Co je výhodnější - rozúčtování dle počtu osob nebo dle M2, tedy podílu?
Dobrý den, jaká možnost rozúčtování je výhodnější. SVJ by mělo být dle podílu. Ale jen pro info, zajímá mě, jestli jste se tím někdo zabýval, nebo zkoušel počítat – kolik byste zaplatil v případě rozúčtování dle podílu a pak v případě dle osob. Je to zřejmě individuální, protože když v 1+kk budou bydlet 3 lidi, tak je lepší dle osob.
Díky, Monika
Obecně je nejvhodnější dělení podle plochy, některé položky je objektivnější dělit stejně na byt, nejméně spolehlivým a použitelným parametrem pro dělení je počet osob. U nás dělíme stejně na byt pouze externího správce, odměny pro výbor a ostatní náklady (deratizace, odečty a podobně). Upozornil jsem vlastníky, že to není v souladu se zákonem a pokud se někdo ozve, výbor zajistí změnu (nejsem ve výboru). Nejmenší byty zaplatí ročně o 1800 Kč víc než podle plochy, největší o 900 Kč méně než podle plochy (to jsem oznámil také, dělení bylo totiž schváleno konkludentně – výbor prostě nepodal informace). Samozřejmě jsem předtím ověřil, že většina nákladů v položce „ostatní“ patří buď do správy domu, nebo mají náklady přímý vztah k velikosti bytu (například odečty tepla, které se platí podle počtu měřidel). FrantaF
Nikdy jsem to nezkoušel počítat, protože mi chybí klíčový údaj: celkový počet osob v domě. Můj podíl na SČ je 1,6% a bydlím sám. Pokud by v domě (by)dlelo celkem 50 osob pak bych platil 2%, ale v případě 100 osob jen 1%.
Předpokládám, že máte na mysli rozúčtování služeb (úklid, společná elektřina,…). Výhodnější je pro každého něco jiného. Malé byty chtějí m2, velké byty chtějí 1:1. Nejspravedlivější se zdá podle osob, jenomže i dle vlastní zkušenosti s tím lidi chytračí a nikdo je nedonutí hlásit skutečné počty. V našem SVJ se po 5ti letech kvůli tomu odhlasovalo dělení 1:1 bez ohledu na metry nebo lidi. Doplatí na to malé byty s jedním člověkem. Na m2 doplatí velké byty s jedním člověkem a na počty osob zase všichni poctiví, bez psů, atd.
Poslední komentáře