Balkon
Dobrý den, prosím o radu. Nad bytem kde bydlime je vybudován podkrovní byt s balkonem, balkon je špatně udělán a odtokových kanál do ryny netesni a voda při dešti zteka podél zdi primo na náš balkon. Zed je úplně podmáčená. V tuto chvíli potřebují nutné opravu než voda začne prosazovat dovnitř. Kdo však ma opravu hradit!? Majitel bytu dává ruce pryč, Svj nemá peníze. Pokud je podlahová část majitele bytu a zbytek SVJ máme právo na přístup? A kdo ponese odpovědnost za škody? Děkuji
tam by mělo být uvedeno , koho je balkón. Pokud je balkón společná část domu , poté není co řešit , zajistit opravu musí SVJ. Pokud je balkon je vykázán jako část bytu , poté za jeho řádný technický stav ručí vlastník. V prvním případě následné škody jdou na vrub SVJ , ve druhém na vlastníka dotyčného balkónu…
„podlahová část majitele bytu a zbytek SVJ“ Kde jste zjistila, že je to takto ?
„SVJ nemá peníze, majitel podkrovního bytu dává ruce pryč“ Oznamte SVJ (výbor, technik správní firmy, všichni vlastníci vč. majitel bytu nad vámi), že si necháte udělat posudek, zajistíte si opravu a budete požadovat proplacení od nich, případně soudně.
Prohlášení vlastníka seženete u výboru, na správní firmě, na katastrálním úřadu (nechte si okopírovat jeho příslušnou část, nikoli vše, 1 str / 20 Kč)
vyzvu prokazatelně (dopis s doručenkou) SVJ k provedení opravy a určím termín. Po jeho uplynutí si zajistím důkazy havarijního stavu (fotodokumentace, posudek znalce) a objednám zhotovitele. O všech krocích i termínech a cenách průběžně a prokazatelně informuji SVJ. Po provedené opravě předám SVJ kopie faktur a vyzvu SVJ k zaplacení. Po uplynutí lhůty přestanu platit zálohy a SVJ prokazatelně informuji, že si jejich platby započítávám vůči fakturám. Zdlouhavé ale účinné.
Poslední komentáře