Balkony, oprava a jejich financování

Vložil Jaris, 9. Prosinec 2010 - 15:56 ::

Jsme SVJ s 24 byty, 18 je s balkonem, 7 bez balkonu, rok výstavby 1968. Jedná se o 4 podlažní cihlový dům, kde jsou podlahy balkonů zakotveny do obvodové zdi, nejedná se o balkony závěsné.Zábradlí je kovové v kombinaci s drátosklem.Po­dlahová plocha balkonu není započítána do celkové plochy bytu(smlouva o převodu bytu do vlastnictví). Bylo nám oznámeno, že bude provedena oprava balkonů s tím, že balkony jsou součástí bytu a tak si každý vlastník balkonu uhradí částku 14.000,– ze svého. Byla nám oznámena částka,takže je i dodavatel. Otázka zní : Opravu má hradit vlastník bytu nebo z FO.Je postup při výběru dodavatele a schválení ceny správný? Je oprava balkonů v zimním mrazivém počasí vhodná? Musíme jako vlastníci bytů s opravami souhlasit(žádný havarijní stav nebyl doložen)? Je vhodné provádět opravy(kosmetické úpravy)balkonů bez projektu a technického posouzení dosavadního stavu?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Julius (bez ověření), 9. Prosinec 2010 - 18:10

    Jste povinen hradit:

    1. měsíčně příspěvky na správu domu,
    2. měsíčně zálohy na služby,
    3. ročně nedoplatky na služby za předchozí rok.

    Žádné další mimořádné platby nejste povinen hradit.

    Julius

    Vložil lake, 9. Prosinec 2010 - 18:39

    Pane Jaris,
    jakmile sem napíšete, co o balkonech praví vaše Prohlášení vlastníka, bude možno odpovědět na Vaši otázku č. 1 a 4. K odpovědi na dotazy 2, 3, 5 byste musel uvést podrobnosti. Rychlejší bude zeptat se členů výboru nebo u dodavatele.

    Mimochodem, Julius nemá pravdu. Zákon o vlastnictví bytů nestanoví, že záloha na správu by měla být hrazena měsíčně. Usnese-li se shromáždění, může být hrazena i jinak. Povinností vlastníka jednotky může být uhradit jednorázovou zálohu.

    Nicméně dokud nevíme najisto čí jsou balkony, jsou tyto úvahy předčasné.

    lake

    Vložil svjvmt, 9. Prosinec 2010 - 18:05

    pane Jaris nenechte se vytočit. Jako první si přečtěte § 2/g ZVB, poté Prohlášení vlastníka, které však musí odpovídat zákonu, i smlouvu o koupi bytu. A je to jasné. Co se týká ceny .. jistě byla vybrána z několika nabídek. A hlasovali jste o opravě a někdo vám to zdůvodil, že ano. A s tím zákonem se vždy raďte.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".