Balkon-spolecna cast budovy-vylucne uzivani-oprava
Dobry den, v roce 2011 byl nas dum kolaudovan, v roce 2012 se prodalo vetsina bytovych jednotek, posledni byt(vzorovy) developer prodal az letos 2016. Jiz je po vsech zarukach. V Prohlaseni vlastnika mame uvedeno, ze spolecna cast domu jsou i balkony, ve vylucnem uzivani bytove jednotky. Novi majitele puvodne vzoroveho bytu nyni po vyboru SVJ pozaduji zarizeni a proplaceni opravy zatekajiciho balkonu. Delevoper jim reklamaci neprijal a odkazal je na vybor. Jake mame jako vybor moznosti?
Jak máte formulovanou záruku v kupní smlouvě? Pokud vlastník posledního prodaného bytu má na byt záruku 2 roky pak by měl mít i záruku na společné části domu. Není přece možné koupit si i „společné části domu“ a nemít na ně záruku. Třeba by pak tento vlastník mohl reklamovat společnou část domu u developera.
Developer Vám prodal byt v tomto roce, kde snad byla k této koupi uzavřena kupní smlouva. Zde platí, že v každé kupní smlouvě by měla být ošetřena i oblast garancí na kupovaný předmět (bytovou jednotku). Pokud to tak nebylo, pak je chyba na straně kupujícího a SVJ musí tu opravu odmítnout, právě s ohledem na tuto garanci. Pokud si kupující nesjednal žádnou garanci, tak ať si to sám nyní dojedná /možno i soudně/ s developerem.
Kupující kupoval bytovou jednotku a ne společnou část domu, garance ve smlouvě by byla k ničemu v tomto případě. Kupující získal pouze podíl na společných částech.
Pokud jde o spoelčnou část, je uplně jedno kdo, kdy to prodal. Opravu mohl požadovat i developer jako vlastnik pokud bylo po zaruce. SVJ by se tím mělo zabývat.
že vám nic jiného nezbude než tuto opravu uhradit. Dokázat , že vadný stav balkónu byl již patrný v době záruky a že nečinností developera došlo ke škodě nebude nic jednoduchého.
Poslední komentáře