Cena tepla pro byt odpojený od CZT
Dobrý den, v našem SVJ je jeden byt legálně (t.j. se souhlasem stavebního úřadu i ostatních vlastníků) odpojený od CZT. Je vysloveně NUTNÉ, aby při vyúčtování tepla platil vlastník tohoto bytu základní složku tepla (dle podlahové plochy) a podílel se tak na celkové platbě za otop? Nebo je MOŽNÉ odhlasovat na shromáždění, aby byl platby zcela zproštěn (což je dle mého názoru nespravedlivé). Děkuji za vyjádření.
„…je MOŽNÉ odhlasovat na shromáždění, aby byl platby …“
- není možné odhlasovat ani osvobození od ZS a ani u Vás již aplikované osvobození od SS
- pokud se Vám to zdá nespravedlivé – žádejte aby Shromáždění se přestalo řídit svým zcela absurdním „komunistickým“ přístupem (tzn. „všem dle jejich potřeb z cizích zdrojů“)
- pokud se tomu chcete bránit, pak rozúčtování (§2/i) není správné a nehraďte jej. Ta pravidla o který zde již bylo zmíněno mít musíte toliko pro §4/4 a §4/3 a §3/2 kde bez nich nelze rozúčtování provést. A nebylo li rozúčtování provedeno dle vyhlášky – není žádných uplatnitelných finančních nároků ze strany rozúčtovatele nebo toho koho zastupuje.
Neználek
Jestli „termodynamika“ u Vás rozděluje náklady na teplo, pak je to chybný postup. Náklady na teplo a teplou vodu rozděluje vyhláška 372/2001. Informujte se u vašeho výboru a rozúčtovatele. (zřejmě tápete: tazatel neřeší rozdělení spotřeby tepla ale nákladů za teplo)
Neználek
Před drahnou dobou jsem na tomto fóru četl názor, že vyhláška
rozlišuje pouze byt připojený a odpojený (byl dříve připojený).
Jaký smysl by měl § 6, odst. 2? Jednotkám ilegálně odpojeným se přeci
účtuje podle §4, odst. 4 nebo 5, to znamená minimálně 60% průměrné
spotřeby. Takže z toho logicky vyvozuji, že § 6, odst. 2 platí pro
jednotky odpojené se souhlasem ostatních vlastníků. Podle toho by měl byt
odpojený se souhlasem ostatních vlastníků platit základní složku a byt
odpojený bez souhlasu stejně, jako by odpojen nebyl.
Na shromáždění samozřejmě můžete odhlasovat, aby byl zcela
zproštěn.
Jirka
Vyhláška zmiňuje byt či prostor „připojený“ a „odpojený“. Je ovšem třeba rozeznávat dvě naprosto odlišné situace:
- bylo dáno soukromoprávní oprávnění od spoluvlastníků k odpojení ÚT či odmontování radiátorů, pořízení vlastního krbu atd.;
- byl dán veřejnoprávní souhlas Stavebního úřadu se změnou způsobu vytápění budovy.
První byt je i nadále součástí zúčtovací jednotky a postupuje se podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.. Druhý případ znamená, že došlo ke změně stavby a byt již není součástí zúčtovací jednotky. Má zajištěno vytápění jinak, což muselo být uvedeno v projektu, který stavebník přiložil k žádosti o změnu stavby. Vyhláška se na takový byt pochopitelně nevztahuje.
Rozhodující tedy je stavebně-technický stav nemovitosti podle kolaudačního souhlasu Stavebního úřadu, popř. stav po změnách schválených Stavebním úřadem dodatečně.
lake
„Jednotkám ilegálně odpojeným“
Jednotka ilegálně odpojená je podle práva připojená a tak se také účtuje.
Co je podle Vašeho názoru nespravedlivé je pro věc bezvýznamné. Nemusí však platit ani to, co si odhlasovalo shromáždění (jde-li např. o usnesení v rozporu s dobrými mravy). Je v první řadě nutné porozumět co se v domě děje s teplem a vyjít z rozdělení nákladů na vytápění (vytápění jednotek a vytápění společných částí domu). Také je nutno respektovat znění vyhlášky č. 372/2001 Sb. Podle vyhlášky platí:
- Zúčtovací jednotkou [je] objekt nebo jeho část, popřípadě objekty nebo jejich části, které mají jedno společné, technologicky propojené odběrné tepelné zařízení^1) a společné měření nebo stanovení množství tepelné energie a nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody,
- Vytápěním [je] ústřední vytápění pomocí otopné soustavy ovlivňující zúčtovací jednotku, kterou prochází, napojené na společný zdroj tepelné energie; vytápěním není vytápění bytů a nebytových prostorů prostřednictvím samostatných etážových okruhů zásobovaných tepelnou energií z vlastních zdrojů tepelné energie, používajících různé druhy paliv nebo elektřinu, ani vytápění prostřednictvím uzavřených okruhů, do nichž dodává a měří tepelnou energii na základě smlouvy dodavatel přímo konečným spotřebitelům,
Jestliže tedy byt není součástí zúčtovací jednotky a neposkytuje se do bytu služba „vytápění“, pak nejste oprávněni mu za neobjednanou a neodebíranou službu nic účtovat.
Samozřejmě je povinen hradit alikvotní část nákladů na vytápění společných prostor domu, ale to se rozumí samo sebou a jistě k tomu máte schválená pravidla rozúčtování v souladu s § 11 odst. 4 ZoVB.
Na současnou situaci si můžete jedině stěžovat na lampárně, nebo tomu, kdo udělil souhlas s odpojením jednotky od společné topné soustavy.
lake
„…Podle vyhlášky platí…“
- nikoliv. Toto jsou účelově vytrhnutá slova z kontextu: co je uveno je pouze definice pojmů! …o kterou se nikdo nepře. Tazatel se ptá zda může Shromáždění svým usnesením vyloučit vlastníka již nyní vyloučeného z úhrady SS také z úhrady ZS.
- obojí je nesprávné (jak vyloučení z ZS tak i SS). Vyhláška určuje rozdělení nákladů na vytápění v ZUJ a NIKOLI jen těm „částem objektu“ které jsou uvnitř ZUJ vytápěny. Takže i kdyby byl v ZUJ vytápěn jen jeden byt ze sta – i všechny ostatní „konečnní spotřebitelé“ (v ZUJ) se podílí na nákladech; a to ať již ve své „části objektu“ nějaké teplo měli nebo neměli.
„…Je v první řadě nutné porozumět co se v domě děje s teplem…“
- pro účel „vyloučení z úhrad ZS“ není podstatné „vědět
co se děje s teplem“.
Podstatné by to bylo pro účel dle §3/2 vyhl.372 ale o tom dotaz není. - a dokonce je nepodstatné i to, zda v rámci ZUJ je nějaké „separátní“ části objektu teplo poskytováno či nikoliv. Vyhlášce 372 je jedno která separátní část objektu v ZUJ tvrdí že ZS a SS neobdržela. Vyhláška na to kouká přes §4/3 a tam nikde o „ne-dodávce služby tepla“ NIC nestojí ani neleží :)
Neználek
Neználek napsal: „Nikoliv. Toto jsou účelově vytrhnutá slova z kontextu: co je uveno je pouze definice pojmů!“
Jste skutečný neználek. Jaksi Vám ušlo, že právě definice pojmů jsou nejdůležitější součástí každého právního předpisu, neboť vymezují jeho platnost a použitelnost.
Definice jsou tedy pro celou vyhlášku to nejdůležitější. Vyhlášku č. 372/2001 Sb. lze nepochybně aplikovat pouze v rámci platnosti definic pojmů „zúčtovací jednotka“ a „vytápění“.
Neodpovídá-li konkrétní byt či jiná samostatná část (sekce) budovy uvedeným definicím, pak nejde o součástí zúčtovací jednotky ani o vytápění. Vyhlášku na takovou část budovy nelze uplatnit. To je tak triviální skutečnost, že další diskusi považuji za zbytečnou.
lake
Poslední komentáře