Co dělat, když správce nerespektuje usnesení schůze svj
Dobrý den,
Nejdříve nadnesu problém a poté dotaz.
V lednu tohoto roku jsme meli schůzi svj kde nebyla odsouhlasena výměna výloh u nebytových prostorů pod domem, kterým je majitelem a zároveň správce domu LBD. Důvod tohoto neodsouhlasení je ten, že se odsouhlasili jiné prioritní opravy v našem domě.
Dle prohlášení vlastníka budovy se výlohy a nosné konstrukce domu jedná o společnou prostoru. Dnes nám přišlo oznámení o výměně těchto výloh, byt nejsou v havarijním stavu. Jak se nejlépe prosím bránit, aby se s výměnou nezapočalo?
Pomohlo by trestní oznámeni na Polici ČR za porušení správy cizího majetku?
Díky moc za každou užitečnou radu..
Od 1.1.2014 kdy platí NOZ, platí i jeho § 1180, který stanovil, že výměna společných částí domu ve výlučném užívání určitého vlastníka jednotky se děje plně na jeho náklady. Ve vašem případě to znamená, že výměny výloh hradí vlastník místností s výlohami a výměnu oken v bytech budou hradit vlastníci jednotlivých bytů. Jen okna ve společných prostorách domu (např. na chodbách v domě) hradí všichni vlastníci společně v poměru svých vlastnických podílů.
Zdravím.Můžete nám, prosím, uvést a písemně doložit důvody, proč se domníváte ,že ve vašem domě již nevzniklo SVJ ze z.č.72/1994 SB., § 3.To,že ještě není zapsáno v RS ,ještě neznamená že již dávno neexistuje.Kdy byl váš dům rozdělen na jednotky?Kdy byla na KN zapsán třetí rozdílný vlastník jednotky ve vašem domě?O vzniku SVJ ze zákona, je toho na tomto portálu napsáno dost.Stačí jen číst. Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa
Trestně oznamovat můžete co chcete, třeba každou hodinu. Nic vám to platné nebude. Lépe uděláte, když se odstěhujete. Majitel společné prostory užívá nebo pronajímá, proč si je nehradí sám? Jinak je to pěkný vyčůránek. Osoh si užívá a výlohy mu hradí ostatní vlastníci. Vykopněte LBD a spravujte si dům sami. To není možné?
No zbavit tohoto správce jsme chtěli již dávno, ale bohužel to není možné, protože dosud nebylo založeno svj do obchodního rejstříku, poněvadž neklesnul podíl LBD v domě pod 25 procent.
V současné době ma LBD 8 26,64 procent a tím nás drží v šachu. A jelikož není pod 25 procenty tak pro založení a registrace svj je nutna přítomnost 100 procent majitelů jednotek, což při 80kusů je nadlidský výkon, aby všichni přisli v jeden čas na jedno místo. Takže jsme tak trochu v pasti a hledáme cestu jak z toho ven.
Patrně postačí, když se na akci odmítnete finančně podílet. Povinnost podílet se na neodsouhlasené akci nemáte. Nebo Vám snad provedení akce vadí ještě z jiného, dosud neuvedeného důvodu?
Tady je trochu menší zádrhel a to ten, že výlohy a nosná konstrukce domu, je právě ve společném vlastnictví domu, dle prohlášení vlastníka, taže bychom se správně na tom měli podílet celé svj. Nebo se pletu?
Záleží, co je napsáno v zápise. Já se soudil a žalovaný (tj. SVJ, resp. výbor) založil do spisu vyfabrikovaný zápis.
Naštěstí jsem měl nahrávku a naštěstí ji soud připustil jako důkaz.
Z nahrávky soud zjistil, že zápis neodpovídá skutečnosti vyplývající z nahrávky.
Kdybych nahrávku neměl a výbor založil do spisu zápis ze schůze, žalobu bych prohrál.
Zápis se setkání svj, si můžete přečíst zde:
http://www.novakovych59.cz/…e1_2017.pdf
Vaše doměnka, mne tedy nenapadla, ale jak to ověřit?
Uveřejnit jmenný seznam včetně data narození a podpisů může jen blb. Ochrana osobních údajů mu asi nic neříká. Prostě blb.
Omlouvám se, nevšimnul jsem si toho.
Pro jistotu je to nyní opraveno zde
http://www.novakovych59.cz/…e1_2017.pdf
Díky za upozornění.. SF2
„přišlo oznámení o výměně těchto výloh. Jak se nejlépe prosím bránit, aby se s výměnou nezapočalo? Pomohlo by trestní oznámeni na Polici ČR za porušení správy cizího majetku?“
- – – – – – –
Dle mne můžete podat trestní oznámení až když ke skutku dojde. To samé civilní žaloba. Přečtěte si něco o „předběžném opatření“. Nebo to nechte dotyčného provést a potom se obraťte na Policii nebo soud.
Nerozumím kdo je co a čeho „kterým je majitelem a zároveň správce domu LBD“.
Dále předpokládám, že v zápise máte zapsán „nesouhlas“, nikoli chybně „souhlas“. Co máte v zápise ?
Poslední komentáře