Celoročně otevřený suterén
Dobrý den, potřebovala bych jasnou odpověď na následující problém. Máme v domě /SVJ/ starou paní, která nechává celoročně otevřenou ventilačku ve sklepě, který je v jejím ov, ale přímo pod mým bytem. Jde mi o zimní období. Ventilačka není jen otevřená, ale vyvěšená. Dělá to kvůli svým kočkám, které tudy chodí ven. Jsou to dvě staré / bohužel asi nesmrtelné/ kočky a že lítají po domě by mi ani nevadilo. To okno je ale letitý problém, domluva se sousedkou není možná. Je velmi arogantní a vede si svou. V rámci SVJ taktéž neřešitelné, protože nemáme možnost žádných sankcí. Dozvěděla jsem se, že by to měl řešit nějaký odbor na MÚ, snad stavební, snad přestupková komise. Existuje prý také nějaká vyhláška, která stanoví hranice minimální teploty v částech domu dle účelu. Ptala jsem se právníka, ten radí žalobu s tím, že na většinu lidí zapůsobí už předžalobní výzva. Do toho se mi moc nechce. Ale chci tuto situaci jednou pro vždy vyřešit. Poradí mi někdo, jak sousedku přimět, aby to prokleté okno na zimu zavřela?
Sankce nesankce, domluva nedomluva – prostě kočky odstranit.
Mrzout
Dobrý den, totožný problém jsem tu již četl http://www.portalsvj.cz/…-chovani-vbj Myslím že sklep rozhodně nebude v OV (ať už to znamená cokoliv). Sklep či sklepní kóje je společným prostorem a přísluší k bytové jednotce. Výbor je oprávněn zasáhnout a okno uzavřít (vyměnit kličku na uzamykatelnou kličku). Pokud okno vede přímo do její sklepní kóje, tak bych se domluvil s paní a nechal polysterénem celou kóji zaizolovat (včetně stropu) a nainstalovat futra a dveře do kóje.
a tu bude mít v prohlášení vymezenu jako prostor patřící k bytu. Legální cestou je problém něčeho dosáhnout.
Sklep je v osobním vlastnictví, máme to v domě všichni. Domluvil bych se s paní, sklep zateplil polystyrénem, nějaká futra… To myslíte vážně? Myslíte, že já budu platit zateplení sklepa, výměnu dveří a kdesi cosi kvůli bezohlednosti jedné staré ženské? To může napsat jen někdo, kdo neví o čem mluví.
Lindo, nikde jsem nenapsal že máte stavební úpravy platit Vy. Dále Váš problém opravdu pramení z toho že si myslíte že je sklep ve vlastnictví toho kdo sklep užívá. Pokud sklep máte přímo zapsán v KN jako nebytovou jednotku (což jsem ještě nikdy neviděl), tak se omlouvám. Ale spíš bych řekl že máte sklepní kóji zapsanou v prohlášení vlastníka jako příslušenství bytu. Zeptám se tedy jinak, pokud jste vlastníkem sklepu a chtěla byste sklep prodat, jak to uděláte, aniž byste se sklepní kójí prodala i celý byt? Prosím neříkejte mi že sepíšete kupní smlouvu se sousedem a na sklepu sundáte cedulku s číslem Vašeho bytu. Jak změníte to prohlášení kde je sklep definován jako příslušenství bytu?
Prosím Vás, donutil jste mě podívat se do kupní smlouvy a výpisu z katastru. V KS je jako předmět převodu uvedeno vlastnictví jednotky a dále vyjmenováno z čeho se jednotka skládá, tj, jednotlivé části bytu ( pokoj 1, pokoj 2 atd.)mezi kterými, je uveden slovně sklep včetně výměry a celková plocha jednotky, která je součtem částí bytu včetně sklepa. Dále je ve smlouvě uveden spoluvlastnický podíl na společných částech domu, které jsou také přesně vyjmenovány. A sklepy tam opravdu nejsou. Takže i když jste to ještě neviděl, je to možné.
Můj problém tedy opravdu pramení z toho, co jsem napsala v ůvodu.Co se týče těch stavebních úprav, neumím si představit, že by osoba, se kterou se není možné domluvit na jednoduché věci, aby na zimu zavřela zcela logicky okno ve sklepě, přistoupila na nějaké výdaje na stavební úpravy. Všechno, co chci je, aby se chovala racionálně. Akorát pořád moc nevím, jak na ní, ale už si nějak poradím.
Ještě naposledy hezký večer, vlastnictví sklepa je tedy jasné. Co tedy ještě zjistit kdo je majitelem okna? Prohlášení vlastníka napoví. Osobně bych vymněnil okenní kličku k oknu na kličku uzamykatelnou, okno na zimu uzavřel a uzamknul. V minulém příspěvku jste psala, že jste okno měnili za plastové, kterým se ale kočky neprotáhnou, pokud jsou otevřeno na ventilaci a proto je celé vyvěšené. Tak předpokládám, že přístupné pro výměnu kličky je. Cena kličky je cca 200kč + někoho kdo ji vymění.
Vnitřní části okna jsou podle smlouvy v ov, vnější patří do společného majetku. Okno přístupné není, sklep je zamčený. Měnili jsme je na základě společné dohody, každý svůj sklep zpřístupnil při výměně a každý si svoje také zaplatil. Nešlo to z fondu oprav, dohodli jsme se tak. Ve finále je to jedno a fond si raději ušetříme na jiné věci. Prostě jako SVJ nemáme na toto páky, neexistují sankce. Ale už to neřešte, zítra se jdu zeptat na MÚ a zkusím i realitku, co nám dělá účetnictví. Třeba mají nějaké podobné zkušenosti. Ale teoreticky bych mohla okno zvenčí zazdít, fasáda její není a pokud by mi to ostatní podepsali… :-)
Můžu jen doplnit to, co píše „roztomily“.Většinou je v prohlášení vlastníka uvedeno,že se byt skládá z místností a příslušenství o následující ploše.Sklepní boxy bývají zapsány, jako společné části domu a u společných částí domu se vlastník bytové jednotky stává podílovým spoluvlastníkem v poměru velikosti podlahové plochy své bytové jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.Spoluvlastnický podíl ke společným částem domu je odvozený od vlastnictví bytu a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje.JaVa
JaVo,
„roztomily“ napsal: " Zeptám se tedy jinak, pokud jste vlastníkem sklepu a chtěla byste sklep prodat, jak to uděláte, aniž byste se sklepní kójí prodala i celý byt?"
Samozřejmě když má vlastník ve vlastnictví podle prohlášení sklep nebo balkon, tak je samostatně nemůže prodat (což zde ovšem ani nikdo netvrdí). To ovšem neznamená, jak se snad domnívá „rotomily“, že když je nemůže vlastník samostatně prodat, tak nemohou být ve vlastnictví vlastníka.
Taisa má pravdu. Sklep může být samozřejmě podle prohlášení vlastníka součástí bytu, v tom případě nejde o společnou část domu, nýbrž je skep ve vlastnictví vlastníka. Veškeré úpravy takového sklepa hradí sám vlastník.
Potvrzuje to i NV č. 366/2013 § 5(1)i), podle kterého jsou společnými částmi sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu.
Viděla jsem už několik variant. Vsadila bych se, že existujou ještě nějaký další. :-)
U bráchy v paneláku mají sklepní kóje. Jsou vedený jako příslušenství bytu a podíl na spol.částech je u nich počítanej jen z bytu (bez kóje).
Máme po strejdovi byt ve starým činžáku a tam jsou zděný, velký sklepy. Jsou vedený taky jako příslušenství bytu. Podíl na spol.částech je počítej z bytu+sklepa.
U nás v domě jsou původní zděný sklepy a pak nový malinký oddělený SDK příčkama, který končí těsně nad dveřma, nesahají až ke stropu – nevím, jestli to jsou sklepy, nebo kóje. Dva nebo tři velký sklepy jsou vedený jako samostatná nebytová jednotka. Ostatní jsou součást bytu (tentokrát ne příslušenství). Podíl na spol.částech je počítanej z bytu+sklepa.
Pak se v tom vyznejte :-)
Developeři opisují a často je v prohlášení novostaveb, že sklepní koje je součástí bytu. Už jen kvůli prodejní ceně. V panelácích, kde bylo dřive družstvo to může být jinak.
Ach tak! Tak v tom jsem s Vámi samozřejmě zajedno. Pak taky neexistuje právní subjektivita, závazky, název firmy, základní jmění, daň z nemovitostí, vlastnictví bytů, společenství vlastníků jednotek… :D
To bysme tady mohli bejt do rána, milej pane :D A samozřejmě – protože to neexistuje – tak nikdo neví, vo čom je řeč, když takový slova použijete tady na fóru :D jak jinak, když to neexistuje
Jestli to chcete řešit legálně, musíte mít něco v ruce. Zkuste pozvat firmu, která vám tu místnost proměří a napíše Vám posudek, že je tam teplota pod minimálním limitem pro obytné místnosti, pak vyzvěte SVJ, ať to řeší.
Nebo zkuste zjistit, zda není někde nějaké jiné okno, které by mohlo být otevřené a nikomu by to nevadilo.
Nebo zkuste ohlásit ten přestupek. Jinak už nevím.
"Jestli to chcete řešit legálně, musíte mít něco v ruce. Zkuste pozvat firmu, která vám tu místnost proměří a napíše Vám posudek, že je tam teplota pod minimálním limitem pro obytné místnosti, pak vyzvěte SVJ, ať to řeší.
Nebo zkuste zjistit, zda není někde nějaké jiné okno, které by mohlo být otevřené a nikomu by to nevadilo."
Další.
Oh lalala… to jste si udělala ostudu. :-) Což nechápete přečtený text?
Píšu snad té stařence s kočkami? Ne, drahoušku, píšu paní Lindě, která má zimu v obytné místnosti.
BTW proč bych jí měla doporučovat, aby měřila teplotu v cizím sklepě? Nota bene když má s jeho majitelkou konflikt? To se Vám nezdá nepravděpodobné, že ji do toho sklepa pustí?
To já nevím, Radko. Myslím, že to by jí právě zjistil ten odborník – zda je to ještě v normě, nebo už ne. Nebo kvalifikovaný odhad, kolik procent je rozdíl v ceně za vytápění oproti jiné místnosti v bytě, pod kterou se nenachází vymrzlý sklep. Pak by mohli udělat změnu vyúčtování v tom smyslu, aby ten rozdíl platila majitelka koček.
Ale prosím, jak je Vám libo. Váš virtuální fackovací panák je Vám plně k dispozici. Každý další zakomplexovaný diskutující vítán! :D
Právníka bych neposlouchala, řekl Vám, za co by ji chtěl žalovat? To by byl maximálně přestupek, je otázka, jestli by se s tím soud vůbec zabýval. Zkuste ten městský úřad, přestupky řeší odbor občansko-správní. U nás např. tam sedí velmi ochotný a zkušený pán, který nám dobře poradil ohledně dvou sousedů, kteří si dělali naschvály.
Zkuste si také rozkliknout štítky, třeba Vám pomohou zkušenosti ostatních.
Děkuji za Vaše odpovědi. Jste jediná, kdo mi tady něco poradil. Zkusím ten občansko správní odbor. To přeměření mě taky napadlo, právě jsem slyšela, že tohle řeší stavební odbor. Že barák je zkolaudovaný k nějakému účelu a je tam daný nějaký limit pro minimální teplotu v jednotlivých částech. Podle vyhlášky, prý 10 °C společné prostory. Jinak ten právník navrhoval žalobu pro obtěžování nad míru přiměřenou obvyklým poměrům. Přijde mi to ale takové nejisté. Na mě by třeba ta předžalobní výzva zapůsobila, ale ta osoba, co má pode mnou sklep nevím, nevím.
Poslední komentáře