. Psalo se o tom v příspěvku Dluh předešlého vlastníka 2.

Dluh bývalého vlastníka vůči SVJ:
Dlužníkem v tomto případě je konkrétní osoba, která měla plnit - předchozí vlastník bytu. Dluhu se nemůže zbavit prodejem části svého majetku. (Jedinou výjimkou je odporovatelnost podle § 42a ObčZ při splnění stanovených podmínek.) V případě zmíněném úvodem se dluh vyřešil tak, že realitní kancelář strhla a vyplatila na účet SVJ částku z deponované kupní ceny, kterou měl prodávající za byt obdržet.

Pohledávka bývalého vlastníka vůči SVJ:
Analogicky se řeší opačný případ - pohledávka bývalého vlastníka vůči SVJ, vzniklá placením záloh na správu domu a vedená v účetnictví SVJ jako nespotřebovaná záloha. Tato pohledávka se sice s bývalým vlastníkem nevypořádá (§ 15 odst. 4 ZoVB), avšak nepřechází automaticky na nového vlastníka jednotky, pokud si prodávající a kupující nesjednali v kupní smlouvě něco jiného.

Bylo by jistě rozumné, kdyby závazky a pohledávky vzniklé z (ne)placení záloh na správu domu přecházely automaticky na nového vlastníka jednotky, avšak současný ZoVB takové ustanovení neobsahuje. Dříve popsaný svépomocný postup přichází v úvahu u menších částek.

lake